L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

venerdì 23 febbraio 2018

La regione Toscana ha una popolazione di 3.671.323 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 514.711 immobili in vendita e 90.109 in affitto, con un indice di circa 164 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 327.405 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (178.293 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 53.353 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (18.180 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (21%, di cui 108.022 in vendita e 20.398 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Pisa (257 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.350 €/m² in media, ovvero circa il 12% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 138% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.950 €/m² e 2.750 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese 343.340 5 % 97 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.800 /m² € 12,8 /m²/mese 972.541 21 % 132 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.600 /m² € 11 /m²/mese 220.564 7 % 195 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese 335.247 10 % 189 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.800 /m² € 10,4 /m²/mese 388.465 14 % 231 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.300 /m² € 8,2 /m²/mese 199.650 7 % 225 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 2.000 /m² € 9,3 /m²/mese 411.113 17 % 257 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.650 /m² € 7,8 /m²/mese 287.866 5 % 107 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 9,9 /m²/mese 245.916 3 % 82 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.200 /m² € 8,9 /m²/mese 266.621 7 % 165 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,45%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.350 /m² € 10 /m²/mese -0,12%
attico € 2.900 /m² € 10,7 /m²/mese -9,99%
bifamiliare € 2.500 /m² € 8,3 /m²/mese +0,60%
bivano € 2.500 /m² € 11,7 /m²/mese -0,38%
caposchiera € 2.100 /m² € 4,7 /m²/mese +1,73%
casa indipendente € 2.400 /m² € 10,9 /m²/mese +0,41%
casa semindipendente € 2.200 /m² € 8,9 /m²/mese -
casale € 2.150 /m² € 8,1 /m²/mese -1,20%
locale commerciale € 1.650 /m² € 10,8 /m²/mese -4,72%
loft € 2.550 /m² € 11,4 /m²/mese -9,41%
mansarda € 2.250 /m² € 9,6 /m²/mese -2,19%
monolocale € 2.700 /m² € 13,1 /m²/mese -2,31%
pentavano € 2.250 /m² € 8,8 /m²/mese +0,02%
quadrivano € 2.250 /m² € 9,1 /m²/mese +0,99%
trivano € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese +0,82%
ufficio € 2.000 /m² € 9,8 /m²/mese +3,36%
villa € 2.650 /m² € 12,3 /m²/mese -1,36%
villetta a schiera € 2.350 /m² € 16,1 /m²/mese -2,78%