L'osservatorio immobiliare a Montespertoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montespertoli

Mercato Immobiliare a Montespertoli

lunedì 28 settembre 2020

Montespertoli, con una popolazione di 13.195 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 20 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ortimino, Martignana, Baccaiano, Poppiano, San Quirico in Collina, Fornacette, Lucardo, Tresanti.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ortimino con oltre 109 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.320 annunci immobiliari, di cui 2.098 in vendita e 222 in affitto, con un indice complessivo di 175 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Montespertoli è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 4,4 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.000 €/m²) è di circa il 12% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 29% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Le quotazioni a Montespertoli sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 1.350 €/m² e 2.600 €/m².

Montespertoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.000 €/m², quindi circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 439% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fornacette (1.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Quirico in Collina (2.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (BACCAIANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Baccaiano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Baccaiano
Fornacette € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Fornacette
Lucardo € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Lucardo
Lucignano € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Lucignano
Martignana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Martignana
Ortimino € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Ortimino
Poppiano € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Poppiano
San Quirico in Collina € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Quirico in Collina
Tresanti € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Tresanti

Dinamica dei prezzi a Montespertoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montespertoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,28%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montespertoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.000 /m² € 8,8 /m²/mese +0,74% appartamenti in vendita a Montespertoli
attico € 2.300 /m² - +2,46% attici in vendita a Montespertoli
bifamiliare € 2.000 /m² - -3,16% bifamiliari in vendita a Montespertoli
bivano € 2.300 /m² € 11,2 /m²/mese +2,56% bivani in vendita a Montespertoli
casa indipendente € 2.000 /m² € 8,3 /m²/mese -0,24% case indipendenti in vendita a Montespertoli
casa semindipendente € 2.150 /m² € 8,2 /m²/mese +0,82% case semindipendenti in vendita a Montespertoli
casale € 2.150 /m² - +6,77% casali in vendita a Montespertoli
loft € 2.350 /m² € 10 /m²/mese +0,66% loft in vendita a Montespertoli
mansarda € 2.150 /m² € 9,4 /m²/mese -0,66% mansarde in vendita a Montespertoli
pentavano € 1.950 /m² - -4,12% pentavani in vendita a Montespertoli
quadrivano € 2.000 /m² € 7 /m²/mese -0,26% quadrivani in vendita a Montespertoli
trivano € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese -0,89% trivani in vendita a Montespertoli
ufficio € 1.350 /m² € 8,2 /m²/mese -11,42% uffici in vendita a Montespertoli
villa € 2.000 /m² € 8,5 /m²/mese -0,73% ville in vendita a Montespertoli
villetta a schiera € 2.050 /m² € 9,1 /m²/mese +0,72% villette a schiera in vendita a Montespertoli