L'osservatorio immobiliare a Reggello

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Reggello

Mercato Immobiliare a Reggello

lunedì 23 luglio 2018

Reggello, con una popolazione di 16.076 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 24 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cascia, Tosi, Donnini, Pietrapiana, Leccio, Vaggio, Cancelli, Ciliegi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cascia con oltre 144 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.155 annunci immobiliari, di cui 1.997 in vendita e 158 in affitto, con un indice complessivo di 134 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Reggello è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,3 €/m² mese e 6,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 38% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Reggello è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.150 €/m².

Reggello ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 226% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vallombrosa (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Leccio (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO - SANT`ELLERO-LECCIO-CANCELLI-VAGGIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (RESTO DEL TERRITORIO - SALTINO-VALLOMBROSA-PIETRAPIANA-DONNINI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Cancelli € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cancelli
Cascia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Cascia
Ciliegi € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Ciliegi
Donnini € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Donnini
Leccio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Leccio
Matassino € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Matassino
Montanino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Montanino
Pietrapiana € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pietrapiana
Saltino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Saltino
San Clemente € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
Tosi € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Tosi
Vaggio € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Vaggio
Vallombrosa € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Vallombrosa

Dinamica dei prezzi a Reggello e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Reggello mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,44%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Reggello, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8 /m²/mese -0,79% appartamenti in vendita a Reggello
bifamiliare € 1.700 /m² - -0,59% bifamiliari in vendita a Reggello
bivano € 1.650 /m² € 9,2 /m²/mese +0,58% bivani in vendita a Reggello
casa indipendente € 1.800 /m² € 7,4 /m²/mese -2,29% case indipendenti in vendita a Reggello
casa semindipendente € 1.750 /m² € 8,6 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Reggello
casale € 1.900 /m² - -8,46% casali in vendita a Reggello
mansarda € 1.750 /m² - -1,09% mansarde in vendita a Reggello
pentavano € 1.650 /m² - -2,60% pentavani in vendita a Reggello
quadrivano € 1.700 /m² - -1,94% quadrivani in vendita a Reggello
trivano € 1.750 /m² - -1,38% trivani in vendita a Reggello
villa € 1.800 /m² € 7,2 /m²/mese +0,43% ville in vendita a Reggello
villetta a schiera € 1.850 /m² - -0,36% villette a schiera in vendita a Reggello