L'osservatorio immobiliare a Castel Focognano

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Castel Focognano

Mercato Immobiliare a Castel Focognano

sabato 27 maggio 2017

Castel Focognano, con una popolazione di 3.239 abitanti, Castel Focognanoè un comune della provincia d' Arezzo. Dista circa 21 Km da Arezzo.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Rassina, Salutio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Rassina con oltre 115 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 322 annunci immobiliari, di cui 289 in vendita e 33 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (2) zone a Castel Focognano è compreso tra 800 €/m² e 1.200 €/m² per la compravendita e tra 2,9 €/m² mese e 4,4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 55% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.400 €/m² ed è anche di circa il 34% inferiore alla quotazione media provinciale (1.600 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 124), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Castel Focognano non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².

Castel Focognano ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.050 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 490% in più rispetto ai prezzi medi a Rosasco (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Rassina (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Salutio (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (ABITATO DI RASSINA E PIEVE A SOCANA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.200 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (CASTEL FOCOGNANO, CARDA, ALTRE ZONE DI CAMPAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 800 €/m²).


zona vendita ricerca
Rassina € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Rassina
Salutio € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Salutio

Dinamica dei prezzi a Castel Focognano e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Castel Focognano mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,41%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Castel Focognano, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 6 /m²/mese -3,39% appartamenti in vendita a Castel Focognano
casa indipendente € 1.200 /m² - -8,03% case indipendenti in vendita a Castel Focognano
villa € 1.250 /m² - -5,25% ville in vendita a Castel Focognano