L'osservatorio immobiliare a Fiesole

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiesole

Mercato Immobiliare a Fiesole

lunedì 2 agosto 2021

Fiesole, con una popolazione di 13.990 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 4 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: San Domenico, Caldine, Compiobbi, Girone, Ellera, Pian di San Bartolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è San Domenico con oltre 81 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 774 annunci immobiliari, di cui 595 in vendita e 179 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Fiesole è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 3.600 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 11,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.400 €/m²) è di circa il 45% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 17% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Le quotazioni a Fiesole sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.550 €/m² e 4.050 €/m².

Fiesole ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.400 €/m², quindi circa il 47% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 856% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Pian di San Bartolo (2.900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Domenico (4.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.600 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (COMPIOBBI - ELLERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Caldine € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Caldine
Compiobbi € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Compiobbi
Ellera € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Ellera
Girone € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Girone
Pian di San Bartolo € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Pian di San Bartolo
San Domenico € 4.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Domenico

Dinamica dei prezzi a Fiesole e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiesole mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,74%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiesole, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.400 /m² € 13,7 /m²/mese +1,54% appartamenti in vendita a Fiesole
bifamiliare € 3.450 /m² - +10,81% bifamiliari in vendita a Fiesole
casa indipendente € 3.600 /m² € 13,8 /m²/mese +5,58% case indipendenti in vendita a Fiesole
casa semindipendente € 3.250 /m² € 13 /m²/mese +2,06% case semindipendenti in vendita a Fiesole
mansarda € 3.650 /m² - +7,35% mansarde in vendita a Fiesole
quadrivano € 3.200 /m² € 13,9 /m²/mese -2,21% quadrivani in vendita a Fiesole
trivano € 3.600 /m² € 12,3 /m²/mese -1,96% trivani in vendita a Fiesole
villa € 3.800 /m² € 13,8 /m²/mese +7,55% ville in vendita a Fiesole
villetta a schiera € 3.200 /m² - +1,57% villette a schiera in vendita a Fiesole