L'osservatorio immobiliare a Castel San Niccolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel San Niccolò

Mercato Immobiliare a Castel San Niccolò

mercoledì 22 settembre 2021

Castel San Niccolò, con una popolazione di 2.739 abitanti, è un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 32 Km da Arezzo.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 189 annunci immobiliari, di cui 177 in vendita e 12 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Castel San Niccolò è compreso tra 750 €/m² e 1.150 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 52% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è anche di circa il 27% inferiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 76). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a Castel San Niccolò è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 700 €/m² e 1.350 €/m².

Castel San Niccolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 484% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Dinamica dei prezzi a Castel San Niccolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel San Niccolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,08%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel San Niccolò, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² - -3,79% appartamenti in vendita a Castel San Niccolò
casa indipendente € 1.100 /m² - -5,50% case indipendenti in vendita a Castel San Niccolò
villa € 1.050 /m² - -12,24% ville in vendita a Castel San Niccolò
villetta a schiera € 1.000 /m² - -11,56% villette a schiera in vendita a Castel San Niccolò