L'osservatorio immobiliare a Vicchio

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Vicchio

Mercato Immobiliare a Vicchio

martedì 26 settembre 2017

Vicchio, con una popolazione di 8.117 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 24 Km da Firenze.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.680 annunci immobiliari, di cui 1.538 in vendita e 142 in affitto, con un indice complessivo di 206 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Vicchio è compreso tra 1.050 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 6,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.650 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 40% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Vicchio è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.300 €/m² e 2.000 €/m².

Vicchio ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.650 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 614% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caselle (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria a Vezzano (2.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Caselle € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Caselle
Santa Maria a Vezzano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria a Vezzano

Dinamica dei prezzi a Vicchio e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Vicchio mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,35%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Vicchio, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.650 /m² € 6,7 /m²/mese -0,65% appartamenti in vendita a Vicchio
bifamiliare € 1.650 /m² - +0,71% bifamiliari in vendita a Vicchio
bivano € 1.700 /m² - +1,95% bivani in vendita a Vicchio
casa indipendente € 1.750 /m² € 6,3 /m²/mese +0,15% case indipendenti in vendita a Vicchio
casa semindipendente € 1.750 /m² - -1,37% case semindipendenti in vendita a Vicchio
casale € 1.600 /m² - +5,23% casali in vendita a Vicchio
mansarda € 1.650 /m² - +3,10% mansarde in vendita a Vicchio
pentavano € 1.450 /m² - -5,67% pentavani in vendita a Vicchio
quadrivano € 1.900 /m² - -1,70% quadrivani in vendita a Vicchio
trivano € 1.800 /m² - +1,22% trivani in vendita a Vicchio
ufficio € 1.500 /m² - +11,75% uffici in vendita a Vicchio
villa € 1.750 /m² - -0,24% ville in vendita a Vicchio
villetta a schiera € 1.700 /m² - -1,89% villette a schiera in vendita a Vicchio