L'osservatorio immobiliare a Capalbio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capalbio

Mercato Immobiliare a Capalbio

martedì 22 gennaio 2019

Capalbio, con una popolazione di 4.066 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 43 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgo Carige, Pescia Fiorentina, Selva Nera.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgo Carige con oltre 120 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 884 annunci immobiliari, di cui 763 in vendita e 121 in affitto, con un indice complessivo di 217 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capalbio è compreso tra 1.750 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 25% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (2.450 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capalbio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.200 €/m² o superiori a 3.600 €/m².

Capalbio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 78% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 809% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Borgo Carige (2.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Selva Nera (2.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (CAPALBIO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Carige € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Carige
Selva Nera € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Selva Nera

Dinamica dei prezzi a Capalbio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capalbio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,32%). Questo calo delle quotazioni non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capalbio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 9,5 /m²/mese -2,46% appartamenti in vendita a Capalbio
bifamiliare € 2.500 /m² - +5,76% bifamiliari in vendita a Capalbio
casa indipendente € 3.300 /m² € 10 /m²/mese -2,22% case indipendenti in vendita a Capalbio
casa semindipendente € 3.100 /m² - -0,06% case semindipendenti in vendita a Capalbio
casale € 3.350 /m² € 12,3 /m²/mese -2,36% casali in vendita a Capalbio
mansarda € 2.500 /m² - -3,34% mansarde in vendita a Capalbio
trivano € 3.000 /m² - -1,30% trivani in vendita a Capalbio
villa € 3.400 /m² € 11,1 /m²/mese -0,92% ville in vendita a Capalbio
villetta a schiera € 3.000 /m² - -12,98% villette a schiera in vendita a Capalbio