Dal 2012 l'osservatorio del mercato immobiliare in Toscana

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

La regione Toscana ha una popolazione di 3.765.189 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 220.066 immobili in vendita e 32.937 in affitto, con un indice di circa 67 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 123.648 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (107.909 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 15.246 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (8.076 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (21%, di cui 44.614 in vendita e 10.538 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (103 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.355 €/m² in media, ovvero circa il 13% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 161% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.980 €/m² e 2.735 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.505 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Lucca (2.965 €/m²).


nome vendita affitto pop. % ann. attività ricerca
Arezzo 1.500 € 1.500 /m² € 7,7 € 7,7 /m² mese 356.004 5 % 41 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo cerca casa
Firenze 2.900 € 2.900 /m² € 16,9 € 16,9 /m² mese 1.034.708 21 % 53 ‰ cerca casa in provincia di Firenze cerca casa
Grosseto 2.450 € 2.450 /m² € 12,9 € 12,9 /m² mese 216.633 7 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto cerca casa
Livorno 2.350 € 2.350 /m² € 11,6 € 11,6 /m² mese 330.010 10 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Livorno cerca casa
Lucca 2.950 € 2.950 /m² € 13,7 € 13,7 /m² mese 384.292 15 % 103 ‰ cerca casa in provincia di Lucca cerca casa
Massa-Carrara 2.050 € 2.050 /m² € 11 € 11 /m² mese 187.583 7 % 102 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara cerca casa
Pisa 1.900 € 1.900 /m² € 11,1 € 11,1 /m² mese 434.784 14 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Pisa cerca casa
Pistoia 1.550 € 1.550 /m² € 9,4 € 9,4 /m² mese 300.476 4 % 40 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia cerca casa
Prato 2.100 € 2.100 /m² € 10,1 € 10,1 /m² mese 259.244 3 % 30 ‰ cerca casa in provincia di Prato cerca casa
Siena 1.950 € 1.950 /m² € 9,6 € 9,6 /m² mese 261.455 9 % 90 ‰ cerca casa in provincia di Siena cerca casa

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,82%). La leggera crescita dei prezzi identificata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi
appartamento 2.350 € 2.350 /m² 13,5 € 13,5 /m² mese +2,06%
attico 2.550 € 2.550 /m² 13,9 € 13,9 /m² mese -27,33%
bifamiliare 2.450 € 2.450 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +2,94%
bivano 2.550 € 2.550 /m² 13,4 € 13,4 /m² mese +3,46%
caposchiera 1.800 € 1.800 /m² - -
casa indipendente 2.300 € 2.300 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +1,46%
casa semindipendente 2.200 € 2.200 /m² 27,8 € 27,8 /m² mese +3,00%
casale 2.050 € 2.050 /m² 13,1 € 13,1 /m² mese +1,02%
esavano 2.200 € 2.200 /m² 27,1 € 27,1 /m² mese -1,14%
locale commerciale 1.300 € 1.300 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese -10,65%
loft 2.100 € 2.100 /m² 17,3 € 17,3 /m² mese +3,10%
mansarda 2.550 € 2.550 /m² 27,8 € 27,8 /m² mese +5,98%
monolocale 2.400 € 2.400 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese +3,44%
multivano 2.150 € 2.150 /m² - +0,00%
pentavano 2.200 € 2.200 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese +1,07%
quadrivano 2.250 € 2.250 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese +0,14%
trivano 2.350 € 2.350 /m² 12,3 € 12,3 /m² mese +0,74%
ufficio 1.700 € 1.700 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese -0,13%
villa 2.600 € 2.600 /m² 12,2 € 12,2 /m² mese +1,23%
villetta a schiera 2.350 € 2.350 /m² 11,3 € 11,3 /m² mese +2,10%