L'osservatorio immobiliare a Scandicci

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Scandicci

Mercato Immobiliare a Scandicci

mercoledì 22 gennaio 2020

Scandicci, con una popolazione di 49.765 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casellina, San Giusto, San Martino alla Palma, Badia a Settimo, San Vincenzo a Torri, Scandicci Alto, Rinaldi, Mosciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casellina con oltre 549 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.981 annunci immobiliari, di cui 3.059 in vendita e 922 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Scandicci è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 3.100 €/m² per la compravendita e tra 5,8 €/m² mese e 10,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 19% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
Le quotazioni a Scandicci sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.000 €/m² e 3.400 €/m².

Scandicci ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 679% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Colombano (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mosciano (3.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.100 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Badia a Settimo € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Casellina € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Casellina
Mosciano € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
San Michele a Torri € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele a Torri
San Vincenzo a Torri € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri
Scandicci Alto € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto

Dinamica dei prezzi a Scandicci e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Scandicci mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,59%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Scandicci, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 11,1 /m²/mese -0,33% appartamenti in vendita a Scandicci
attico € 3.200 /m² - +0,30% attici in vendita a Scandicci
bifamiliare € 3.100 /m² - -2,71% bifamiliari in vendita a Scandicci
bivano € 2.950 /m² € 14,7 /m²/mese +2,13% bivani in vendita a Scandicci
casa indipendente € 3.050 /m² € 10,8 /m²/mese +0,08% case indipendenti in vendita a Scandicci
casa semindipendente € 2.850 /m² € 11,8 /m²/mese -2,57% case semindipendenti in vendita a Scandicci
casale € 3.450 /m² - -2,10% casali in vendita a Scandicci
locale commerciale € 1.300 /m² € 10 /m²/mese -2,27% locali commerciali in vendita a Scandicci
loft € 3.400 /m² - +6,99% loft in vendita a Scandicci
mansarda € 3.200 /m² - -1,15% mansarde in vendita a Scandicci
monolocale € 1.950 /m² € 13,5 /m²/mese +1,43% monolocali in vendita a Scandicci
pentavano € 3.050 /m² - -0,94% pentavani in vendita a Scandicci
quadrivano € 2.750 /m² € 9,7 /m²/mese +1,82% quadrivani in vendita a Scandicci
trivano € 2.650 /m² € 11,3 /m²/mese -4,86% trivani in vendita a Scandicci
ufficio € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese +1,80% uffici in vendita a Scandicci
villa € 3.000 /m² € 10,5 /m²/mese +0,53% ville in vendita a Scandicci
villetta a schiera € 3.100 /m² - -8,70% villette a schiera in vendita a Scandicci