L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

La regione Toscana ha una popolazione di 3.774.369 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 406.494 immobili in vendita e 73.713 in affitto, con un indice di circa 127 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 241.396 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (146.653 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 42.979 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (13.567 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (21%, di cui 81.691 in vendita e 21.796 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Massa-Carrara (200 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 12% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 144% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Tra le città della regione Toscana il prezzo medio degli appartamenti non è troppo disuniforme e in circa il 50% dei comuni è compreso tra 1.950 €/m² e 2.600 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Pistoia (1.500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.750 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.500 /m² € 7,5 /m²/mese 365.694 4 % 64 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.750 /m² € 14,2 /m²/mese 1.020.216 21 % 101 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.400 /m² € 10,4 /m²/mese 220.564 6 % 142 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.200 /m² € 9,5 /m²/mese 338.522 12 % 172 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.750 /m² € 11,6 /m²/mese 390.327 15 % 184 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.250 /m² € 9 /m²/mese 199.650 8 % 200 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.850 /m² € 9,3 /m²/mese 428.974 14 % 166 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.500 /m² € 8,2 /m²/mese 297.885 5 % 86 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese 245.916 2 % 58 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.050 /m² € 9,2 /m²/mese 266.621 8 % 149 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 11,2 /m²/mese -
attico € 2.950 /m² € 14,6 /m²/mese -
bifamiliare € 2.350 /m² € 10 /m²/mese -
bivano € 2.550 /m² € 12,6 /m²/mese -
caposchiera € 1.750 /m² - -
casa indipendente € 2.300 /m² € 11,1 /m²/mese -
casa semindipendente € 2.100 /m² € 12 /m²/mese -
casale € 2.050 /m² € 10,3 /m²/mese -
locale commerciale € 1.550 /m² € 11,6 /m²/mese -
loft € 2.400 /m² € 15,2 /m²/mese -
mansarda € 2.200 /m² € 13,7 /m²/mese -
monolocale € 2.500 /m² € 14,5 /m²/mese -
pentavano € 2.200 /m² € 9,3 /m²/mese -
quadrivano € 2.200 /m² € 9,6 /m²/mese -
trivano € 2.400 /m² € 10,7 /m²/mese -
ufficio € 1.800 /m² € 9,9 /m²/mese -
villa € 2.500 /m² € 11,5 /m²/mese -
villetta a schiera € 2.300 /m² € 11,4 /m²/mese -