L'osservatorio immobiliare a Gambassi Terme

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Gambassi Terme

Mercato Immobiliare a Gambassi Terme

lunedì 25 settembre 2017

Gambassi Terme, con una popolazione di 4.900 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 35 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Badia a Cerreto, Varna.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Badia a Cerreto con oltre 111 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.582 annunci immobiliari, di cui 1.457 in vendita e 125 in affitto, con un indice complessivo di 322 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Gambassi Terme è compreso tra 1.150 €/m² e 1.900 €/m² per la compravendita e tra 4,6 €/m² mese e 7,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 30% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Gambassi Terme è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.550 €/m² e 2.300 €/m².

Gambassi Terme ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 85% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 732% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Badia a Cerreto (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Varna (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.900 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Badia a Cerreto € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Badia a Cerreto
Varna € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Varna

Dinamica dei prezzi a Gambassi Terme e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Gambassi Terme mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,11%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Gambassi Terme, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 25% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 7,4 /m²/mese -5,29% appartamenti in vendita a Gambassi Terme
bifamiliare € 2.000 /m² - +6,03% bifamiliari in vendita a Gambassi Terme
bivano € 1.900 /m² - -25,24% bivani in vendita a Gambassi Terme
casa indipendente € 2.150 /m² - -1,32% case indipendenti in vendita a Gambassi Terme
casa semindipendente € 2.050 /m² - -14,23% case semindipendenti in vendita a Gambassi Terme
casale € 2.350 /m² - -13,31% casali in vendita a Gambassi Terme
mansarda € 2.000 /m² - +4,29% mansarde in vendita a Gambassi Terme
quadrivano € 1.900 /m² - -3,89% quadrivani in vendita a Gambassi Terme
trivano € 1.850 /m² - -4,44% trivani in vendita a Gambassi Terme
villa € 2.050 /m² € 28,1 /m²/mese -1,53% ville in vendita a Gambassi Terme
villetta a schiera € 1.950 /m² € 28,6 /m²/mese +4,92% villette a schiera in vendita a Gambassi Terme