L'osservatorio immobiliare ad Impruneta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Impruneta

Mercato Immobiliare ad Impruneta

giovedì 23 maggio 2019

Impruneta, con una popolazione di 14.667 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 9 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tavarnuzze, Falciani, Pozzolatico, Bagnolo/Cantagallo, Bottai, Baruffi, Mezzomonte.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tavarnuzze con oltre 327 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.759 annunci immobiliari, di cui 1.517 in vendita e 242 in affitto, con un indice complessivo di 119 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone ad Impruneta è compreso in tutta la città tra 1.650 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 9,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 5% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Impruneta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.000 €/m² o superiori a 3.300 €/m².

Impruneta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.650 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 468% in più rispetto ai prezzi medi a Belmonte Mezzagno (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bagnolo/Cantagallo (2.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Bottai (2.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.650 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnolo/Cantagallo € 2.500 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnolo/Cantagallo
Baruffi € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Baruffi
Bottai € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bottai
Falciani € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Falciani
Mezzomonte € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzomonte
Pozzolatico € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzolatico
Tavarnuzze € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Tavarnuzze

Dinamica dei prezzi ad Impruneta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Impruneta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,01%). Questo calo delle quotazioni non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Impruneta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 30% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 11,5 /m²/mese -1,23% appartamenti in vendita ad Impruneta
bifamiliare € 2.700 /m² - +0,16% bifamiliari in vendita ad Impruneta
bivano € 2.450 /m² - -8,80% bivani in vendita ad Impruneta
casa indipendente € 2.900 /m² € 11,1 /m²/mese -2,61% case indipendenti in vendita ad Impruneta
casa semindipendente € 2.900 /m² € 11 /m²/mese - case semindipendenti in vendita ad Impruneta
casale € 3.250 /m² - - casali in vendita ad Impruneta
mansarda € 2.800 /m² - - mansarde in vendita ad Impruneta
pentavano € 2.500 /m² - -30,24% pentavani in vendita ad Impruneta
quadrivano € 2.550 /m² - -3,07% quadrivani in vendita ad Impruneta
trivano € 2.700 /m² - -13,40% trivani in vendita ad Impruneta
ufficio € 2.300 /m² - +1,90% uffici in vendita ad Impruneta
villa € 2.900 /m² € 10,5 /m²/mese -0,61% ville in vendita ad Impruneta
villetta a schiera € 2.850 /m² € 9,7 /m²/mese +1,13% villette a schiera in vendita ad Impruneta