L'osservatorio immobiliare a Rufina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Rufina

Mercato Immobiliare a Rufina

venerdì 19 agosto 2022

Rufina, con una popolazione di 7.382 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 19 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Contea, Scopeti.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Contea con oltre 40 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 409 annunci immobiliari, di cui 385 in vendita e 24 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Rufina è compreso tra 850 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,4 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 32% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 179), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Rufina sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutto comune è compreso tra 950 €/m² e 2.050 €/m² nel 60% dei casi.

Rufina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 87% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 453% in più rispetto ai prezzi medi a Valle San Nicolao (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Contea (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Scopeti (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (FALGANO - TURICCHI - SCOPETI - CONTEA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (AGNA - CASTELNUOVO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Contea € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Contea
Scopeti € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Scopeti

Dinamica dei prezzi a Rufina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Rufina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,61%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Rufina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 8,4 /m²/mese -0,73% appartamenti in vendita a Rufina
bivano € 1.350 /m² - -0,51% bivani in vendita a Rufina
casa indipendente € 1.550 /m² - +0,38% case indipendenti in vendita a Rufina
casa semindipendente € 1.550 /m² - +1,28% case semindipendenti in vendita a Rufina
casale € 1.350 /m² - +3,72% casali in vendita a Rufina
quadrivano € 1.500 /m² - -4,36% quadrivani in vendita a Rufina
trivano € 1.650 /m² - +7,80% trivani in vendita a Rufina
villa € 1.650 /m² - -3,04% ville in vendita a Rufina
villetta a schiera € 1.750 /m² - +9,58% villette a schiera in vendita a Rufina