L'osservatorio immobiliare a Reggello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Reggello

Mercato Immobiliare a Reggello

venerdì 3 aprile 2020

Reggello, con una popolazione di 16.076 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 24 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tosi, Cascia, Donnini, Cancelli, Montanino, Leccio, Pietrapiana, Vallombrosa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tosi con oltre 139 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.790 annunci immobiliari, di cui 1.692 in vendita e 98 in affitto, con un indice complessivo di 111 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Reggello è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 30% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 42% inferiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
I prezzi a Reggello sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 1.000 €/m² e 2.000 €/m² nel 60% dei casi.

Reggello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 368% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Tosi (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Montanino (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO - SANT`ELLERO - LECCIO - CANCELLI - VAGGIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO - VALLOMBROSA - PIETRAPIANA - DONNINI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Cancelli € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cancelli
Cascia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Cascia
Ciliegi € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ciliegi
Donnini € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Donnini
Leccio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Leccio
Matassino € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Matassino
Montanino € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Montanino
Pietrapiana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pietrapiana
Saltino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Saltino
Tosi € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Tosi
Vaggio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Vaggio
Vallombrosa € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Vallombrosa

Dinamica dei prezzi a Reggello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Reggello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Reggello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 7,9 /m²/mese +0,25% appartamenti in vendita a Reggello
bifamiliare € 1.700 /m² - +3,57% bifamiliari in vendita a Reggello
bivano € 1.550 /m² - +2,86% bivani in vendita a Reggello
casa indipendente € 1.700 /m² € 7,4 /m²/mese +0,62% case indipendenti in vendita a Reggello
casa semindipendente € 1.650 /m² € 8,2 /m²/mese -0,46% case semindipendenti in vendita a Reggello
casale € 1.800 /m² - -0,26% casali in vendita a Reggello
mansarda € 1.600 /m² - -3,79% mansarde in vendita a Reggello
quadrivano € 1.600 /m² - -3,92% quadrivani in vendita a Reggello
trivano € 1.600 /m² - -0,96% trivani in vendita a Reggello
villa € 1.750 /m² - +1,56% ville in vendita a Reggello
villetta a schiera € 1.600 /m² - -4,40% villette a schiera in vendita a Reggello