L'osservatorio immobiliare a Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Firenze

Mercato Immobiliare a Firenze

giovedì 19 luglio 2018

Firenze, con una popolazione di 358.079 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Duomo, Centro Storico, Novoli, Careggi, Campo di Marte, Centro San Frediano, Isolotto, Gavinana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Duomo con oltre 3.839 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 50.449 annunci immobiliari, di cui 39.248 in vendita e 11.201 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.700 €/m² e 4.750 €/m² per la compravendita e tra 6,9 €/m² mese e 15,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.600 €/m²) è di circa il 54% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 28% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Firenze è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 2.750 €/m² o superiori a 4.500 €/m².

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.600 €/m², oltre il 270% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Brozzi (2.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro San Niccolò (5.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C10 (BOBOLINO - POGGIO IMPERIALE - PIAN DEI GIULLARI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.750 €/m²), mentre al contrario la zona D12 (CUPOLINA - OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.700 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellariva € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bellariva
Bellosguardo € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Bellosguardo
Brozzi € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Brozzi
Campo di Marte € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte
Careggi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Careggi
Centro Duomo € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Duomo
Centro San Frediano € 4.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Frediano
Centro San Lorenzo € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Lorenzo
Centro San Niccolò € 5.100 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Niccolò
Centro Santa Croce € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Croce
Centro Santa Maria Novella € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Maria Novella
Centro Storico € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Certosa
Cintoia € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cintoia
Coverciano € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Coverciano
Firenze Nova € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Firenze Nova
Galluzzo € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Galluzzo
Gavinana € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Gavinana
Isolotto € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Isolotto
Le Cure € 3.850 /m² appartamenti in vendita in zona Le Cure
Legnaia € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Legnaia
Mantignano € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Mantignano
Novoli € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Novoli
Peretola € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Peretola
Pian dei Giullari € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Pian dei Giullari
Pignone € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pignone
Ponte a Ema € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Ponte a Greve € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Porta Romana € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Rifredi € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rifredi
Romito € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Romito
Rovezzano € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Rovezzano
San Gaggio € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Gaggio
Serpiolle € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Serpiolle
Settignano € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Settignano
Soffiano € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Soffiano
Sorgane € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sorgane
Statuto € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Statuto
Ugnano € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ugnano
Varlungo € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Varlungo

Dinamica dei prezzi a Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Firenze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,66%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Firenze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.600 /m² € 15,3 /m²/mese +1,20% appartamenti in vendita a Firenze
attico € 4.200 /m² € 17,4 /m²/mese -1,09% attici in vendita a Firenze
bifamiliare € 3.300 /m² € 11,2 /m²/mese +2,33% bifamiliari in vendita a Firenze
bivano € 3.850 /m² € 16,9 /m²/mese +1,59% bivani in vendita a Firenze
casa indipendente € 3.600 /m² € 14,5 /m²/mese +2,10% case indipendenti in vendita a Firenze
casa semindipendente € 3.400 /m² € 13,7 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Firenze
casale € 3.850 /m² € 14,5 /m²/mese -5,24% casali in vendita a Firenze
locale commerciale € 2.350 /m² € 14,5 /m²/mese -8,47% locali commerciali in vendita a Firenze
loft € 3.950 /m² € 18 /m²/mese +2,40% loft in vendita a Firenze
mansarda € 3.650 /m² € 15 /m²/mese +0,60% mansarde in vendita a Firenze
monolocale € 3.900 /m² € 19,8 /m²/mese +3,16% monolocali in vendita a Firenze
pentavano € 3.500 /m² € 14,5 /m²/mese +0,51% pentavani in vendita a Firenze
quadrivano € 3.450 /m² € 14,5 /m²/mese +2,93% quadrivani in vendita a Firenze
trivano € 3.700 /m² € 14,9 /m²/mese +2,81% trivani in vendita a Firenze
ufficio € 2.900 /m² € 13,6 /m²/mese +2,59% uffici in vendita a Firenze
villa € 3.650 /m² € 13,7 /m²/mese +1,73% ville in vendita a Firenze
villetta a schiera € 3.300 /m² € 13,6 /m²/mese +12,45% villette a schiera in vendita a Firenze