L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

domenica 21 luglio 2019

La regione Toscana ha una popolazione di 3.762.202 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 524.863 immobili in vendita e 91.302 in affitto, con un indice di circa 163 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 343.263 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (190.601 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 57.253 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (18.840 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (22%, di cui 113.065 in vendita e 23.609 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (248 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 12% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 146% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Toscana il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese 365.694 5 % 87 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.800 /m² € 13,2 /m²/mese 1.008.049 22 % 135 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.350 /m² € 11,5 /m²/mese 220.564 6 % 195 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese 338.522 11 % 209 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.650 /m² € 11,7 /m²/mese 390.327 15 % 248 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.200 /m² € 8,8 /m²/mese 199.650 7 % 234 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese 428.974 15 % 222 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.500 /m² € 8 /m²/mese 297.885 5 % 104 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese 245.916 3 % 80 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.100 /m² € 9,2 /m²/mese 266.621 7 % 161 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,41%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 10,6 /m²/mese -0,07%
attico € 3.000 /m² € 15,8 /m²/mese -3,74%
bifamiliare € 2.400 /m² € 11,6 /m²/mese +0,13%
bivano € 2.550 /m² € 12,2 /m²/mese +0,34%
caposchiera € 1.850 /m² - +79,34%
casa indipendente € 2.350 /m² € 11,6 /m²/mese -0,40%
casa semindipendente € 2.150 /m² € 10,8 /m²/mese +79,08%
casale € 2.050 /m² € 10,2 /m²/mese +79,15%
locale commerciale € 1.600 /m² € 11 /m²/mese -4,44%
loft € 2.600 /m² € 14 /m²/mese +79,39%
mansarda € 2.200 /m² € 12,5 /m²/mese +79,13%
monolocale € 2.650 /m² € 14,3 /m²/mese -7,83%
pentavano € 2.150 /m² € 9,3 /m²/mese -1,86%
quadrivano € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese +0,30%
trivano € 2.400 /m² € 10,5 /m²/mese +0,68%
ufficio € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -2,60%
villa € 2.450 /m² € 12,1 /m²/mese -0,28%
villetta a schiera € 2.450 /m² € 13 /m²/mese -1,99%