L'osservatorio immobiliare a San Godenzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Godenzo

Mercato Immobiliare a San Godenzo

venerdì 20 ottobre 2017

San Godenzo, con una popolazione di 1.231 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 33 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Castagno d'Andrea, Casale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Castagno d'Andrea con oltre 64 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 361 annunci immobiliari, di cui 337 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 293 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Godenzo è compreso tra 850 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 3,2 €/m² mese e 5,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.300 €/m²) è di circa il 44% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 52% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 140), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a San Godenzo non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.600 €/m².

San Godenzo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.300 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 466% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Casale (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castagno d'Andrea (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Casale € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Castagno d'Andrea € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Castagno d'Andrea

Dinamica dei prezzi a San Godenzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Godenzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,79%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Godenzo, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da case indipendenti, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.300 /m² - -4,39% appartamenti in vendita a San Godenzo
casa indipendente € 1.400 /m² - -0,64% case indipendenti in vendita a San Godenzo
quadrivano € 1.400 /m² - -1,60% quadrivani in vendita a San Godenzo
villa € 1.300 /m² - -3,03% ville in vendita a San Godenzo
villetta a schiera € 1.400 /m² - -2,93% villette a schiera in vendita a San Godenzo