Osservatorio del mercato immobiliare a Scandicci

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Scandicci

Mercato Immobiliare a Scandicci

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Scandicci, con una popolazione di 49.499 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casellina, Badia a Settimo, San Vincenzo a Torri, San Giusto, San Martino alla Palma.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casellina con oltre 205 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.515 annunci immobiliari, di cui 1.144 in vendita e 371 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a Scandicci è compreso in tutta la città tra 1.695 €/m² e 3.200 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 9,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.200 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.395 €/m² ed è anche di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (3.005 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 2.450 €/m² e 4.140 €/m².

Scandicci ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.200 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 782% in più rispetto ai prezzi medi a Mazzarino (CL), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Vincenzo a Torri (2.845 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Badia a Settimo (3.495 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.200 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.695 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Badia a Settimo 3.450 € 3.450 /m² 9 € 9 /m² mese 50+ appartamenti Badia a Settimo appartamenti
Casellina 3.250 € 3.250 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese 300+ appartamenti Casellina appartamenti
San Giusto 3.200 € 3.200 /m² 15 € 15 /m² mese 150+ appartamenti San Giusto appartamenti
San Martino alla Palma 3.450 € 3.450 /m² - 10+ appartamenti San Martino alla Palma appartamenti
San Vincenzo a Torri 2.800 € 2.800 /m² - 30+ appartamenti San Vincenzo a Torri appartamenti

Dinamica dei prezzi a Scandicci e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Scandicci mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (+0,39%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Scandicci, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.200 € 3.200 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese +0,22% appartamenti in vendita a Scandicci appartamenti
attico 3.350 € 3.350 /m² 11,4 € 11,4 /m² mese +0,11% attici in vendita a Scandicci attici
bivano 3.650 € 3.650 /m² - +8,49% bivani in vendita a Scandicci bivani
casa indipendente 3.400 € 3.400 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese +0,19% case indipendenti in vendita a Scandicci case indipendenti
casa semindipendente 3.350 € 3.350 /m² 13,9 € 13,9 /m² mese +4,62% case semindipendenti in vendita a Scandicci case semindipendenti
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 10 € 10 /m² mese +6,44% locali commerciali in vendita a Scandicci locali commerciali
mansarda 3.400 € 3.400 /m² - -4,82% mansarde in vendita a Scandicci mansarde
pentavano 3.300 € 3.300 /m² - - pentavani in vendita a Scandicci pentavani
quadrivano 3.150 € 3.150 /m² 12 € 12 /m² mese -3,54% quadrivani in vendita a Scandicci quadrivani
trivano 3.400 € 3.400 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese +3,78% trivani in vendita a Scandicci trivani
ufficio 1.950 € 1.950 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese -18,16% uffici in vendita a Scandicci uffici
villa 3.450 € 3.450 /m² 15 € 15 /m² mese -1,81% ville in vendita a Scandicci ville
villetta a schiera 3.600 € 3.600 /m² - +1,90% villette a schiera in vendita a Scandicci villette a schiera