L'osservatorio immobiliare a Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Firenze

Mercato Immobiliare a Firenze

domenica 17 febbraio 2019

Firenze, con una popolazione di 358.079 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Duomo, Centro Storico, Novoli, Careggi, Centro San Frediano, Campo di Marte, Gavinana, Isolotto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Duomo con oltre 4.043 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 51.535 annunci immobiliari, di cui 39.154 in vendita e 12.381 in affitto, con un indice complessivo di 143 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.600 €/m² e 4.600 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 15,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.750 €/m²) è di circa il 61% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Firenze è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.850 €/m² o superiori a 4.650 €/m².

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.750 €/m², oltre il 297% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Peretola (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro San Niccolò (5.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C10 (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.600 €/m²), mentre al contrario la zona D12 (CUPOLINA - OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellariva € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bellariva
Bellosguardo € 4.750 /m² appartamenti in vendita in zona Bellosguardo
Brozzi € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Brozzi
Campo di Marte € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte
Careggi € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Careggi
Centro Duomo € 4.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Duomo
Centro San Frediano € 4.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Frediano
Centro San Lorenzo € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Lorenzo
Centro San Niccolò € 5.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Niccolò
Centro Santa Croce € 4.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Croce
Centro Santa Maria Novella € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Maria Novella
Centro Storico € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cintoia € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cintoia
Coverciano € 3.700 /m² appartamenti in vendita in zona Coverciano
Firenze Nova € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Firenze Nova
Galluzzo € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Galluzzo
Gavinana € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Gavinana
Isolotto € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Isolotto
La Lastra € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona La Lastra
Le Cure € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Le Cure
Legnaia € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Legnaia
Mantignano € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Mantignano
Novoli € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Novoli
Peretola € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Peretola
Pian dei Giullari € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pian dei Giullari
Pignone € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pignone
Ponte a Ema € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Ponte a Greve € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Porta Romana € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Rifredi € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rifredi
Romito € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Romito
Rovezzano € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rovezzano
San Gaggio € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Gaggio
Serpiolle € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Serpiolle
Settignano € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Settignano
Soffiano € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Soffiano
Sorgane € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Sorgane
Statuto € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Statuto
Ugnano € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ugnano
Varlungo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Varlungo

Dinamica dei prezzi a Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Firenze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,95%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Firenze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.750 /m² € 15,9 /m²/mese +1,21% appartamenti in vendita a Firenze
attico € 4.800 /m² € 18,6 /m²/mese +2,68% attici in vendita a Firenze
bifamiliare € 3.050 /m² € 10 /m²/mese -0,23% bifamiliari in vendita a Firenze
bivano € 3.900 /m² € 17,5 /m²/mese +0,90% bivani in vendita a Firenze
casa indipendente € 3.550 /m² € 14,6 /m²/mese +0,36% case indipendenti in vendita a Firenze
casa semindipendente € 3.400 /m² € 13,7 /m²/mese +1,65% case semindipendenti in vendita a Firenze
casale € 3.600 /m² € 12,1 /m²/mese +0,48% casali in vendita a Firenze
locale commerciale € 2.500 /m² € 17,3 /m²/mese -1,68% locali commerciali in vendita a Firenze
loft € 4.050 /m² € 18 /m²/mese -2,68% loft in vendita a Firenze
mansarda € 3.900 /m² € 15,5 /m²/mese +6,03% mansarde in vendita a Firenze
monolocale € 3.950 /m² € 19,6 /m²/mese +0,94% monolocali in vendita a Firenze
pentavano € 3.500 /m² € 14,5 /m²/mese +1,78% pentavani in vendita a Firenze
quadrivano € 3.500 /m² € 14,5 /m²/mese +1,25% quadrivani in vendita a Firenze
trivano € 3.700 /m² € 15,4 /m²/mese -0,98% trivani in vendita a Firenze
ufficio € 2.800 /m² € 14 /m²/mese -1,01% uffici in vendita a Firenze
villa € 3.500 /m² € 13,4 /m²/mese -0,15% ville in vendita a Firenze
villetta a schiera € 3.300 /m² € 13,4 /m²/mese +1,28% villette a schiera in vendita a Firenze