L'osservatorio immobiliare a Cortona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortona

Mercato Immobiliare a Cortona

martedì 23 maggio 2017

Cortona, con una popolazione di 22.495 abitanti, Cortonaè un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 23 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casale, Camucia, Terontola, Montecchio, Fratta, Ossaia, Farneta, San Lorenzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casale con oltre 526 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.214 annunci immobiliari, di cui 2.008 in vendita e 206 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cortona è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 22% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è invece di circa il 14% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cortona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Cortona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 349% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terontola (1.150 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Pergo (2.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO, DENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZANO, FARNETA, CENTOIA, MONTECCHIO, TERONTOLA, OSSAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Camucia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Camucia
Casale € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Fratta € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Fratta
Montecchio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
Pergo € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Pergo
San Lorenzo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Terontola € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Terontola

Dinamica dei prezzi a Cortona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,75%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² € 6,3 /m²/mese -0,97% appartamenti in vendita a Cortona
bifamiliare € 1.550 /m² - +2,45% bifamiliari in vendita a Cortona
bivano € 1.700 /m² - +1,70% bivani in vendita a Cortona
casa indipendente € 2.100 /m² € 6,5 /m²/mese +8,52% case indipendenti in vendita a Cortona
casale € 2.450 /m² - +10,05% casali in vendita a Cortona
mansarda € 1.750 /m² - -2,91% mansarde in vendita a Cortona
pentavano € 2.150 /m² - -1,30% pentavani in vendita a Cortona
quadrivano € 1.950 /m² - +4,09% quadrivani in vendita a Cortona
trivano € 1.950 /m² - -9,84% trivani in vendita a Cortona
villa € 2.050 /m² - +7,06% ville in vendita a Cortona
villetta a schiera € 1.650 /m² - +1,58% villette a schiera in vendita a Cortona