L'osservatorio immobiliare a Capalbio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capalbio

Mercato Immobiliare a Capalbio

mercoledì 24 aprile 2019

Capalbio, con una popolazione di 4.066 abitanti, è un comune della provincia di Grosseto. Dista circa 43 Km da Grosseto.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Borgo Carige, Pescia Fiorentina, Selva Nera.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Borgo Carige con oltre 106 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 966 annunci immobiliari, di cui 821 in vendita e 145 in affitto, con un indice complessivo di 237 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Capalbio è compreso tra 1.750 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.700 €/m²) è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (2.400 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Capalbio è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.050 €/m² o superiori a 3.350 €/m².

Capalbio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.700 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 736% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Selva Nera (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Carige (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (CAPALBIO SCALO E ZONE CIRCOSTANTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA RURALE E PICCOLI CENTRI ABITATI - ALTA COLLINA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.750 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo Carige € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Carige
Selva Nera € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Selva Nera

Dinamica dei prezzi a Capalbio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capalbio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,60%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capalbio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.700 /m² € 11,4 /m²/mese -2,29% appartamenti in vendita a Capalbio
casa indipendente € 3.250 /m² € 11,3 /m²/mese +0,55% case indipendenti in vendita a Capalbio
casa semindipendente € 3.100 /m² - +3,70% case semindipendenti in vendita a Capalbio
casale € 3.150 /m² - -1,57% casali in vendita a Capalbio
mansarda € 2.600 /m² - +1,81% mansarde in vendita a Capalbio
villa € 3.400 /m² - +2,28% ville in vendita a Capalbio
villetta a schiera € 3.250 /m² - +10,15% villette a schiera in vendita a Capalbio