L'osservatorio immobiliare a Dicomano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Dicomano

Mercato Immobiliare a Dicomano

sabato 21 luglio 2018

Dicomano, con una popolazione di 5.670 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 25 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Contea, Corella.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Contea con oltre 101 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.202 annunci immobiliari, di cui 1.155 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 211 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Dicomano è compreso tra 1.100 €/m² e 1.700 €/m² per la compravendita e tra 3,9 €/m² mese e 6,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 34% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 45% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Dicomano è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.900 €/m².

Dicomano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 88% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 487% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Corella (1.200 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Contea (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CAPOLUOGO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.700 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Contea € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Contea
Corella € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Corella

Dinamica dei prezzi a Dicomano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Dicomano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Dicomano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,4 /m²/mese -1,46% appartamenti in vendita a Dicomano
bifamiliare € 1.550 /m² - -1,63% bifamiliari in vendita a Dicomano
bivano € 1.700 /m² - +5,43% bivani in vendita a Dicomano
casa indipendente € 1.600 /m² - +0,60% case indipendenti in vendita a Dicomano
casa semindipendente € 1.650 /m² - - case semindipendenti in vendita a Dicomano
casale € 1.500 /m² - +0,36% casali in vendita a Dicomano
mansarda € 1.450 /m² - - mansarde in vendita a Dicomano
pentavano € 1.500 /m² - +4,16% pentavani in vendita a Dicomano
quadrivano € 1.550 /m² - -4,69% quadrivani in vendita a Dicomano
trivano € 1.600 /m² - -1,20% trivani in vendita a Dicomano
villa € 1.650 /m² - +3,86% ville in vendita a Dicomano
villetta a schiera € 1.800 /m² - +0,82% villette a schiera in vendita a Dicomano