L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

sabato 25 marzo 2017

La regione Toscana ha una popolazione di 3.671.323 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 544.483 immobili in vendita e 103.771 in affitto, con un indice di circa 176 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 226.725 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (142.841 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 52.639 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (24.972 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Firenze (21%, di cui 115.411 in vendita e 26.410 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Pisa (279 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.400 €/m² in media, ovvero circa il 11% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Lazio e circa il 139% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 2.050 €/m² e 2.800 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia d' Arezzo (1.600 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Lucca (2.850 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.600 /m² € 7,5 /m²/mese 343.340 5 % 99 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.850 /m² € 12,2 /m²/mese 972.541 21 % 145 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.700 /m² € 11,3 /m²/mese 220.564 7 % 206 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.300 /m² € 9,8 /m²/mese 335.247 10 % 195 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.850 /m² € 10,6 /m²/mese 388.465 14 % 249 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.450 /m² € 8,6 /m²/mese 199.650 6 % 222 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 2.100 /m² € 9 /m²/mese 411.113 17 % 279 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.650 /m² € 7,9 /m²/mese 287.866 4 % 111 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 1.900 /m² € 9,5 /m²/mese 245.916 3 % 104 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.350 /m² € 9,5 /m²/mese 266.621 7 % 175 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Toscana mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,68%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Toscana, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.400 /m² € 10,1 /m²/mese -0,85%
attico € 3.350 /m² € 11,2 /m²/mese -1,67%
bifamiliare € 2.550 /m² € 9,6 /m²/mese -0,85%
bivano € 2.600 /m² € 12,1 /m²/mese -1,63%
caposchiera € 2.150 /m² € 4,7 /m²/mese -1,53%
casa indipendente € 2.450 /m² € 10,8 /m²/mese -0,13%
casa semindipendente € 2.300 /m² € 10 /m²/mese +0,40%
casale € 2.200 /m² € 8,1 /m²/mese -1,06%
locale commerciale € 1.800 /m² € 12 /m²/mese -6,73%
loft € 3.000 /m² € 12,2 /m²/mese -0,74%
mansarda € 2.400 /m² € 10,8 /m²/mese -0,52%
monolocale € 2.850 /m² € 14 /m²/mese -1,21%
pentavano € 2.250 /m² € 9,2 /m²/mese -0,30%
quadrivano € 2.300 /m² € 9,2 /m²/mese -1,29%
trivano € 2.450 /m² € 10,9 /m²/mese -2,10%
ufficio € 2.050 /m² € 9,9 /m²/mese -3,41%
villa € 2.700 /m² € 13,1 /m²/mese +0,02%
villetta a schiera € 2.500 /m² € 17,2 /m²/mese -0,05%