L'osservatorio immobiliare a Scandicci

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Scandicci

Mercato Immobiliare a Scandicci

venerdì 22 settembre 2017

Scandicci, con una popolazione di 49.765 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casellina, Badia a Settimo, San Giusto, San Vincenzo a Torri, San Martino alla Palma, Rinaldi, Ponte a Greve, Mosciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casellina con oltre 556 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.209 annunci immobiliari, di cui 3.425 in vendita e 784 in affitto, con un indice complessivo di 84 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Scandicci è compreso in tutta la città tra 1.600 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 6,2 €/m² mese e 11,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.900 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 3% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
I prezzi a Scandicci sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 3.300 €/m².

Scandicci ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.900 €/m², quindi circa il 52% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 575% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Vincenzo a Torri (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Martino alla Palma (3.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Badia a Settimo € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Casellina € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Casellina
Mosciano € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
San Michele a Torri € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri
San Vincenzo a Torri € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri
Scandicci Alto € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vigliano

Dinamica dei prezzi a Scandicci e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Scandicci mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,63%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Scandicci, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.900 /m² € 10,6 /m²/mese +0,20% appartamenti in vendita a Scandicci
attico € 3.200 /m² - -1,67% attici in vendita a Scandicci
bifamiliare € 3.150 /m² - +2,82% bifamiliari in vendita a Scandicci
bivano € 3.000 /m² € 12,5 /m²/mese -2,09% bivani in vendita a Scandicci
casa indipendente € 3.000 /m² € 9,8 /m²/mese -0,54% case indipendenti in vendita a Scandicci
casa semindipendente € 2.900 /m² - -6,50% case semindipendenti in vendita a Scandicci
casale € 3.350 /m² - -3,01% casali in vendita a Scandicci
locale commerciale € 1.600 /m² € 10,4 /m²/mese +5,21% locali commerciali in vendita a Scandicci
loft € 2.800 /m² - -10,02% loft in vendita a Scandicci
mansarda € 3.050 /m² - -3,51% mansarde in vendita a Scandicci
monolocale € 2.250 /m² € 13,9 /m²/mese -4,87% monolocali in vendita a Scandicci
pentavano € 2.400 /m² - -8,81% pentavani in vendita a Scandicci
quadrivano € 2.750 /m² € 9,2 /m²/mese -2,04% quadrivani in vendita a Scandicci
trivano € 2.700 /m² € 9,7 /m²/mese -5,77% trivani in vendita a Scandicci
ufficio € 1.850 /m² € 11,2 /m²/mese +8,12% uffici in vendita a Scandicci
villa € 3.150 /m² € 8,9 /m²/mese -1,14% ville in vendita a Scandicci
villetta a schiera € 2.850 /m² - -1,36% villette a schiera in vendita a Scandicci