L'osservatorio immobiliare a Montaione

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Montaione

Mercato Immobiliare a Montaione

lunedì 16 luglio 2018

Montaione, con una popolazione di 3.776 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 36 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Mura, Castelfalfi.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Mura con oltre 111 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.069 annunci immobiliari, di cui 1.029 in vendita e 40 in affitto, con un indice complessivo di 283 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Montaione è compreso tra 1.200 €/m² e 2.150 €/m² per la compravendita e tra 4,7 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.950 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Montaione è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.400 €/m².

Montaione ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.950 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 645% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Mura (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castelfalfi (3.050 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.150 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Castelfalfi € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Castelfalfi
Mura € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Mura

Dinamica dei prezzi a Montaione e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Montaione mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,06%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Montaione, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.950 /m² - -0,21% appartamenti in vendita a Montaione
bivano € 2.350 /m² - -0,03% bivani in vendita a Montaione
casa indipendente € 2.150 /m² - -0,46% case indipendenti in vendita a Montaione
casa semindipendente € 2.250 /m² - - case semindipendenti in vendita a Montaione
casale € 2.250 /m² - -2,26% casali in vendita a Montaione
mansarda € 1.650 /m² - -0,71% mansarde in vendita a Montaione
quadrivano € 1.850 /m² - +0,47% quadrivani in vendita a Montaione
trivano € 2.050 /m² - +12,01% trivani in vendita a Montaione
villa € 2.250 /m² € 32,8 /m²/mese -0,30% ville in vendita a Montaione