L'osservatorio immobiliare a Vinci

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vinci

Mercato Immobiliare a Vinci

mercoledì 24 maggio 2017

Vinci, con una popolazione di 14.105 abitanti, Vinciè un comune della provincia di Firenze. Dista circa 26 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sovigliana, Spicchio, Vitolini, Sant'Ansano, Collegonzi, Faltognano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sovigliana con oltre 909 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.101 annunci immobiliari, di cui 2.526 in vendita e 575 in affitto, con un indice complessivo di 219 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Vinci è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.050 €/m²) è di circa il 14% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Vinci non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.700 €/m² e 2.400 €/m².

Vinci ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.050 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 390% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vitolini (1.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sant'Ansano (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (SPICCHIO - SOVIGLIANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Collegonzi € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Collegonzi
Faltognano € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Faltognano
Sant'Ansano € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Ansano
Sovigliana € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sovigliana
Spicchio € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Spicchio
Vitolini € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Vitolini

Dinamica dei prezzi a Vinci e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vinci mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,37%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vinci, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.050 /m² € 8,3 /m²/mese +1,10% appartamenti in vendita a Vinci
bifamiliare € 1.900 /m² € 7,6 /m²/mese -3,90% bifamiliari in vendita a Vinci
bivano € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese +0,17% bivani in vendita a Vinci
casa indipendente € 2.150 /m² € 7,9 /m²/mese -1,44% case indipendenti in vendita a Vinci
casale € 2.200 /m² € 8,2 /m²/mese -5,87% casali in vendita a Vinci
locale commerciale € 1.150 /m² € 8,5 /m²/mese +1,66% locali commerciali in vendita a Vinci
mansarda € 2.100 /m² € 8,3 /m²/mese -1,43% mansarde in vendita a Vinci
pentavano € 2.000 /m² - +1,45% pentavani in vendita a Vinci
quadrivano € 2.100 /m² € 7,2 /m²/mese +0,45% quadrivani in vendita a Vinci
trivano € 2.150 /m² € 8,9 /m²/mese +2,19% trivani in vendita a Vinci
ufficio € 1.700 /m² € 8,3 /m²/mese +15,96% uffici in vendita a Vinci
villa € 2.250 /m² € 6,9 /m²/mese +3,55% ville in vendita a Vinci
villetta a schiera € 2.300 /m² € 6,5 /m²/mese +3,50% villette a schiera in vendita a Vinci