L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

martedì 16 ottobre 2018

La regione Toscana ha una popolazione di 3.762.202 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 540.055 immobili in vendita e 90.143 in affitto, con un indice di circa 167 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 337.427 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (185.077 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 53.089 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (17.407 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (20%, di cui 108.522 in vendita e 21.437 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Pisa (254 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.350 €/m² in media, ovvero circa il 11% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 141% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.850 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.550 /m² € 7,1 /m²/mese 365.694 5 % 92 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.850 /m² € 13,1 /m²/mese 1.008.049 20 % 128 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.500 /m² € 10,9 /m²/mese 220.564 6 % 198 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese 338.522 10 % 204 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.750 /m² € 10,2 /m²/mese 390.327 15 % 248 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.250 /m² € 8,4 /m²/mese 199.650 7 % 250 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.950 /m² € 9,3 /m²/mese 428.974 17 % 254 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.600 /m² € 8 /m²/mese 297.885 5 % 106 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese 245.916 3 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.150 /m² € 9,1 /m²/mese 266.621 7 % 171 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,00%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.350 /m² € 10,1 /m²/mese -0,26%
attico € 2.850 /m² € 13 /m²/mese -0,55%
bifamiliare € 2.500 /m² € 9,5 /m²/mese +0,35%
bivano € 2.550 /m² € 11,4 /m²/mese +1,97%
caposchiera € 1.700 /m² - -19,58%
casa indipendente € 2.400 /m² € 10,5 /m²/mese -0,21%
casa semindipendente € 2.200 /m² € 9,6 /m²/mese -0,18%
casale € 2.100 /m² € 9,5 /m²/mese -0,84%
locale commerciale € 1.650 /m² € 11 /m²/mese +2,00%
loft € 2.550 /m² € 13,7 /m²/mese +6,94%
mansarda € 2.250 /m² € 10,4 /m²/mese -0,17%
monolocale € 2.850 /m² € 13,6 /m²/mese +4,44%
pentavano € 2.300 /m² € 9,8 /m²/mese +0,22%
quadrivano € 2.250 /m² € 9 /m²/mese +0,46%
trivano € 2.400 /m² € 10,1 /m²/mese +1,17%
ufficio € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese -1,64%
villa € 2.600 /m² € 11,4 /m²/mese -0,04%
villetta a schiera € 2.450 /m² € 11,2 /m²/mese +0,11%