L'osservatorio immobiliare a Castel San Niccolò

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel San Niccolò

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Mercato Immobiliare a Castel San Niccolò

sabato 19 agosto 2017

Castel San Niccolò, con una popolazione di 2.739 abitanti, Castel San Niccolòè un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 32 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cetica, Borgo alla Collina.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cetica con oltre 35 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 269 annunci immobiliari, di cui 237 in vendita e 32 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Castel San Niccolò è compreso tra 800 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 47% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 22% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 115). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Castel San Niccolò è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.000 €/m² e 1.500 €/m².

Castel San Niccolò ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 90% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 439% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cetica (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo alla Collina (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ABITATI DI STRADA IN CASENTINO, BORGO ALLA COLLINA, ZONA INDUSTRIALE PONTE D`ARNO E ZONE LIMITROFE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (NUCLEI URBANI DI CAIANO, CETICA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Borgo alla Collina € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo alla Collina
Cetica € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cetica

Dinamica dei prezzi a Castel San Niccolò e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel San Niccolò mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,38%). La contrazione dei prezzi rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel San Niccolò, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² € 5,6 /m²/mese -7,13% appartamenti in vendita a Castel San Niccolò
casa indipendente € 1.350 /m² - -4,63% case indipendenti in vendita a Castel San Niccolò
villa € 1.350 /m² - -2,48% ville in vendita a Castel San Niccolò