L'osservatorio immobiliare a Bagno a Ripoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bagno a Ripoli

Mercato Immobiliare a Bagno a Ripoli

sabato 23 ottobre 2021

Bagno a Ripoli, con una popolazione di 25.403 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 5 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Grassina, Antella, Villamagna, Vallina, Osteria Nuova, San Donato in Collina, Rimaggio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Grassina con oltre 462 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.266 annunci immobiliari, di cui 1.771 in vendita e 495 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Bagno a Ripoli è compreso in tutta la città tra 1.800 €/m² e 3.350 €/m² per la compravendita e tra 6,1 €/m² mese e 11 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.300 €/m²) è di circa il 41% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (2.850 €/m²).
Le quotazioni a Bagno a Ripoli sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.450 €/m² e 4.100 €/m².

Bagno a Ripoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.300 €/m², quindi circa il 48% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 825% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Donato in Collina (2.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rimaggio (4.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (BIGALLO - APPARITA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.350 €/m²), mentre al contrario la zona E5 (VALLINA - VILLAMAGNA - CASE DI SAN ROMOLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.800 €/m²).


zona vendita ricerca
Antella € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Antella
Grassina € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Grassina
Osteria Nuova € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema € 3.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio € 4.250 /m² appartamenti in vendita in zona Rimaggio
San Donato in Collina € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina
Vallina € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vallina
Villamagna € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Villamagna

Dinamica dei prezzi a Bagno a Ripoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bagno a Ripoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,69%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bagno a Ripoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.300 /m² € 12,4 /m²/mese -0,83% appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
attico € 3.350 /m² - -6,05% attici in vendita a Bagno a Ripoli
bifamiliare € 3.300 /m² € 13,8 /m²/mese +2,91% bifamiliari in vendita a Bagno a Ripoli
bivano € 3.250 /m² € 14,8 /m²/mese -6,22% bivani in vendita a Bagno a Ripoli
casa indipendente € 3.300 /m² € 12,9 /m²/mese +1,44% case indipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casa semindipendente € 3.200 /m² € 11,1 /m²/mese +1,12% case semindipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casale € 3.300 /m² € 13,7 /m²/mese +4,89% casali in vendita a Bagno a Ripoli
locale commerciale € 1.450 /m² € 11 /m²/mese +1,12% locali commerciali in vendita a Bagno a Ripoli
mansarda € 3.300 /m² € 12,7 /m²/mese +2,09% mansarde in vendita a Bagno a Ripoli
pentavano € 2.900 /m² - +2,71% pentavani in vendita a Bagno a Ripoli
quadrivano € 3.350 /m² € 11,8 /m²/mese +0,99% quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli
trivano € 3.400 /m² € 11,5 /m²/mese -0,85% trivani in vendita a Bagno a Ripoli
ufficio € 2.050 /m² € 11 /m²/mese +0,31% uffici in vendita a Bagno a Ripoli
villa € 3.350 /m² € 12,4 /m²/mese -0,08% ville in vendita a Bagno a Ripoli
villetta a schiera € 3.250 /m² € 13,3 /m²/mese +4,45% villette a schiera in vendita a Bagno a Ripoli