Mercato Immobiliare a Firenze
giovedì 13 dicembre 2018Firenze, con una popolazione di 358.079 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.
Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti:
Centro Duomo,
Centro Storico,
Novoli,
Careggi,
Campo di Marte,
Centro San Frediano,
Gavinana,
Isolotto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è
Centro Duomo con oltre 4.074 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.
Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.
In totale sono presenti in città 53.413 annunci immobiliari, di cui 41.251 in vendita e 12.162 in affitto, con un indice complessivo di 149 annunci per mille abitanti.
Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.600 €/m² e 4.600 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 15,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.700 €/m²) è di circa il 61% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 32% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Firenze è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.800 €/m² o superiori a 4.600 €/m².
Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.700 €/m², oltre il 295% in più rispetto ai prezzi medi a
Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.