L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

sabato 21 settembre 2019

La regione Toscana ha una popolazione di 3.762.202 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 503.666 immobili in vendita e 82.412 in affitto, con un indice di circa 155 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 335.765 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (182.024 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 56.801 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (18.586 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (22%, di cui 108.172 in vendita e 21.750 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (225 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 12% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 148% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Toscana il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pistoia (1.500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.500 /m² € 7,3 /m²/mese 365.694 5 % 80 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.800 /m² € 13,5 /m²/mese 1.008.049 22 % 128 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.400 /m² € 11,9 /m²/mese 220.564 6 % 166 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.150 /m² € 9,7 /m²/mese 338.522 12 % 218 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.700 /m² € 11,8 /m²/mese 390.327 14 % 225 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.200 /m² € 8,9 /m²/mese 199.650 7 % 215 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.900 /m² € 9,2 /m²/mese 428.974 15 % 207 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.500 /m² € 8,3 /m²/mese 297.885 5 % 106 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 1.950 /m² € 9,8 /m²/mese 245.916 3 % 78 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.100 /m² € 9,2 /m²/mese 266.621 7 % 170 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,22%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 10,7 /m²/mese -0,12%
attico € 3.050 /m² € 16 /m²/mese +0,53%
bifamiliare € 2.350 /m² € 12,1 /m²/mese +0,58%
bivano € 2.550 /m² € 12,3 /m²/mese -0,15%
caposchiera € 1.800 /m² - -3,05%
casa indipendente € 2.300 /m² € 11,8 /m²/mese +0,24%
casa semindipendente € 2.150 /m² € 10,6 /m²/mese +0,91%
casale € 2.050 /m² € 9,9 /m²/mese -0,32%
locale commerciale € 1.500 /m² € 11,5 /m²/mese -3,23%
loft € 2.600 /m² € 13,9 /m²/mese -0,12%
mansarda € 2.200 /m² € 13 /m²/mese +0,31%
monolocale € 2.600 /m² € 14,3 /m²/mese -1,98%
pentavano € 2.200 /m² € 10,1 /m²/mese +0,71%
quadrivano € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese +0,62%
trivano € 2.400 /m² € 10,6 /m²/mese +1,03%
ufficio € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -1,97%
villa € 2.500 /m² € 12,5 /m²/mese +0,96%
villetta a schiera € 2.450 /m² € 13,8 /m²/mese +0,42%