L'osservatorio immobiliare a Capalbio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capalbio

Mercato Immobiliare a Capalbio

mercoledì 20 settembre 2017

Capalbio, con una popolazione di 4.066 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 43 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgo Carige, Pescia Fiorentina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgo Carige con oltre 114 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 809 annunci immobiliari, di cui 730 in vendita e 79 in affitto, con un indice complessivo di 198 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capalbio è compreso tra 1.750 €/m² e 3.800 €/m² per la compravendita e tra 5,7 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.100 €/m²) è di circa il 30% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capalbio è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 2.500 €/m² e 3.750 €/m².

Capalbio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.100 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 1236% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pescia Fiorentina (2.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Carige (2.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (CAPALBIO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.800 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Carige € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Carige
Pescia Fiorentina € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pescia Fiorentina

Dinamica dei prezzi a Capalbio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capalbio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,11%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capalbio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.100 /m² € 7,3 /m²/mese +0,64% appartamenti in vendita a Capalbio
casa indipendente € 3.300 /m² € 10,1 /m²/mese -2,60% case indipendenti in vendita a Capalbio
casale € 3.400 /m² - -1,75% casali in vendita a Capalbio
mansarda € 2.450 /m² - -3,50% mansarde in vendita a Capalbio
trivano € 2.700 /m² - +3,21% trivani in vendita a Capalbio
villa € 3.200 /m² € 10,8 /m²/mese -1,42% ville in vendita a Capalbio