L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

sabato 10 dicembre 2022

La regione Toscana ha una popolazione di 3.774.369 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 250.498 immobili in vendita e 35.113 in affitto, con un indice di circa 75 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 144.284 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (91.800 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 16.762 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (7.058 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (22%, di cui 54.619 in vendita e 10.010 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (111 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 10% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 160% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Lucca (2.950 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese 365.694 5 % 43 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.850 /m² € 14,3 /m²/mese 1.020.216 22 % 63 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.350 /m² € 10,8 /m²/mese 220.564 6 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.200 /m² € 11,2 /m²/mese 338.522 10 % 84 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.950 /m² € 13,3 /m²/mese 390.327 15 % 111 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.100 /m² € 10,1 /m²/mese 199.650 7 % 106 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.800 /m² € 10 /m²/mese 428.974 14 % 95 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.450 /m² € 9 /m²/mese 297.885 5 % 54 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese 245.916 2 % 33 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 1.950 /m² € 9,5 /m²/mese 266.621 9 % 105 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,46%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 11,9 /m²/mese +0,21%
attico € 3.100 /m² € 13,2 /m²/mese +1,55%
bifamiliare € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese +0,39%
bivano € 2.550 /m² € 12,9 /m²/mese -0,06%
caposchiera € 1.850 /m² - -
casa indipendente € 2.300 /m² € 12 /m²/mese +0,53%
casa semindipendente € 2.100 /m² € 17,8 /m²/mese +0,19%
casale € 2.050 /m² € 12,1 /m²/mese +0,34%
locale commerciale € 1.500 /m² € 11,6 /m²/mese -0,35%
loft € 2.150 /m² € 15,4 /m²/mese +3,49%
mansarda € 2.350 /m² € 21,4 /m²/mese +0,61%
monolocale € 2.300 /m² € 13,6 /m²/mese -3,27%
pentavano € 2.150 /m² € 10 /m²/mese +2,81%
quadrivano € 2.300 /m² € 9,9 /m²/mese +0,28%
trivano € 2.450 /m² € 11,2 /m²/mese +1,94%
ufficio € 1.700 /m² € 10,3 /m²/mese -0,79%
villa € 2.600 /m² € 12,7 /m²/mese +0,56%
villetta a schiera € 2.200 /m² € 10,5 /m²/mese +0,95%