L'osservatorio immobiliare a Pelago

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Pelago

Mercato Immobiliare a Pelago

giovedì 19 ottobre 2017

Pelago, con una popolazione di 7.509 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 19 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Francesco, Diacceto, Consuma, Borselli, Carbonile, Paterno, Palaie.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Francesco con oltre 160 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.027 annunci immobiliari, di cui 979 in vendita e 48 in affitto, con un indice complessivo di 136 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Pelago è compreso tra 1.300 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 7,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 31% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Pelago è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.500 €/m² e 2.250 €/m².

Pelago ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 716% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Consuma (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Carbonile (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (SAN FRANCESCO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Borselli € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Borselli
Carbonile € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Carbonile
Consuma € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Consuma
Diacceto € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Diacceto
Palaie € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Palaie
Paterno € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Paterno
San Francesco € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Francesco

Dinamica dei prezzi a Pelago e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Pelago mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,52%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Pelago, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 7,6 /m²/mese -0,36% appartamenti in vendita a Pelago
bifamiliare € 2.250 /m² - +7,52% bifamiliari in vendita a Pelago
bivano € 2.050 /m² - +5,10% bivani in vendita a Pelago
casa indipendente € 2.100 /m² - +0,49% case indipendenti in vendita a Pelago
casa semindipendente € 1.850 /m² - +14,69% case semindipendenti in vendita a Pelago
mansarda € 2.000 /m² - +6,84% mansarde in vendita a Pelago
quadrivano € 1.950 /m² - -3,40% quadrivani in vendita a Pelago
trivano € 1.850 /m² - -3,58% trivani in vendita a Pelago
villa € 2.150 /m² - -0,48% ville in vendita a Pelago
villetta a schiera € 2.250 /m² - +4,92% villette a schiera in vendita a Pelago