L'osservatorio immobiliare a Cortona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortona

Mercato Immobiliare a Cortona

lunedì 20 novembre 2017

Cortona, con una popolazione di 22.495 abitanti, è un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 23 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casale, Camucia, Terontola, Montecchio, Fratta, Farneta.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casale con oltre 475 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.082 annunci immobiliari, di cui 1.944 in vendita e 138 in affitto, con un indice complessivo di 92 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cortona è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è invece di circa il 18% superiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cortona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Cortona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 368% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terontola (1.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casale (2.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO, DENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZANO, FARNETA, CENTOIA, MONTECCHIO, TERONTOLA, OSSAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Camucia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Camucia
Casale € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Fratta € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fratta
Montecchio € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
Terontola € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Terontola

Dinamica dei prezzi a Cortona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,30%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 6,4 /m²/mese +3,99% appartamenti in vendita a Cortona
bifamiliare € 1.500 /m² - -2,60% bifamiliari in vendita a Cortona
bivano € 1.650 /m² - -1,40% bivani in vendita a Cortona
casa indipendente € 2.150 /m² € 6,6 /m²/mese -0,94% case indipendenti in vendita a Cortona
casa semindipendente € 1.700 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cortona
casale € 2.550 /m² - -3,13% casali in vendita a Cortona
mansarda € 1.750 /m² - -5,79% mansarde in vendita a Cortona
pentavano € 1.750 /m² - +8,96% pentavani in vendita a Cortona
quadrivano € 1.900 /m² - +3,36% quadrivani in vendita a Cortona
trivano € 1.900 /m² - -4,37% trivani in vendita a Cortona
villa € 2.050 /m² - +0,67% ville in vendita a Cortona
villetta a schiera € 1.700 /m² - -3,42% villette a schiera in vendita a Cortona