L'osservatorio immobiliare a Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Firenze

Mercato Immobiliare a Firenze

martedì 20 febbraio 2024

Firenze, con una popolazione di 362.742 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Centro Duomo, Novoli, Centro San Frediano, Campo di Marte, Centro Santa Croce, Gavinana, Coverciano.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.173 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 22.702 annunci immobiliari, di cui 16.825 in vendita e 5.877 in affitto, con un indice complessivo di 62 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 4.585 €/m² per la compravendita e tra 5,5 €/m² mese e 14,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.060 €/m²) è di circa il 75% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.310 €/m² ed è anche di circa il 39% superiore alla quotazione media provinciale (2.915 €/m²).
I prezzi a Firenze sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la città è compreso tra 2.820 €/m² e 5.100 €/m² nel 60% dei casi.

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 4.060 €/m², oltre il 339% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Mantignano (2.860 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro San Niccolò (5.285 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.585 €/m²), mentre al contrario la zona D12 (CUPOLINA - OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellariva € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Bellariva
Bellosguardo € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bellosguardo
Brozzi € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Brozzi
Campo di Marte € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte
Careggi € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Careggi
Centro Duomo € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Duomo
Centro San Frediano € 5.050 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Frediano
Centro San Lorenzo € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Lorenzo
Centro San Niccolò € 5.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Niccolò
Centro Santa Croce € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Croce
Centro Santa Maria Novella € 5.000 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Maria Novella
Centro Storico € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cintoia € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cintoia
Coverciano € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Coverciano
Firenze Nova € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Firenze Nova
Galluzzo € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Galluzzo
Gavinana € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Gavinana
Isolotto € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Isolotto
La Lastra € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona La Lastra
Le Cure € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Le Cure
Legnaia € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Legnaia
Mantignano € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Mantignano
Novoli € 3.450 /m² appartamenti in vendita in zona Novoli
Peretola € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Peretola
Pian dei Giullari € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pian dei Giullari
Ponte a Ema € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Ponte a Greve € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Porta Romana € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Rifredi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rifredi
Rovezzano € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Rovezzano
San Gaggio € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Gaggio
Serpiolle € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Serpiolle
Settignano € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Settignano
Soffiano € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Soffiano
Statuto € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Statuto
Ugnano € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ugnano
Varlungo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Varlungo

Dinamica dei prezzi a Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.050 /m² € 20,1 /m²/mese - appartamenti in vendita a Firenze
attico € 5.300 /m² € 19,9 /m²/mese - attici in vendita a Firenze
bifamiliare € 3.450 /m² € 16,2 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Firenze
bivano € 4.250 /m² € 20,2 /m²/mese - bivani in vendita a Firenze
casa indipendente € 3.800 /m² € 16,8 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Firenze
casa semindipendente € 3.650 /m² € 18,3 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Firenze
casale € 2.850 /m² - - casali in vendita a Firenze
esavano € 4.500 /m² € 29,1 /m²/mese - esavani in vendita a Firenze
locale commerciale € 2.300 /m² € 18,1 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Firenze
loft € 4.250 /m² € 30,8 /m²/mese - loft in vendita a Firenze
mansarda € 4.450 /m² € 30,8 /m²/mese - mansarde in vendita a Firenze
monolocale € 3.900 /m² € 21,9 /m²/mese - monolocali in vendita a Firenze
pentavano € 4.000 /m² € 19,9 /m²/mese - pentavani in vendita a Firenze
quadrivano € 4.050 /m² € 17,2 /m²/mese - quadrivani in vendita a Firenze
trivano € 4.150 /m² € 18,6 /m²/mese - trivani in vendita a Firenze
ufficio € 2.950 /m² € 16,8 /m²/mese - uffici in vendita a Firenze
villa € 3.800 /m² € 16 /m²/mese - ville in vendita a Firenze
villetta a schiera € 3.900 /m² € 16,7 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Firenze