L'osservatorio immobiliare a Fiesole

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiesole

Mercato Immobiliare a Fiesole

giovedì 21 settembre 2017

Fiesole, con una popolazione di 13.990 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 4 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Compiobbi, Caldine, San Domenico, Girone, Ellera, Pian di San Bartolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Compiobbi con oltre 195 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.780 annunci immobiliari, di cui 1.487 in vendita e 293 in affitto, con un indice complessivo di 127 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Fiesole è compreso in tutta la città tra 2.000 €/m² e 4.050 €/m² per la compravendita e tra 7 €/m² mese e 13,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.100 €/m²) è di circa il 31% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 12% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Fiesole non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.600 €/m² e 3.650 €/m².

Fiesole ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.100 €/m², quindi circa il 49% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 616% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ellera (2.750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Domenico (3.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (MONTEBENI - ONTIGNANO - MENSOLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 4.050 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (COMPIOBBI - ELLERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Caldine € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Caldine
Compiobbi € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Compiobbi
Ellera € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ellera
Girone € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Girone
Pian di San Bartolo € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pian di San Bartolo
San Domenico € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Domenico

Dinamica dei prezzi a Fiesole e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiesole mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiesole, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.100 /m² € 13,2 /m²/mese -0,28% appartamenti in vendita a Fiesole
bifamiliare € 3.350 /m² - -7,22% bifamiliari in vendita a Fiesole
bivano € 3.050 /m² € 13 /m²/mese -0,13% bivani in vendita a Fiesole
casa indipendente € 3.500 /m² € 12,6 /m²/mese -1,68% case indipendenti in vendita a Fiesole
casa semindipendente € 3.000 /m² - -17,24% case semindipendenti in vendita a Fiesole
casale € 3.350 /m² - +1,16% casali in vendita a Fiesole
mansarda € 3.000 /m² - -7,97% mansarde in vendita a Fiesole
pentavano € 3.000 /m² - +3,58% pentavani in vendita a Fiesole
quadrivano € 3.000 /m² - -5,36% quadrivani in vendita a Fiesole
trivano € 3.200 /m² € 13,3 /m²/mese +10,09% trivani in vendita a Fiesole
villa € 3.600 /m² € 12,3 /m²/mese -3,16% ville in vendita a Fiesole
villetta a schiera € 3.300 /m² - -2,24% villette a schiera in vendita a Fiesole