L'osservatorio immobiliare a Sesto Fiorentino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Sesto Fiorentino

Mercato Immobiliare a Sesto Fiorentino

mercoledì 14 novembre 2018

Sesto Fiorentino, con una popolazione di 47.742 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Quinto, Colonnata, Osmannoro, Padule, Cercina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Quinto con oltre 282 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.168 annunci immobiliari, di cui 2.396 in vendita e 772 in affitto, con un indice complessivo di 66 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Sesto Fiorentino è compreso in tutta la città tra 1.700 €/m² e 4.000 €/m² per la compravendita e tra 6,6 €/m² mese e 13,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 30% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Sesto Fiorentino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.300 €/m² o superiori a 3.750 €/m².

Sesto Fiorentino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.000 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 587% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Osmannoro (2.800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cercina (3.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (ZONA DI PREGIO PEDECOLLINARE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.000 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (NETO-PADULE-VOLPAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.700 €/m²).


zona vendita ricerca
Cercina € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cercina
Colonnata € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Colonnata
Osmannoro € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Osmannoro
Padule € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Padule
Quinto € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Quinto

Dinamica dei prezzi a Sesto Fiorentino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Sesto Fiorentino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,75%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Sesto Fiorentino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.000 /m² € 11,5 /m²/mese +0,38% appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
bifamiliare € 3.050 /m² - +1,27% bifamiliari in vendita a Sesto Fiorentino
bivano € 3.350 /m² € 13,2 /m²/mese -4,24% bivani in vendita a Sesto Fiorentino
casa indipendente € 3.300 /m² € 11,3 /m²/mese +2,71% case indipendenti in vendita a Sesto Fiorentino
casa semindipendente € 3.000 /m² € 10,5 /m²/mese -3,52% case semindipendenti in vendita a Sesto Fiorentino
casale € 3.700 /m² - +8,77% casali in vendita a Sesto Fiorentino
mansarda € 3.300 /m² - -0,39% mansarde in vendita a Sesto Fiorentino
monolocale € 3.350 /m² € 15,4 /m²/mese +8,49% monolocali in vendita a Sesto Fiorentino
pentavano € 3.450 /m² - +7,46% pentavani in vendita a Sesto Fiorentino
quadrivano € 2.800 /m² € 9,6 /m²/mese +0,17% quadrivani in vendita a Sesto Fiorentino
trivano € 3.050 /m² € 11,1 /m²/mese -0,96% trivani in vendita a Sesto Fiorentino
ufficio € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese +3,71% uffici in vendita a Sesto Fiorentino
villa € 3.300 /m² € 11,1 /m²/mese +1,85% ville in vendita a Sesto Fiorentino
villetta a schiera € 3.250 /m² - +1,67% villette a schiera in vendita a Sesto Fiorentino