L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

mercoledì 18 maggio 2022

La regione Toscana ha una popolazione di 3.774.369 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 276.597 immobili in vendita e 44.764 in affitto, con un indice di circa 85 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 160.515 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (98.673 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 23.669 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (9.580 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (23%, di cui 62.424 in vendita e 14.542 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (122 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 10% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 164% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Lucca (2.950 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.450 /m² € 7,5 /m²/mese 365.694 5 % 46 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.800 /m² € 14,8 /m²/mese 1.020.216 23 % 75 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.300 /m² € 10,8 /m²/mese 220.564 6 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.150 /m² € 10,6 /m²/mese 338.522 9 % 92 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.950 /m² € 13,6 /m²/mese 390.327 14 % 122 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.150 /m² € 10,3 /m²/mese 199.650 7 % 116 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.850 /m² € 9,8 /m²/mese 428.974 15 % 116 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.450 /m² € 8,7 /m²/mese 297.885 5 % 59 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese 245.916 2 % 34 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.000 /m² € 9,4 /m²/mese 266.621 9 % 110 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,49%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 12,4 /m²/mese +0,06%
attico € 3.100 /m² € 13,2 /m²/mese +1,29%
bifamiliare € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese +1,16%
bivano € 2.550 /m² € 13,1 /m²/mese +1,55%
caposchiera € 1.850 /m² - -
casa indipendente € 2.250 /m² € 11,9 /m²/mese +0,46%
casa semindipendente € 2.050 /m² € 17,5 /m²/mese +0,07%
casale € 2.000 /m² € 13 /m²/mese +1,78%
locale commerciale € 1.500 /m² € 11,3 /m²/mese +2,57%
loft € 2.250 /m² € 15,7 /m²/mese -0,11%
mansarda € 2.300 /m² € 19,6 /m²/mese +0,68%
monolocale € 2.400 /m² € 14,1 /m²/mese -0,29%
pentavano € 2.200 /m² € 10,1 /m²/mese -1,35%
quadrivano € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese +1,31%
trivano € 2.400 /m² € 11,5 /m²/mese +1,88%
ufficio € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese +0,82%
villa € 2.550 /m² € 12,4 /m²/mese +0,18%
villetta a schiera € 2.200 /m² € 11,5 /m²/mese +0,36%