L'osservatorio immobiliare a Castelfiorentino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelfiorentino

Mercato Immobiliare a Castelfiorentino

lunedì 23 luglio 2018

Castelfiorentino, con una popolazione di 17.489 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 29 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cambiano, Petrazzi, Dogana, Castelnuovo d'Elsa.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cambiano con oltre 84 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.147 annunci immobiliari, di cui 1.807 in vendita e 340 in affitto, con un indice complessivo di 122 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castelfiorentino è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 35% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 46% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelfiorentino è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Castelfiorentino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 183% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Castelnuovo d'Elsa (1.450 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Petrazzi (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Cambiano € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Cambiano
Castelnuovo d'Elsa € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo d'Elsa
Dogana € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Dogana
Petrazzi € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Petrazzi

Dinamica dei prezzi a Castelfiorentino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelfiorentino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-4,20%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelfiorentino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,6 /m²/mese -3,36% appartamenti in vendita a Castelfiorentino
bivano € 1.450 /m² € 8,3 /m²/mese -8,87% bivani in vendita a Castelfiorentino
casa indipendente € 1.800 /m² € 6,7 /m²/mese +1,43% case indipendenti in vendita a Castelfiorentino
casa semindipendente € 1.750 /m² € 6,1 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Castelfiorentino
casale € 2.000 /m² - +2,42% casali in vendita a Castelfiorentino
mansarda € 1.650 /m² - -7,69% mansarde in vendita a Castelfiorentino
pentavano € 1.400 /m² - -5,40% pentavani in vendita a Castelfiorentino
quadrivano € 1.450 /m² - -7,14% quadrivani in vendita a Castelfiorentino
trivano € 1.350 /m² - -14,25% trivani in vendita a Castelfiorentino
ufficio € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese -11,60% uffici in vendita a Castelfiorentino
villa € 1.650 /m² - -5,12% ville in vendita a Castelfiorentino
villetta a schiera € 1.700 /m² - - villette a schiera in vendita a Castelfiorentino