Osservatorio del mercato immobiliare a Cortona

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Cortona

Mercato Immobiliare a Cortona

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Cortona, con una popolazione di 21.178 abitanti, è un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 23 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casale, Camucia, Terontola, Montecchio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casale con oltre 333 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 8% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.165 annunci immobiliari, di cui 1.123 in vendita e 42 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cortona è compreso in tutta la città tra 1.075 €/m² e 2.555 €/m² per la compravendita e tra 3,7 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.160 €/m²) è di circa il 13% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.495 €/m² ed è invece di circa il 40% superiore alla quotazione media provinciale (1.535 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Cortona è molto disuniforme nella cittadina e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 1.090 €/m² e 3.145 €/m².

Cortona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.160 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 484% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terontola (1.295 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casale (2.430 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO RACCHIUSO DENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.555 €/m²), mentre al contrario la zona D2 (ABITATO DI CAMUCIA E ZONE LIMITROFE - FASCIA LUNGO LA STRADA REGIONALE 71 DA ...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.075 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Camucia 1.700 € 1.700 /m² - 150+ appartamenti Camucia appartamenti
Casale 2.400 € 2.400 /m² - ~100 appartamenti Casale appartamenti
Montecchio 2.300 € 2.300 /m² - 20+ appartamenti Montecchio appartamenti
Terontola 1.250 € 1.250 /m² - 30+ appartamenti Terontola appartamenti

Dinamica dei prezzi a Cortona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,88%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 35% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 2.150 € 2.150 /m² - -1,64% appartamenti in vendita a Cortona appartamenti
attico 2.000 € 2.000 /m² - +2,05% attici in vendita a Cortona attici
bifamiliare 1.450 € 1.450 /m² - -13,65% bifamiliari in vendita a Cortona bifamiliari
casa indipendente 2.200 € 2.200 /m² - -0,19% case indipendenti in vendita a Cortona case indipendenti
casa semindipendente 2.300 € 2.300 /m² - +10,88% case semindipendenti in vendita a Cortona case semindipendenti
casale 2.700 € 2.700 /m² - +4,34% casali in vendita a Cortona casali
esavano 2.100 € 2.100 /m² - -35,43% esavani in vendita a Cortona esavani
mansarda 2.150 € 2.150 /m² - -1,34% mansarde in vendita a Cortona mansarde
pentavano 2.000 € 2.000 /m² - -6,24% pentavani in vendita a Cortona pentavani
quadrivano 2.050 € 2.050 /m² - +5,65% quadrivani in vendita a Cortona quadrivani
trivano 2.150 € 2.150 /m² - +8,77% trivani in vendita a Cortona trivani
villa 2.100 € 2.100 /m² - -1,88% ville in vendita a Cortona ville
villetta a schiera 2.150 € 2.150 /m² - +4,46% villette a schiera in vendita a Cortona villette a schiera