L'osservatorio immobiliare a Castelfiorentino

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castelfiorentino

Mercato Immobiliare a Castelfiorentino

martedì 22 agosto 2017

Castelfiorentino, con una popolazione di 17.489 abitanti, Castelfiorentinoè un comune della provincia di Firenze. Dista circa 29 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cambiano, Petrazzi, Castelnuovo d'Elsa, Dogana.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cambiano con oltre 104 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.677 annunci immobiliari, di cui 2.343 in vendita e 334 in affitto, con un indice complessivo di 153 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone a Castelfiorentino è compreso in tutta la città tra 1.100 €/m² e 1.650 €/m² per la compravendita e tra 4,2 €/m² mese e 6,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.550 €/m²) è di circa il 33% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (2.750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Castelfiorentino è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.250 €/m² e 1.900 €/m².

Castelfiorentino ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.550 €/m², quindi circa il 74% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 283% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Dogana (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Petrazzi (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.650 €/m²), mentre al contrario la zona B3 (CAPOLUOGO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.100 €/m²).


zona vendita ricerca
Cambiano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Cambiano
Castelnuovo d'Elsa € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Castelnuovo d'Elsa
Dogana € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Dogana
Petrazzi € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Petrazzi

Dinamica dei prezzi a Castelfiorentino e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castelfiorentino mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,46%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castelfiorentino, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 24% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.550 /m² € 6,9 /m²/mese +1,34% appartamenti in vendita a Castelfiorentino
bifamiliare € 1.700 /m² - +5,98% bifamiliari in vendita a Castelfiorentino
bivano € 1.400 /m² € 8,5 /m²/mese +8,72% bivani in vendita a Castelfiorentino
casa indipendente € 1.850 /m² € 6,7 /m²/mese -0,26% case indipendenti in vendita a Castelfiorentino
casa semindipendente € 1.800 /m² - +2,64% case semindipendenti in vendita a Castelfiorentino
casale € 1.850 /m² - +6,96% casali in vendita a Castelfiorentino
mansarda € 1.900 /m² - +0,40% mansarde in vendita a Castelfiorentino
pentavano € 1.300 /m² - -7,34% pentavani in vendita a Castelfiorentino
quadrivano € 1.550 /m² - +3,30% quadrivani in vendita a Castelfiorentino
trivano € 1.450 /m² - -1,80% trivani in vendita a Castelfiorentino
ufficio € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese +24,11% uffici in vendita a Castelfiorentino
villa € 1.850 /m² - -1,23% ville in vendita a Castelfiorentino
villetta a schiera € 1.650 /m² - -3,34% villette a schiera in vendita a Castelfiorentino