Osservatorio del mercato immobiliare a Firenze

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Firenze

Mercato Immobiliare a Firenze

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Firenze, con una popolazione di 362.742 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Centro Duomo, Centro San Frediano, Novoli, Campo di Marte, Centro Santa Croce, Careggi, Isolotto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.634 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 17.811 annunci immobiliari, di cui 11.817 in vendita e 5.994 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 4.700 €/m² per la compravendita e tra 5,8 €/m² mese e 14,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.720 €/m²) è di circa il 89% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.495 €/m² ed è anche di circa il 46% superiore alla quotazione media provinciale (3.215 €/m²).
Le quotazioni a Firenze sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 3.460 €/m² e 5.785 €/m².

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 4.720 €/m², oltre il 418% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ugnano (3.290 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro Duomo (6.235 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.700 €/m²), mentre al contrario la zona D12 (CUPOLINA - OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Bellariva 4.350 € 4.350 /m² 18,1 € 18,1 /m² mese 500+ appartamenti Bellariva appartamenti
Bellosguardo 5.650 € 5.650 /m² 24,5 € 24,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Bellosguardo appartamenti
Brozzi 3.400 € 3.400 /m² - 150+ appartamenti Brozzi appartamenti
Campo di Marte 4.500 € 4.500 /m² 18,8 € 18,8 /m² mese 1.000+ appartamenti Campo di Marte appartamenti
Careggi 3.950 € 3.950 /m² 16,7 € 16,7 /m² mese 400+ appartamenti Careggi appartamenti
Centro Duomo 6.200 € 6.200 /m² 25,2 € 25,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro Duomo appartamenti
Centro San Frediano 6.050 € 6.050 /m² 25,1 € 25,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro San Frediano appartamenti
Centro San Lorenzo 6.150 € 6.150 /m² 25,4 € 25,4 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro San Lorenzo appartamenti
Centro San Niccolò 6.100 € 6.100 /m² 25,2 € 25,2 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro San Niccolò appartamenti
Centro Santa Croce 6.050 € 6.050 /m² 25,2 € 25,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro Santa Croce appartamenti
Centro Santa Maria Novella 5.950 € 5.950 /m² 25,4 € 25,4 /m² mese ~2.000 appartamenti Centro Santa Maria Novella appartamenti
Centro Storico 5.450 € 5.450 /m² 24,2 € 24,2 /m² mese 2.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cintoia 3.900 € 3.900 /m² 15,1 € 15,1 /m² mese 300+ appartamenti Cintoia appartamenti
Coverciano 4.550 € 4.550 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese 500+ appartamenti Coverciano appartamenti
Firenze Nova 3.750 € 3.750 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese 500+ appartamenti Firenze Nova appartamenti
Galluzzo 4.150 € 4.150 /m² 19 € 19 /m² mese 150+ appartamenti Galluzzo appartamenti
Gavinana 4.150 € 4.150 /m² 18,4 € 18,4 /m² mese 400+ appartamenti Gavinana appartamenti
Isolotto 4.050 € 4.050 /m² 15,4 € 15,4 /m² mese 500+ appartamenti Isolotto appartamenti
La Lastra 4.800 € 4.800 /m² 18 € 18 /m² mese 150+ appartamenti La Lastra appartamenti
Le Cure 4.750 € 4.750 /m² 18,7 € 18,7 /m² mese 1.000+ appartamenti Le Cure appartamenti
Legnaia 4.150 € 4.150 /m² 15 € 15 /m² mese 500+ appartamenti Legnaia appartamenti
Mantignano 3.500 € 3.500 /m² - 20+ appartamenti Mantignano appartamenti
Novoli 4.150 € 4.150 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese ~1.000 appartamenti Novoli appartamenti
Peretola 3.350 € 3.350 /m² 12,4 € 12,4 /m² mese 200+ appartamenti Peretola appartamenti
Pian dei Giullari 4.700 € 4.700 /m² - 10+ appartamenti Pian dei Giullari appartamenti
Ponte a Ema 4.250 € 4.250 /m² 15,9 € 15,9 /m² mese ~100 appartamenti Ponte a Ema appartamenti
Ponte a Greve 3.950 € 3.950 /m² 14,7 € 14,7 /m² mese 200+ appartamenti Ponte a Greve appartamenti
Porta Romana 5.650 € 5.650 /m² 23,9 € 23,9 /m² mese 500+ appartamenti Porta Romana appartamenti
Rifredi 3.950 € 3.950 /m² 17,2 € 17,2 /m² mese 500+ appartamenti Rifredi appartamenti
Rovezzano 4.050 € 4.050 /m² 14,7 € 14,7 /m² mese 100+ appartamenti Rovezzano appartamenti
San Gaggio 4.700 € 4.700 /m² 21,8 € 21,8 /m² mese 150+ appartamenti San Gaggio appartamenti
Serpiolle 4.250 € 4.250 /m² 16,3 € 16,3 /m² mese 150+ appartamenti Serpiolle appartamenti
Settignano 4.650 € 4.650 /m² 18,2 € 18,2 /m² mese 150+ appartamenti Settignano appartamenti
Soffiano 4.100 € 4.100 /m² 17,2 € 17,2 /m² mese 300+ appartamenti Soffiano appartamenti
Sorgane 3.750 € 3.750 /m² - 30+ appartamenti Sorgane appartamenti
Statuto 4.500 € 4.500 /m² 18,9 € 18,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Statuto appartamenti
Ugnano 3.250 € 3.250 /m² - 30+ appartamenti Ugnano appartamenti
Varlungo 4.050 € 4.050 /m² 14,6 € 14,6 /m² mese 100+ appartamenti Varlungo appartamenti

Dinamica dei prezzi a Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Firenze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,37%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Firenze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 4.700 € 4.700 /m² 21,2 € 21,2 /m² mese +4,71% appartamenti in vendita a Firenze appartamenti
attico 4.850 € 4.850 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese +5,31% attici in vendita a Firenze attici
bifamiliare 4.100 € 4.100 /m² 16,1 € 16,1 /m² mese +15,08% bifamiliari in vendita a Firenze bifamiliari
bivano 4.750 € 4.750 /m² 22,5 € 22,5 /m² mese +3,69% bivani in vendita a Firenze bivani
casa indipendente 4.300 € 4.300 /m² 19,5 € 19,5 /m² mese +3,28% case indipendenti in vendita a Firenze case indipendenti
casa semindipendente 4.350 € 4.350 /m² 23,3 € 23,3 /m² mese +3,22% case semindipendenti in vendita a Firenze case semindipendenti
casale 3.250 € 3.250 /m² 23 € 23 /m² mese -11,06% casali in vendita a Firenze casali
esavano 4.450 € 4.450 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese -1,07% esavani in vendita a Firenze esavani
locale commerciale 2.450 € 2.450 /m² 14 € 14 /m² mese +2,06% locali commerciali in vendita a Firenze locali commerciali
loft 4.950 € 4.950 /m² 26,9 € 26,9 /m² mese -5,05% loft in vendita a Firenze loft
mansarda 5.350 € 5.350 /m² 30,3 € 30,3 /m² mese +5,30% mansarde in vendita a Firenze mansarde
monolocale 4.550 € 4.550 /m² 23,2 € 23,2 /m² mese +13,89% monolocali in vendita a Firenze monolocali
pentavano 4.300 € 4.300 /m² 17,4 € 17,4 /m² mese +7,48% pentavani in vendita a Firenze pentavani
quadrivano 4.350 € 4.350 /m² 18,6 € 18,6 /m² mese +7,19% quadrivani in vendita a Firenze quadrivani
trivano 4.650 € 4.650 /m² 20,5 € 20,5 /m² mese +5,04% trivani in vendita a Firenze trivani
ufficio 3.200 € 3.200 /m² 17,1 € 17,1 /m² mese +6,16% uffici in vendita a Firenze uffici
villa 4.250 € 4.250 /m² 18,2 € 18,2 /m² mese +2,32% ville in vendita a Firenze ville
villetta a schiera 4.100 € 4.100 /m² 18,7 € 18,7 /m² mese +3,83% villette a schiera in vendita a Firenze villette a schiera