L'osservatorio immobiliare a Cortona

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Cortona

Mercato Immobiliare a Cortona

sabato 20 gennaio 2018

Cortona, con una popolazione di 22.495 abitanti, è un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 23 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Casale, Camucia, Terontola, Montecchio, Fratta, Farneta, San Lorenzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Casale con oltre 487 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.967 annunci immobiliari, di cui 1.817 in vendita e 150 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Cortona è compreso in tutta la città tra 1.050 €/m² e 2.250 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 8,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.900 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.350 €/m² ed è invece di circa il 21% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Cortona è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.450 €/m² o superiori a 2.350 €/m².

Cortona ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.900 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 256% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Terontola (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Casale (2.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO, DENTRO LE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.250 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (ZONA COLLINARE - VALDICHIANA, FASCIA SUD DEL COMUNE - FRAZIONI FRATTA, MANZANO, FARNETA, CENTOIA, MONTECCHIO, TERONTOLA, OSSAIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.050 €/m²).


zona vendita ricerca
Camucia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Camucia
Casale € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Casale
Fratta € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fratta
Montecchio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Montecchio
San Lorenzo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Terontola € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Terontola

Dinamica dei prezzi a Cortona e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Cortona mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in aumento (+2,89%). Questo incremento delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Cortona, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.900 /m² € 6,4 /m²/mese +3,50% appartamenti in vendita a Cortona
bifamiliare € 1.500 /m² - - bifamiliari in vendita a Cortona
casa indipendente € 2.150 /m² € 6,6 /m²/mese +5,43% case indipendenti in vendita a Cortona
casa semindipendente € 1.900 /m² - - case semindipendenti in vendita a Cortona
casale € 2.500 /m² - +2,27% casali in vendita a Cortona
mansarda € 1.650 /m² - -6,11% mansarde in vendita a Cortona
pentavano € 1.900 /m² - -10,78% pentavani in vendita a Cortona
quadrivano € 2.000 /m² - +4,19% quadrivani in vendita a Cortona
trivano € 2.000 /m² - -2,30% trivani in vendita a Cortona
ufficio € 1.650 /m² - - uffici in vendita a Cortona
villa € 1.950 /m² - +0,56% ville in vendita a Cortona
villetta a schiera € 1.700 /m² - +6,65% villette a schiera in vendita a Cortona