L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Firenze

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Firenze

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Firenze

domenica 19 novembre 2017

La città metropolitana di Firenze nella regione Toscana ha una popolazione di 972.541 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Firenze, Empoli, Campi Bisenzio, Scandicci, Certaldo, Bagno a Ripoli, Sesto Fiorentino, Montespertoli, Borgo San Lorenzo.
Come è lecito aspettarsi, circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 127.514 immobili in vendita e 23.670 in affitto, con un indice di circa 155 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 17% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 74.248 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (34.552 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 13.058 annunci in totale, seguita da negozi (5.502 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Firenze (39%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Londa (377 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Firenze è tra quelle con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.750 €/m² in media in tutta la provincia, ovvero circa il 20% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 270% in più rispetto ai prezzi medi della provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi medi più alti e più bassi in Italia.
Tra i comuni della città metropolitana di Firenze circa la metà ha un prezzo medio degli appartamenti compreso tra 2.450 €/m² e 3.100 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Palazzuolo sul Senio (750 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Firenze (3.500 €/m²).
Tra le città della città metropolitana, Firenze è in assoluto la più cara in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Bagno a Ripoli € 3.000 /m² € 11,6 /m²/mese 25.403 2 % 139 ‰ appartamenti in vendita a Bagno a Ripoli
Barberino Val d'Elsa € 2.250 /m² € 7,4 /m²/mese 4.351 <1 % 254 ‰ appartamenti in vendita a Barberino Val d'Elsa
Barberino di Mugello € 1.800 /m² € 8,5 /m²/mese 10.461 1 % 156 ‰ appartamenti in vendita a Barberino di Mugello
Borgo San Lorenzo € 1.900 /m² € 7,9 /m²/mese 17.854 2 % 188 ‰ appartamenti in vendita a Borgo San Lorenzo
Calenzano € 2.800 /m² € 10,1 /m²/mese 16.637 1 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Calenzano
Campi Bisenzio € 2.450 /m² € 10,4 /m²/mese 42.929 3 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Campi Bisenzio
Capraia e Limite € 2.450 /m² € 9,9 /m²/mese 7.298 <1 % 172 ‰ appartamenti in vendita a Capraia e Limite
Castelfiorentino € 1.550 /m² € 6,8 /m²/mese 17.489 1 % 158 ‰ appartamenti in vendita a Castelfiorentino
Cerreto Guidi € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese 10.364 1 % 150 ‰ appartamenti in vendita a Cerreto Guidi
Certaldo € 1.750 /m² € 7,5 /m²/mese 15.935 2 % 230 ‰ appartamenti in vendita a Certaldo
Dicomano € 1.550 /m² € 7,7 /m²/mese 5.670 <1 % 220 ‰ appartamenti in vendita a Dicomano
Empoli € 2.150 /m² € 9,8 /m²/mese 46.541 6 % 210 ‰ appartamenti in vendita a Empoli
Fiesole € 3.150 /m² € 13,4 /m²/mese 13.990 1 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Fiesole
Figline Valdarno € 1.700 /m² € 8,4 /m²/mese 16.732 1 % 93 ‰ appartamenti in vendita a Figline Valdarno
Firenze € 3.500 /m² € 15,1 /m²/mese 358.079 39 % 167 ‰ appartamenti in vendita a Firenze
Firenzuola € 900 /m² - 4.828 <1 % 116 ‰ appartamenti in vendita a Firenzuola
Fucecchio € 1.450 /m² € 8 /m²/mese 22.785 1 % 88 ‰ appartamenti in vendita a Fucecchio
Gambassi Terme € 1.850 /m² € 7,9 /m²/mese 4.900 1 % 323 ‰ appartamenti in vendita a Gambassi Terme
Greve in Chianti € 2.400 /m² € 9,3 /m²/mese 13.886 1 % 214 ‰ appartamenti in vendita a Greve in Chianti
Impruneta € 2.750 /m² € 11,2 /m²/mese 14.667 1 % 168 ‰ appartamenti in vendita a Impruneta
Incisa in Val d'Arno € 1.800 /m² - 6.070 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Incisa in Val d'Arno
Lastra a Signa € 2.550 /m² € 11,2 /m²/mese 18.960 1 % 134 ‰ appartamenti in vendita a Lastra a Signa
Londa € 1.750 /m² € 7,8 /m²/mese 1.827 <1 % 377 ‰ appartamenti in vendita a Londa
Marradi € 900 /m² - 3.257 <1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Marradi
Montaione € 2.000 /m² € 9,5 /m²/mese 3.776 <1 % 327 ‰ appartamenti in vendita a Montaione
Montelupo Fiorentino € 2.350 /m² € 9,9 /m²/mese 13.653 1 % 189 ‰ appartamenti in vendita a Montelupo Fiorentino
Montespertoli € 2.050 /m² € 8,1 /m²/mese 13.195 2 % 256 ‰ appartamenti in vendita a Montespertoli
Palazzuolo sul Senio € 750 /m² - 1.188 <1 % 61 ‰ appartamenti in vendita a Palazzuolo sul Senio
Pelago € 1.950 /m² € 7,2 /m²/mese 7.509 <1 % 135 ‰ appartamenti in vendita a Pelago
Pontassieve € 2.250 /m² € 8,7 /m²/mese 20.529 1 % 104 ‰ appartamenti in vendita a Pontassieve
Reggello € 1.750 /m² € 8,1 /m²/mese 16.076 1 % 144 ‰ appartamenti in vendita a Reggello
Rignano sull'Arno € 2.000 /m² € 8,4 /m²/mese 8.600 <1 % 127 ‰ appartamenti in vendita a Rignano sull'Arno
Rufina € 1.650 /m² € 6,9 /m²/mese 7.382 <1 % 191 ‰ appartamenti in vendita a Rufina
San Casciano in Val di Pesa € 2.600 /m² € 9,1 /m²/mese 16.883 1 % 176 ‰ appartamenti in vendita a San Casciano in Val di Pesa
San Godenzo € 1.250 /m² - 1.231 <1 % 288 ‰ appartamenti in vendita a San Godenzo
San Piero a Sieve € 2.000 /m² - 4.148 <1 % 66 ‰ appartamenti in vendita a San Piero a Sieve
Scandicci € 2.900 /m² € 10,9 /m²/mese 49.765 2 % 84 ‰ appartamenti in vendita a Scandicci
Scarperia € 1.900 /m² € 7,8 /m²/mese 7.538 <1 % 143 ‰ appartamenti in vendita a Scarperia
Sesto Fiorentino € 2.900 /m² € 11,1 /m²/mese 47.742 2 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Sesto Fiorentino
Signa € 2.350 /m² € 9,8 /m²/mese 17.451 1 % 138 ‰ appartamenti in vendita a Signa
Tavarnelle Val di Pesa € 2.300 /m² € 8,8 /m²/mese 7.675 1 % 200 ‰ appartamenti in vendita a Tavarnelle Val di Pesa
Vaglia € 2.350 /m² € 9,3 /m²/mese 5.065 <1 % 133 ‰ appartamenti in vendita a Vaglia
Vicchio € 1.650 /m² € 6,5 /m²/mese 8.117 1 % 210 ‰ appartamenti in vendita a Vicchio
Vinci € 2.050 /m² € 8,3 /m²/mese 14.105 1 % 180 ‰ appartamenti in vendita a Vinci

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Firenze e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Firenze mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,04%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Firenze, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.750 /m² € 12,6 /m²/mese -0,04%
attico € 3.650 /m² € 14,2 /m²/mese -2,69%
bifamiliare € 2.450 /m² € 9 /m²/mese +0,40%
bivano € 2.950 /m² € 13,8 /m²/mese -1,52%
caposchiera € 2.250 /m² € 4 /m²/mese +2,81%
casa indipendente € 2.600 /m² € 11,6 /m²/mese +0,63%
casa semindipendente € 2.400 /m² € 9,7 /m²/mese +5,93%
casale € 2.350 /m² € 9,7 /m²/mese +0,94%
locale commerciale € 1.900 /m² € 12,1 /m²/mese -0,58%
loft € 3.450 /m² € 14,9 /m²/mese -1,70%
mansarda € 2.800 /m² € 11,1 /m²/mese -0,51%
monolocale € 3.050 /m² € 16,7 /m²/mese -4,12%
pentavano € 2.550 /m² € 11,1 /m²/mese -1,84%
quadrivano € 2.550 /m² € 11,1 /m²/mese -1,33%
trivano € 2.650 /m² € 12,2 /m²/mese +0,76%
ufficio € 2.150 /m² € 11,3 /m²/mese -2,33%
villa € 2.800 /m² € 12 /m²/mese -0,65%
villetta a schiera € 2.550 /m² € 17,3 /m²/mese -0,63%