L'osservatorio immobiliare a Capraia e Limite

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Capraia e Limite

Mercato Immobiliare a Capraia e Limite

lunedì 23 ottobre 2017

Capraia e Limite, con una popolazione di 7.298 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 22 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Limite sull' Arno, Capraia Fiorentina, Castra.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Limite sull' Arno con oltre 400 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.253 annunci immobiliari, di cui 1.050 in vendita e 203 in affitto, con un indice complessivo di 171 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a Capraia e Limite è compreso tra 1.450 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 5,1 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.450 €/m²) è di circa il 2% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è invece di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
I prezzi a Capraia e Limite sono diversificati e il valore degli appartamenti in vendita è tale che in circa il 50% dei casi è compreso tra 2.100 €/m² e 2.800 €/m².

Capraia e Limite ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.450 €/m², quindi circa il 81% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 949% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Limite sull' Arno (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Castra (2.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B2 (CAPRAIA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (RESTO DEL TERRITORIO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.450 €/m²).


zona vendita ricerca
Capraia Fiorentina € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Capraia Fiorentina
Castra € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Castra
Limite sull' Arno € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Limite sull' Arno

Dinamica dei prezzi a Capraia e Limite e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Capraia e Limite mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,74%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Capraia e Limite, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.450 /m² € 9,8 /m²/mese -1,79% appartamenti in vendita a Capraia e Limite
attico € 2.400 /m² - -8,81% attici in vendita a Capraia e Limite
bifamiliare € 2.500 /m² - +6,47% bifamiliari in vendita a Capraia e Limite
bivano € 2.400 /m² € 10,3 /m²/mese -6,03% bivani in vendita a Capraia e Limite
casa indipendente € 2.200 /m² € 9,7 /m²/mese -1,71% case indipendenti in vendita a Capraia e Limite
casa semindipendente € 2.600 /m² € 9,5 /m²/mese -6,81% case semindipendenti in vendita a Capraia e Limite
mansarda € 2.450 /m² - -0,66% mansarde in vendita a Capraia e Limite
trivano € 2.550 /m² - +3,96% trivani in vendita a Capraia e Limite
villa € 2.250 /m² - -2,47% ville in vendita a Capraia e Limite
villetta a schiera € 2.200 /m² - +0,43% villette a schiera in vendita a Capraia e Limite