L'osservatorio immobiliare a Fiesole

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Fiesole

Mercato Immobiliare a Fiesole

mercoledì 28 ottobre 2020

Fiesole, con una popolazione di 13.990 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 4 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Caldine, San Domenico, Compiobbi, Girone, Ellera.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Caldine con oltre 123 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.145 annunci immobiliari, di cui 909 in vendita e 236 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Fiesole è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 3.600 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 11,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.300 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 13% superiore alla quotazione media provinciale (2.900 €/m²).
Le quotazioni a Fiesole sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.500 €/m² e 3.900 €/m².

Fiesole ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.300 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 785% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Caldine (3.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona San Domenico (3.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B3 (SAN DOMENICO - SAN FRANCESCO - PIAZZA MINO - COLLINARE SUD) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.600 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (COMPIOBBI - ELLERA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Caldine € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Caldine
Compiobbi € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Compiobbi
Ellera € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ellera
Girone € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Girone
San Domenico € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona San Domenico

Dinamica dei prezzi a Fiesole e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Fiesole mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+0,93%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Fiesole, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.300 /m² € 14,2 /m²/mese +1,25% appartamenti in vendita a Fiesole
bifamiliare € 3.300 /m² - -0,64% bifamiliari in vendita a Fiesole
casa indipendente € 3.500 /m² € 14,8 /m²/mese +0,40% case indipendenti in vendita a Fiesole
casa semindipendente € 3.350 /m² € 12,6 /m²/mese +0,91% case semindipendenti in vendita a Fiesole
casale € 2.700 /m² - -11,05% casali in vendita a Fiesole
mansarda € 3.400 /m² - +7,67% mansarde in vendita a Fiesole
quadrivano € 3.300 /m² € 14,3 /m²/mese -1,36% quadrivani in vendita a Fiesole
trivano € 3.300 /m² € 13,5 /m²/mese +5,20% trivani in vendita a Fiesole
villa € 3.700 /m² € 14,2 /m²/mese +3,24% ville in vendita a Fiesole
villetta a schiera € 3.400 /m² € 15 /m²/mese -2,96% villette a schiera in vendita a Fiesole