L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

lunedì 10 dicembre 2018

La regione Toscana ha una popolazione di 3.762.202 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 543.810 immobili in vendita e 98.736 in affitto, con un indice di circa 170 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 351.121 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (191.933 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 59.365 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (19.029 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (21%, di cui 113.965 in vendita e 24.525 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Lucca (250 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.300 €/m² in media, ovvero circa il 13% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 141% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.550 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.800 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese 365.694 5 % 99 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.800 /m² € 13,1 /m²/mese 1.008.049 21 % 137 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.450 /m² € 11 /m²/mese 220.564 7 % 205 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.200 /m² € 9,4 /m²/mese 338.522 11 % 211 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.750 /m² € 10,9 /m²/mese 390.327 15 % 250 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.250 /m² € 8,7 /m²/mese 199.650 7 % 244 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.900 /m² € 9,1 /m²/mese 428.974 16 % 240 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.550 /m² € 8 /m²/mese 297.885 5 % 111 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 1.950 /m² € 9,9 /m²/mese 245.916 3 % 87 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.100 /m² € 9,1 /m²/mese 266.621 7 % 174 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,61%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 10,3 /m²/mese -1,42%
attico € 2.950 /m² € 13,3 /m²/mese +5,97%
bifamiliare € 2.400 /m² € 9,9 /m²/mese -3,35%
bivano € 2.550 /m² € 11,8 /m²/mese +0,92%
caposchiera € 1.850 /m² - -13,01%
casa indipendente € 2.350 /m² € 10,8 /m²/mese -2,16%
casa semindipendente € 2.150 /m² € 9,9 /m²/mese -1,69%
casale € 2.050 /m² € 10,1 /m²/mese -3,34%
locale commerciale € 1.600 /m² € 10,8 /m²/mese +0,31%
loft € 2.500 /m² € 13,6 /m²/mese +3,01%
mansarda € 2.200 /m² € 10,8 /m²/mese -0,98%
monolocale € 2.750 /m² € 14 /m²/mese +1,81%
pentavano € 2.200 /m² € 9,8 /m²/mese -2,67%
quadrivano € 2.250 /m² € 9 /m²/mese -0,46%
trivano € 2.350 /m² € 10,3 /m²/mese -0,48%
ufficio € 1.850 /m² € 9,7 /m²/mese -7,45%
villa € 2.550 /m² € 11,4 /m²/mese -2,95%
villetta a schiera € 2.450 /m² € 11,4 /m²/mese -0,23%