L'osservatorio immobiliare a Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Firenze

Mercato Immobiliare a Firenze

mercoledì 31 maggio 2023

Firenze, con una popolazione di 358.079 abitanti, è il capoluogo della regione Toscana oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Centro Duomo, Novoli, Campo di Marte, Centro San Frediano, Gavinana, Careggi, Isolotto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.638 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 39% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 25.837 annunci immobiliari, di cui 20.780 in vendita e 5.057 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (34) zone a Firenze è compreso in tutta la città tra 1.500 €/m² e 4.535 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 16 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.815 €/m²) è di circa il 66% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.295 €/m² ed è anche di circa il 33% superiore alla quotazione media provinciale (2.860 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Firenze è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 4.935 €/m².

Firenze è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti: ben 3.815 €/m², oltre il 316% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che ha i prezzi più bassi in tutt'Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Brozzi (2.855 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Centro San Niccolò (5.305 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B5 (CENTRO STORICO (SIGNORIA - DUOMO - PITTI - SAN NICCOLO)) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.535 €/m²), mentre al contrario la zona D12 (CUPOLINA - OSMANNORO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.500 €/m²).


zona vendita ricerca
Bellariva € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bellariva
Bellosguardo € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Bellosguardo
Brozzi € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Brozzi
Campo di Marte € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Campo di Marte
Careggi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Careggi
Centro Duomo € 5.250 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Duomo
Centro San Frediano € 4.800 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Frediano
Centro San Lorenzo € 5.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Lorenzo
Centro San Niccolò € 5.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro San Niccolò
Centro Santa Croce € 5.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Croce
Centro Santa Maria Novella € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Santa Maria Novella
Centro Storico € 4.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cintoia € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cintoia
Coverciano € 4.300 /m² appartamenti in vendita in zona Coverciano
Firenze Nova € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Firenze Nova
Galluzzo € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona Galluzzo
Gavinana € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Gavinana
Isolotto € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Isolotto
La Lastra € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona La Lastra
Le Cure € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Le Cure
Legnaia € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Legnaia
Novoli € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Novoli
Peretola € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Peretola
Pian dei Giullari € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pian dei Giullari
Ponte a Ema € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Ponte a Greve € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Porta Romana € 4.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porta Romana
Rifredi € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rifredi
Rovezzano € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Rovezzano
San Gaggio € 4.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Gaggio
Serpiolle € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Serpiolle
Settignano € 4.650 /m² appartamenti in vendita in zona Settignano
Soffiano € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Soffiano
Sorgane € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona Sorgane
Statuto € 4.100 /m² appartamenti in vendita in zona Statuto
Ugnano € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ugnano
Varlungo € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Varlungo

Dinamica dei prezzi a Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.800 /m² € 18,3 /m²/mese - appartamenti in vendita a Firenze
attico € 5.000 /m² € 20,2 /m²/mese - attici in vendita a Firenze
bifamiliare € 2.800 /m² € 14,7 /m²/mese - bifamiliari in vendita a Firenze
bivano € 4.000 /m² € 19,5 /m²/mese - bivani in vendita a Firenze
casa indipendente € 3.300 /m² € 15,6 /m²/mese - case indipendenti in vendita a Firenze
casa semindipendente € 2.950 /m² € 15,8 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Firenze
casale € 2.000 /m² - - casali in vendita a Firenze
locale commerciale € 2.100 /m² € 17 /m²/mese - locali commerciali in vendita a Firenze
loft € 4.200 /m² € 26,7 /m²/mese - loft in vendita a Firenze
mansarda € 3.850 /m² € 29,7 /m²/mese - mansarde in vendita a Firenze
monolocale € 3.600 /m² € 19,7 /m²/mese - monolocali in vendita a Firenze
pentavano € 3.850 /m² € 15,4 /m²/mese - pentavani in vendita a Firenze
quadrivano € 3.900 /m² € 16 /m²/mese - quadrivani in vendita a Firenze
trivano € 4.050 /m² € 17,6 /m²/mese - trivani in vendita a Firenze
ufficio € 2.700 /m² € 15,4 /m²/mese - uffici in vendita a Firenze
villa € 3.550 /m² € 14,8 /m²/mese - ville in vendita a Firenze
villetta a schiera € 3.200 /m² € 14,9 /m²/mese - villette a schiera in vendita a Firenze