L'osservatorio immobiliare a Cortona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortona

Mercato Immobiliare a Cortona

giovedì 26 maggio 2022

Cortona, con una popolazione di 22.495 abitanti, è un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 23 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casale, Camucia, Terontola, Montecchio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casale con oltre 240 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 924 annunci immobiliari, di cui 899 in vendita e 25 in affitto, con un indice complessivo di 41 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cortona è compreso in tutta la città tra 1.000 €/m² e 2.300 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.100 €/m²) è di circa il 8% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 44% superiore alla quotazione media provinciale (1.450 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortona è molto disuniforme nella cittadina e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.050 €/m² e 2.850 €/m².

Cortona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.100 €/m², quindi circa il 65% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 484% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terontola (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casale (2.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.300 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.000 €/m²).


zona vendita ricerca
Camucia € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Camucia
Casale € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Montecchio € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
Terontola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Terontola

Dinamica dei prezzi a Cortona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+5,05%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.100 /m² € 6,2 /m²/mese +5,13% appartamenti in vendita a Cortona
bifamiliare € 1.500 /m² - +11,96% bifamiliari in vendita a Cortona
casa indipendente € 2.000 /m² - +1,71% case indipendenti in vendita a Cortona
casa semindipendente € 1.550 /m² - -3,94% case semindipendenti in vendita a Cortona
casale € 2.600 /m² - +9,87% casali in vendita a Cortona
mansarda € 2.200 /m² - +10,70% mansarde in vendita a Cortona
quadrivano € 2.050 /m² - +16,33% quadrivani in vendita a Cortona
trivano € 2.050 /m² - +2,69% trivani in vendita a Cortona
villa € 1.850 /m² - +7,52% ville in vendita a Cortona
villetta a schiera € 1.900 /m² - -2,19% villette a schiera in vendita a Cortona