L'osservatorio immobiliare a Scandicci

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Scandicci

Mercato Immobiliare a Scandicci

lunedì 17 maggio 2021

Scandicci, con una popolazione di 49.765 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 8 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casellina, San Giusto, San Martino alla Palma, San Vincenzo a Torri, Mosciano, Badia a Settimo, Ponte a Greve, San Colombano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casellina con oltre 410 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.781 annunci immobiliari, di cui 2.035 in vendita e 746 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Scandicci è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 3.050 €/m² per la compravendita e tra 5,8 €/m² mese e 10,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.100 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella città e nel 60% dei casi è compreso tra 2.450 €/m² e 3.750 €/m².

Scandicci ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.100 €/m², quindi circa il 50% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 761% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Vincenzo a Torri (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Mosciano (3.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (SCANDICCI ALTO - SAN MARTINO ALLA PALMA - MOSCIANO - GIOGOLI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.050 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Badia a Settimo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Casellina € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Casellina
Mosciano € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Mosciano
Ponte a Greve € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
San Vincenzo a Torri € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona San Vincenzo a Torri

Dinamica dei prezzi a Scandicci e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Scandicci mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,33%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Scandicci, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.100 /m² € 11 /m²/mese +0,46% appartamenti in vendita a Scandicci
attico € 3.750 /m² - +4,47% attici in vendita a Scandicci
bifamiliare € 3.500 /m² - +5,97% bifamiliari in vendita a Scandicci
bivano € 3.200 /m² € 13,5 /m²/mese -8,19% bivani in vendita a Scandicci
casa indipendente € 3.350 /m² € 12,4 /m²/mese +1,67% case indipendenti in vendita a Scandicci
casa semindipendente € 2.950 /m² € 9,9 /m²/mese -9,09% case semindipendenti in vendita a Scandicci
casale € 3.700 /m² - -1,14% casali in vendita a Scandicci
locale commerciale € 1.450 /m² € 11,9 /m²/mese +8,93% locali commerciali in vendita a Scandicci
mansarda € 3.500 /m² - -5,70% mansarde in vendita a Scandicci
monolocale € 2.450 /m² € 14,2 /m²/mese -6,95% monolocali in vendita a Scandicci
pentavano € 3.250 /m² - -1,65% pentavani in vendita a Scandicci
quadrivano € 3.100 /m² € 10,2 /m²/mese +0,47% quadrivani in vendita a Scandicci
trivano € 3.100 /m² € 10,1 /m²/mese -5,46% trivani in vendita a Scandicci
ufficio € 1.600 /m² € 11 /m²/mese -5,45% uffici in vendita a Scandicci
villa € 3.450 /m² € 12,3 /m²/mese +3,33% ville in vendita a Scandicci
villetta a schiera € 3.100 /m² € 12,1 /m²/mese +0,20% villette a schiera in vendita a Scandicci