L'osservatorio immobiliare a San Casciano in Val di Pesa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Casciano in Val di Pesa

Mercato Immobiliare a San Casciano in Val di Pesa

martedì 23 maggio 2017

San Casciano in Val di Pesa, con una popolazione di 16.883 abitanti, San Casciano in Val di Pesaè un comune della provincia di Firenze. Dista circa 13 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mercatale in Val di Pesa, Cerbaia, Chiesanuova, Romola, San Pancrazio, Bargino, Montefiridolfi, Spedaletto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mercatale in Val di Pesa con oltre 440 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.935 annunci immobiliari, di cui 2.492 in vendita e 443 in affitto, con un indice complessivo di 173 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone a San Casciano in Val di Pesa è compreso in tutta la città tra 1.650 €/m² e 2.850 €/m² per la compravendita e tra 5,7 €/m² mese e 9,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è invece di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
I prezzi a San Casciano in Val di Pesa sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.250 €/m² e 3.000 €/m².

San Casciano in Val di Pesa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 57% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 534% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Pancrazio (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montefiridolfi (3.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E5 (CHIESANUOVA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.850 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (MERCATALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Bargino € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Bargino
Cerbaia € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Cerbaia
Chiesanuova € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Mercatale in Val di Pesa € 2.450 /m² appartamenti in vendita in zona Mercatale in Val di Pesa
Montefiridolfi € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montefiridolfi
Romola € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Romola
San Pancrazio € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Spedaletto € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Spedaletto

Dinamica dei prezzi a San Casciano in Val di Pesa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Casciano in Val di Pesa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,14%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Casciano in Val di Pesa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 8,9 /m²/mese +0,59% appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
bifamiliare € 2.750 /m² € 8,1 /m²/mese -1,19% bifamiliari in vendita a San Casciano in Val di Pesa
bivano € 2.900 /m² € 10,3 /m²/mese -1,30% bivani in vendita a San Casciano in Val di Pesa
casa indipendente € 2.750 /m² € 9 /m²/mese -1,04% case indipendenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
casa semindipendente € 2.850 /m² - +2,42% case semindipendenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
casale € 2.650 /m² - -8,45% casali in vendita a San Casciano in Val di Pesa
locale commerciale € 1.500 /m² € 9,4 /m²/mese -12,34% locali commerciali in vendita a San Casciano in Val di Pesa
mansarda € 2.700 /m² - -2,79% mansarde in vendita a San Casciano in Val di Pesa
pentavano € 2.550 /m² - +7,47% pentavani in vendita a San Casciano in Val di Pesa
quadrivano € 2.700 /m² - +4,76% quadrivani in vendita a San Casciano in Val di Pesa
trivano € 2.600 /m² - -8,83% trivani in vendita a San Casciano in Val di Pesa
ufficio € 2.500 /m² € 9,8 /m²/mese +0,18% uffici in vendita a San Casciano in Val di Pesa
villa € 2.850 /m² € 9,5 /m²/mese +1,47% ville in vendita a San Casciano in Val di Pesa
villetta a schiera € 2.900 /m² € 7,7 /m²/mese +4,26% villette a schiera in vendita a San Casciano in Val di Pesa