L'osservatorio immobiliare a Sesto Fiorentino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sesto Fiorentino

Mercato Immobiliare a Sesto Fiorentino

mercoledì 23 gennaio 2019

Sesto Fiorentino, con una popolazione di 47.742 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Quinto, Colonnata, Osmannoro, Cercina, Padule.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Quinto con oltre 289 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.202 annunci immobiliari, di cui 2.354 in vendita e 848 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Sesto Fiorentino è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 3.700 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 12,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.950 €/m²) è di circa il 28% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Sesto Fiorentino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.250 €/m² o superiori a 3.700 €/m².

Sesto Fiorentino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.950 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 505% in più rispetto ai prezzi medi a Favara (AG), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Osmannoro (2.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cercina (3.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.700 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Cercina € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cercina
Colonnata € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Colonnata
Osmannoro € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Osmannoro
Padule € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto

Dinamica dei prezzi a Sesto Fiorentino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sesto Fiorentino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,52%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sesto Fiorentino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.950 /m² € 11,7 /m²/mese -0,83% appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
bifamiliare € 3.100 /m² - +1,06% bifamiliari in vendita a Sesto Fiorentino
bivano € 3.350 /m² € 13,4 /m²/mese -0,77% bivani in vendita a Sesto Fiorentino
casa indipendente € 3.250 /m² € 11,3 /m²/mese -0,56% case indipendenti in vendita a Sesto Fiorentino
casa semindipendente € 3.000 /m² € 11 /m²/mese -0,47% case semindipendenti in vendita a Sesto Fiorentino
casale € 3.400 /m² - -7,35% casali in vendita a Sesto Fiorentino
mansarda € 3.300 /m² - +3,04% mansarde in vendita a Sesto Fiorentino
monolocale € 3.250 /m² € 15,5 /m²/mese -10,88% monolocali in vendita a Sesto Fiorentino
pentavano € 3.400 /m² - +0,53% pentavani in vendita a Sesto Fiorentino
quadrivano € 2.800 /m² € 9,9 /m²/mese +0,76% quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino
trivano € 3.050 /m² € 11 /m²/mese +1,34% trivani in vendita a Sesto Fiorentino
ufficio € 2.000 /m² € 9,3 /m²/mese -2,02% uffici in vendita a Sesto Fiorentino
villa € 3.250 /m² € 11,3 /m²/mese -0,62% ville in vendita a Sesto Fiorentino
villetta a schiera € 3.200 /m² - -1,56% villette a schiera in vendita a Sesto Fiorentino