L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

martedì 16 agosto 2022

La regione Toscana ha una popolazione di 3.774.369 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 266.306 immobili in vendita e 40.749 in affitto, con un indice di circa 81 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 151.293 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (96.594 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 20.695 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (8.201 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (22%, di cui 58.045 in vendita e 12.017 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (120 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 10% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 159% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Lucca (2.900 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.450 /m² € 7,6 /m²/mese 365.694 5 % 46 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.850 /m² € 14,5 /m²/mese 1.020.216 22 % 68 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.300 /m² € 10,9 /m²/mese 220.564 6 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.150 /m² € 10,9 /m²/mese 338.522 10 % 90 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.900 /m² € 13,7 /m²/mese 390.327 15 % 120 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.150 /m² € 10,1 /m²/mese 199.650 7 % 114 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.850 /m² € 9,9 /m²/mese 428.974 15 % 107 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.450 /m² € 8,8 /m²/mese 297.885 5 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 10,3 /m²/mese 245.916 2 % 32 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.000 /m² € 9,5 /m²/mese 266.621 9 % 108 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,23%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 12 /m²/mese -0,15%
attico € 3.050 /m² € 13,1 /m²/mese +0,91%
bifamiliare € 2.350 /m² € 10,6 /m²/mese +0,23%
bivano € 2.550 /m² € 13,4 /m²/mese +1,52%
caposchiera € 1.850 /m² - -
casa indipendente € 2.300 /m² € 12,1 /m²/mese +0,58%
casa semindipendente € 2.100 /m² € 17,8 /m²/mese +0,51%
casale € 2.050 /m² € 11,9 /m²/mese -0,07%
locale commerciale € 1.500 /m² € 11,4 /m²/mese -0,14%
loft € 2.200 /m² € 14,1 /m²/mese -2,78%
mansarda € 2.300 /m² € 20,2 /m²/mese -0,09%
monolocale € 2.400 /m² € 14 /m²/mese +2,70%
pentavano € 2.100 /m² € 9,7 /m²/mese -2,32%
quadrivano € 2.300 /m² € 10,2 /m²/mese +0,51%
trivano € 2.400 /m² € 11,3 /m²/mese +0,60%
ufficio € 1.750 /m² € 10,1 /m²/mese +0,34%
villa € 2.550 /m² € 12,8 /m²/mese +0,47%
villetta a schiera € 2.200 /m² € 11,4 /m²/mese -0,12%