L'osservatorio immobiliare in Toscana

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Toscana

Mercato Immobiliare in Toscana

giovedì 18 luglio 2024

La regione Toscana ha una popolazione di 3.765.189 abitanti. E' suddivisa in 10 province: Arezzo, Firenze, Grosseto, Livorno, Lucca, Massa-Carrara, Pisa, Pistoia, Prato, Siena.
E' una regione molto importante dal punto di vista immobiliare e rappresenta circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Toscana nel suo complesso sono presenti al momento 229.760 immobili in vendita e 34.311 in affitto, con un indice di circa 70 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 131.788 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (99.642 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 17.401 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (6.554 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Firenze (21%, di cui 48.051 in vendita e 9.949 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Massa-Carrara (110 annunci per mille abitanti).
La regione Toscana è tra le regioni italiane con i prezzi degli appartamenti più alti: circa 2.305 €/m² in media, ovvero circa il 13% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 154% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti non è molto uniforme tra i singoli comuni della regione, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 1.935 €/m² e 2.670 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia d' Arezzo (1.480 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Firenze (2.870 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Arezzo € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese 356.004 5 % 42 ‰ cerca casa in provincia d' Arezzo
Firenze € 2.850 /m² € 16,1 /m²/mese 1.034.708 21 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Firenze
Grosseto € 2.350 /m² € 13,1 /m²/mese 216.633 7 % 90 ‰ cerca casa in provincia di Grosseto
Livorno € 2.300 /m² € 11,7 /m²/mese 330.010 10 % 81 ‰ cerca casa in provincia di Livorno
Lucca € 2.800 /m² € 13,6 /m²/mese 384.292 15 % 109 ‰ cerca casa in provincia di Lucca
Massa-Carrara € 2.050 /m² € 10,7 /m²/mese 187.583 7 % 110 ‰ cerca casa in provincia di Massa-Carrara
Pisa € 1.850 /m² € 10,6 /m²/mese 434.784 13 % 79 ‰ cerca casa in provincia di Pisa
Pistoia € 1.500 /m² € 9,3 /m²/mese 300.476 5 % 45 ‰ cerca casa in provincia di Pistoia
Prato € 2.050 /m² € 10,3 /m²/mese 259.244 3 % 34 ‰ cerca casa in provincia di Prato
Siena € 2.000 /m² € 10,1 /m²/mese 261.455 9 % 93 ‰ cerca casa in provincia di Siena

Dinamica dei prezzi in Toscana e quotazioni immobiliari per tipologia


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 2.300 /m² € 13 /m²/mese -
attico € 3.250 /m² € 12,7 /m²/mese -
bifamiliare € 2.400 /m² € 11,1 /m²/mese -
bivano € 2.500 /m² € 12,9 /m²/mese -
caposchiera € 1.800 /m² - -
casa indipendente € 2.250 /m² € 12,5 /m²/mese -
casa semindipendente € 2.050 /m² € 22,3 /m²/mese -
casale € 2.050 /m² € 15,5 /m²/mese -
esavano € 2.200 /m² € 33,6 /m²/mese -
locale commerciale € 1.400 /m² € 10,8 /m²/mese -
loft € 2.100 /m² € 17,2 /m²/mese -
mansarda € 2.300 /m² € 29,2 /m²/mese -
monolocale € 2.350 /m² € 14 /m²/mese -
pentavano € 2.150 /m² € 10,2 /m²/mese -
quadrivano € 2.250 /m² € 10,3 /m²/mese -
trivano € 2.450 /m² € 12,1 /m²/mese -
ufficio € 1.700 /m² € 10,4 /m²/mese -
villa € 2.600 /m² € 12,9 /m²/mese -
villetta a schiera € 2.250 /m² € 11,9 /m²/mese -