L'osservatorio immobiliare a Bagno a Ripoli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Bagno a Ripoli

Mercato Immobiliare a Bagno a Ripoli

sabato 28 marzo 2020

Bagno a Ripoli, con una popolazione di 25.403 abitanti, è un comune della città metropolitana di Firenze. Dista circa 5 Km da Firenze.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Grassina, Antella, Ponte a Ema, Osteria Nuova, Vallina, Villamagna, San Donato in Collina, Rimaggio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Grassina con oltre 670 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 2% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.891 annunci immobiliari, di cui 2.379 in vendita e 512 in affitto, con un indice complessivo di 113 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Bagno a Ripoli è compreso in tutta la città tra 1.950 €/m² e 3.300 €/m² per la compravendita e tra 6,4 €/m² mese e 10,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.250 €/m²) è di circa il 44% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.250 €/m² ed è anche di circa il 20% superiore alla quotazione media provinciale (2.700 €/m²).
Le quotazioni a Bagno a Ripoli sono relativamente omogenee e il 60% degli appartamenti in vendita ha un prezzo compreso tra 2.400 €/m² e 4.100 €/m².

Bagno a Ripoli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.250 €/m², quindi circa il 45% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 894% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Donato in Collina (2.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ponte a Ema (3.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D4 (BIGALLO - APPARITA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.300 €/m²), mentre al contrario la zona E4 (GRASSINA - ANTELLA - PONTE A EMA - BALATRO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.950 €/m²).


zona vendita ricerca
Antella € 3.200 /m² appartamenti in vendita in zona Antella
Candeli € 3.300 /m² appartamenti in vendita in zona Candeli
Grassina € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Grassina
Osteria Nuova € 3.150 /m² appartamenti in vendita in zona Osteria Nuova
Ponte a Ema € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte a Ema
Rimaggio € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Rimaggio
San Donato in Collina € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Donato in Collina
Vallina € 2.750 /m² appartamenti in vendita in zona Vallina
Villamagna € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Villamagna

Dinamica dei prezzi a Bagno a Ripoli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Bagno a Ripoli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,28%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Bagno a Ripoli, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 3.250 /m² € 12,6 /m²/mese +4,42% appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
attico € 3.600 /m² - +15,32% attici in vendita a Bagno a Ripoli
bifamiliare € 3.050 /m² - +1,32% bifamiliari in vendita a Bagno a Ripoli
bivano € 3.600 /m² € 14,7 /m²/mese +9,68% bivani in vendita a Bagno a Ripoli
casa indipendente € 3.200 /m² € 12,5 /m²/mese +0,82% case indipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casa semindipendente € 3.200 /m² € 12,3 /m²/mese +1,00% case semindipendenti in vendita a Bagno a Ripoli
casale € 3.300 /m² - +0,43% casali in vendita a Bagno a Ripoli
locale commerciale € 1.600 /m² € 11,7 /m²/mese -13,15% locali commerciali in vendita a Bagno a Ripoli
loft € 3.450 /m² - +3,97% loft in vendita a Bagno a Ripoli
mansarda € 3.150 /m² - +2,37% mansarde in vendita a Bagno a Ripoli
pentavano € 3.150 /m² - +0,13% pentavani in vendita a Bagno a Ripoli
quadrivano € 3.400 /m² € 11,9 /m²/mese +6,39% quadrivani in vendita a Bagno a Ripoli
trivano € 3.350 /m² € 11,6 /m²/mese +5,65% trivani in vendita a Bagno a Ripoli
ufficio € 2.350 /m² € 11,8 /m²/mese -0,46% uffici in vendita a Bagno a Ripoli
villa € 3.200 /m² € 12,6 /m²/mese +0,36% ville in vendita a Bagno a Ripoli
villetta a schiera € 3.100 /m² € 12 /m²/mese +1,61% villette a schiera in vendita a Bagno a Ripoli