L'osservatorio immobiliare a Calenzano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Calenzano

Mercato Immobiliare a Calenzano

lunedì 29 maggio 2017

Calenzano, con una popolazione di 16.637 abitanti, Calenzanoè un comune della provincia di Firenze. Dista circa 12 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Settimello, Carraia, Legri, Croci di Calenzano, Baroncoli, Travalle, Ponte alla Marina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Settimello con oltre 251 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.338 annunci immobiliari, di cui 1.687 in vendita e 651 in affitto, con un indice complessivo di 140 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Calenzano è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 2.750 €/m² per la compravendita e tra 6 €/m² mese e 10,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.750 €/m²) è di circa il 14% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è invece di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Calenzano non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Calenzano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.750 €/m², quindi circa il 55% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 544% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Croci di Calenzano (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Settimello (3.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D3 (SETTIMELLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.750 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Baroncoli € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Baroncoli
Carraia € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Carraia
Croci di Calenzano € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Croci di Calenzano
Legri € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Legri
Ponte alla Marina € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte alla Marina
Settimello € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Settimello
Travalle € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Travalle

Dinamica dei prezzi a Calenzano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Calenzano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,34%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Calenzano, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.750 /m² € 10,4 /m²/mese -1,98% appartamenti in vendita a Calenzano
bifamiliare € 2.600 /m² - +5,07% bifamiliari in vendita a Calenzano
bivano € 2.850 /m² € 12,8 /m²/mese -3,96% bivani in vendita a Calenzano
casa indipendente € 2.700 /m² € 9 /m²/mese -0,26% case indipendenti in vendita a Calenzano
casale € 2.300 /m² - -3,38% casali in vendita a Calenzano
mansarda € 2.950 /m² - +2,11% mansarde in vendita a Calenzano
monolocale € 3.300 /m² € 14,2 /m²/mese +0,36% monolocali in vendita a Calenzano
pentavano € 1.900 /m² - +6,69% pentavani in vendita a Calenzano
quadrivano € 2.500 /m² - +3,36% quadrivani in vendita a Calenzano
trivano € 2.950 /m² € 9,3 /m²/mese -3,67% trivani in vendita a Calenzano
ufficio € 1.800 /m² € 9 /m²/mese +11,78% uffici in vendita a Calenzano
villa € 2.950 /m² € 9,7 /m²/mese -1,85% ville in vendita a Calenzano
villetta a schiera € 2.600 /m² - +0,83% villette a schiera in vendita a Calenzano