L'osservatorio immobiliare ad Impruneta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Impruneta

Mercato Immobiliare ad Impruneta

sabato 23 ottobre 2021

Impruneta, con una popolazione di 14.667 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 9 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Tavarnuzze, L`Ugolino, Pozzolatico, Falciani, Bagnolo/Cantagallo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Tavarnuzze con oltre 275 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.368 annunci immobiliari, di cui 1.170 in vendita e 198 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone ad Impruneta è compreso in tutta la città tra 1.600 €/m² e 2.500 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 9,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.800 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti è abbastanza uniforme nella cittadina e nel 60% dei casi è compreso tra 2.250 €/m² e 3.500 €/m².

Impruneta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.800 €/m², quindi circa il 56% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 693% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bagnolo/Cantagallo (2.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona L`Ugolino (3.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.500 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Bagnolo/Cantagallo € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnolo/Cantagallo
Falciani € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Falciani
L`Ugolino € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona L`Ugolino
Le Rose € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Le Rose
Pozzolatico € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzolatico
Tavarnuzze € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Tavarnuzze

Dinamica dei prezzi ad Impruneta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Impruneta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Impruneta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.800 /m² € 11,1 /m²/mese -1,64% appartamenti in vendita ad Impruneta
bifamiliare € 3.150 /m² - -0,53% bifamiliari in vendita ad Impruneta
bivano € 2.800 /m² € 12,9 /m²/mese -11,71% bivani in vendita ad Impruneta
casa indipendente € 3.100 /m² € 12,2 /m²/mese +0,10% case indipendenti in vendita ad Impruneta
casa semindipendente € 3.000 /m² € 14,5 /m²/mese +4,29% case semindipendenti in vendita ad Impruneta
mansarda € 2.850 /m² € 10,6 /m²/mese +2,35% mansarde in vendita ad Impruneta
pentavano € 3.150 /m² - - pentavani in vendita ad Impruneta
quadrivano € 2.900 /m² € 11,4 /m²/mese +0,53% quadrivani in vendita ad Impruneta
trivano € 3.000 /m² € 10,4 /m²/mese -3,87% trivani in vendita ad Impruneta
villa € 3.100 /m² € 12,5 /m²/mese +0,70% ville in vendita ad Impruneta
villetta a schiera € 3.000 /m² € 10,9 /m²/mese +0,94% villette a schiera in vendita ad Impruneta