L'osservatorio immobiliare ad Arezzo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Arezzo

Mercato Immobiliare ad Arezzo

mercoledì 21 novembre 2018

Arezzo, con una popolazione di 98.144 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Giotto/XXV Aprile, Pescaiola, Fiorentina, Vittorio Veneto, Agazzi, Rigutino, Pratantico-Indicatore.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.568 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 27% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 9.925 annunci immobiliari, di cui 7.496 in vendita e 2.429 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (18) zone ad Arezzo è compreso in tutta la città tra 850 €/m² e 1.850 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.700 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 2.300 €/m² ed è invece di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.550 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Arezzo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.250 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Arezzo ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.700 €/m², quindi circa il 46% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 176% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Palazzo del Pero (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Zona La Pace (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO - TUTTA LA PARTE RACCHIUSA NELLA CERCHIA DELLE MURA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.850 €/m²), mentre al contrario la zona R4 (TUTTA LA PARTE DI ALTA COLLINA E MONTAGNA POSTA AD EST DELLA CITTA`, PALAZZO DEL PERO COMPRESO E ZONA MONTANA DI LIGNANO, POTI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 850 €/m²).


zona vendita ricerca
Agazzi € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Agazzi
Antria € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Antria
Bagnoro € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Bagnoro
Campoluci € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Campoluci
Ceciliano € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Ceciliano
Centro Città € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Chiani € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Chiani
Chiassa-Tregozzano € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Chiassa-Tregozzano
Fiorentina € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Fiorentina
Frassineto € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Frassineto
Giotto/XXV Aprile € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Giotto/XXV Aprile
Olmo € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Olmo
Palazzo del Pero € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Palazzo del Pero
Pescaiola € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pescaiola
Ponte Alla Chiassa € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Alla Chiassa
Ponte Buriano-Cincelli € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Ponte Buriano-Cincelli
Pratantico-Indicatore € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Pratantico-Indicatore
Puliciano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Puliciano
Quarata € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Quarata
Rigutino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Rigutino
San Clemente € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona San Clemente
San Giuliano € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuliano
San Leo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Leo
San Polo € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Polo
San Zeno € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Firmina € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Firmina
Staggiano € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Staggiano
Tregozzano € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Tregozzano
Vittorio Veneto € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto
Zona La Pace € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Zona La Pace

Dinamica dei prezzi ad Arezzo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Arezzo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,40%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Arezzo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.700 /m² € 8 /m²/mese +0,19% appartamenti in vendita ad Arezzo
attico € 2.450 /m² - +9,86% attici in vendita ad Arezzo
bifamiliare € 1.600 /m² - -1,11% bifamiliari in vendita ad Arezzo
bivano € 1.950 /m² € 9,5 /m²/mese +2,11% bivani in vendita ad Arezzo
casa indipendente € 1.600 /m² € 7 /m²/mese +1,47% case indipendenti in vendita ad Arezzo
casa semindipendente € 1.700 /m² € 7,5 /m²/mese +0,92% case semindipendenti in vendita ad Arezzo
casale € 1.650 /m² € 7,5 /m²/mese -2,69% casali in vendita ad Arezzo
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,4 /m²/mese -3,76% locali commerciali in vendita ad Arezzo
mansarda € 1.600 /m² € 6,9 /m²/mese -0,53% mansarde in vendita ad Arezzo
monolocale € 1.750 /m² € 10,6 /m²/mese -8,06% monolocali in vendita ad Arezzo
pentavano € 1.450 /m² € 5,8 /m²/mese -3,54% pentavani in vendita ad Arezzo
quadrivano € 1.600 /m² € 6,8 /m²/mese -0,26% quadrivani in vendita ad Arezzo
trivano € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese -1,00% trivani in vendita ad Arezzo
ufficio € 1.350 /m² € 8 /m²/mese -1,66% uffici in vendita ad Arezzo
villa € 1.700 /m² € 6,6 /m²/mese +1,24% ville in vendita ad Arezzo
villetta a schiera € 1.650 /m² € 7 /m²/mese +3,13% villette a schiera in vendita ad Arezzo