L'osservatorio immobiliare a Bagno a Ripoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bagno a Ripoli

Mercato Immobiliare a Bagno a Ripoli

martedì 26 settembre 2017

Bagno a Ripoli, con una popolazione di 25.403 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 5 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Grassina, Antella, Ponte a Ema, Villamagna, Osteria Nuova, Vallina, San Donato in Collina, Rimaggio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Grassina con oltre 829 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.493 annunci immobiliari, di cui 2.942 in vendita e 551 in affitto, con un indice complessivo di 137 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Bagno a Ripoli è compreso in tutta la città tra 2.050 €/m² e 3.700 €/m² per la compravendita e tra 6,7 €/m² mese e 12,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.000 €/m²) è di circa il 26% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è anche di circa il 7% superiore alla quotazione media provinciale (2.800 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Bagno a Ripoli non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.500 €/m² e 3.500 €/m².

Bagno a Ripoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.000 €/m², quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 625% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Donato in Collina (2.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Rimaggio (3.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (BIGALLO - APPARITA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.700 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (GRASSINA - ANTELLA - PONTE A EMA - BALATRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 2.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Antella € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Grassina
Osteria Nuova € 2.900 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Rimaggio
San Donato in Collina € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina
Terzano € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Terzano
Vallina € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Vallina
Villamagna € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Villamagna

Dinamica dei prezzi a Bagno a Ripoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bagno a Ripoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,01%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bagno a Ripoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.000 /m² € 11,9 /m²/mese -0,41% appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
attico € 3.300 /m² - -0,88% attici in vendita a Bagno a Ripoli
bifamiliare € 2.850 /m² - -3,20% bifamiliari in vendita a Bagno a Ripoli
bivano € 3.000 /m² € 14,2 /m²/mese -13,63% bivani in vendita a Bagno a Ripoli
casa indipendente € 3.300 /m² € 12 /m²/mese -0,86% case indipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casa semindipendente € 3.100 /m² - -4,12% case semindipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casale € 3.550 /m² - -4,33% casali in vendita a Bagno a Ripoli
locale commerciale € 1.850 /m² € 11,5 /m²/mese +6,22% locali commerciali in vendita a Bagno a Ripoli
loft € 3.450 /m² - +3,91% loft in vendita a Bagno a Ripoli
mansarda € 3.100 /m² - -2,37% mansarde in vendita a Bagno a Ripoli
monolocale € 2.500 /m² - -9,23% monolocali in vendita a Bagno a Ripoli
pentavano € 3.000 /m² - +5,13% pentavani in vendita a Bagno a Ripoli
quadrivano € 2.950 /m² - -3,75% quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli
trivano € 2.850 /m² € 11,9 /m²/mese -3,64% trivani in vendita a Bagno a Ripoli
ufficio € 2.150 /m² € 10,5 /m²/mese -0,25% uffici in vendita a Bagno a Ripoli
villa € 3.300 /m² € 12,1 /m²/mese -0,18% ville in vendita a Bagno a Ripoli
villetta a schiera € 3.150 /m² € 9,5 /m²/mese -0,60% villette a schiera in vendita a Bagno a Ripoli