L'osservatorio immobiliare ad Empoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Empoli

Mercato Immobiliare ad Empoli

martedì 19 settembre 2017

Empoli, con una popolazione di 46.541 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 25 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Ponzano, Serravalle, Carraia, Marcignana, Monterappoli, Pozzale, Pontorme.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.059 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.989 annunci immobiliari, di cui 7.919 in vendita e 2.070 in affitto, con un indice complessivo di 214 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Empoli è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 7,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.150 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti ad Empoli non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m².

Empoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.150 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 398% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Sant'Andrea (1.500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Corniola (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (TERRAFINO - PONTE A ELSA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Avane € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Fontanella € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanella
Marcignana € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marcignana
Monterappoli € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Monterappoli
Pagnana € 2.000 /m² appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Pozzale
Sant'Andrea € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Serravalle € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Serravalle
Villanuova € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Villanuova

Dinamica dei prezzi ad Empoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Empoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,21%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Empoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.150 /m² € 9,5 /m²/mese -2,15% appartamenti in vendita ad Empoli
attico € 2.900 /m² € 7,8 /m²/mese -1,66% attici in vendita ad Empoli
bifamiliare € 2.150 /m² € 8,3 /m²/mese -1,54% bifamiliari in vendita ad Empoli
bivano € 2.400 /m² € 10,8 /m²/mese +3,02% bivani in vendita ad Empoli
casa indipendente € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese -0,46% case indipendenti in vendita ad Empoli
casa semindipendente € 2.300 /m² - -2,26% case semindipendenti in vendita ad Empoli
casale € 2.200 /m² - -0,52% casali in vendita ad Empoli
locale commerciale € 1.450 /m² € 10 /m²/mese -0,49% locali commerciali in vendita ad Empoli
loft € 2.250 /m² - -3,53% loft in vendita ad Empoli
mansarda € 2.400 /m² € 9,3 /m²/mese -1,77% mansarde in vendita ad Empoli
monolocale € 2.250 /m² € 11,9 /m²/mese +0,02% monolocali in vendita ad Empoli
pentavano € 2.200 /m² - +4,46% pentavani in vendita ad Empoli
quadrivano € 2.050 /m² € 9 /m²/mese +0,91% quadrivani in vendita ad Empoli
trivano € 2.200 /m² € 8,8 /m²/mese -4,01% trivani in vendita ad Empoli
ufficio € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese -0,09% uffici in vendita ad Empoli
villa € 2.200 /m² € 8,1 /m²/mese -0,97% ville in vendita ad Empoli
villetta a schiera € 2.200 /m² - +1,38% villette a schiera in vendita ad Empoli