L'osservatorio immobiliare a Siracusa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siracusa

Mercato Immobiliare a Siracusa

martedì 24 ottobre 2017

Siracusa, con una popolazione di 118.385 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Isola Ortigia, Scala Greca, Isola / Plemmirio, Borgata, Fontane Bianche, Grottasanta, Belvedere.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.080 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 58% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 16.479 annunci immobiliari, di cui 13.337 in vendita e 3.142 in affitto, con un indice complessivo di 139 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Siracusa è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.600 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è invece di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (1.100 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Siracusa non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Siracusa è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.200 €/m², cioè circa il 66% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 18% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Grottasanta (1.000 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Isola / Plemmirio (1.700 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Arenella € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella
Belvedere € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata
Cassibile € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Cassibile
Centro Città € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Targia € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Targia

Dinamica dei prezzi a Siracusa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siracusa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,93%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siracusa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 7,2 /m²/mese -1,36% appartamenti in vendita a Siracusa
attico € 1.550 /m² € 6,4 /m²/mese -0,34% attici in vendita a Siracusa
bifamiliare € 1.250 /m² - +0,48% bifamiliari in vendita a Siracusa
bivano € 1.300 /m² € 8,4 /m²/mese -1,16% bivani in vendita a Siracusa
casa indipendente € 1.400 /m² € 7,5 /m²/mese +0,46% case indipendenti in vendita a Siracusa
casa semindipendente € 1.000 /m² € 8 /m²/mese +4,17% case semindipendenti in vendita a Siracusa
casale € 850 /m² - +1,19% casali in vendita a Siracusa
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,2 /m²/mese -5,69% locali commerciali in vendita a Siracusa
loft € 1.900 /m² - +0,71% loft in vendita a Siracusa
mansarda € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese -0,89% mansarde in vendita a Siracusa
monolocale € 1.500 /m² € 10,5 /m²/mese +3,28% monolocali in vendita a Siracusa
pentavano € 1.050 /m² € 5,6 /m²/mese -3,17% pentavani in vendita a Siracusa
quadrivano € 1.100 /m² € 4,8 /m²/mese -2,06% quadrivani in vendita a Siracusa
trivano € 1.150 /m² € 6 /m²/mese -1,08% trivani in vendita a Siracusa
ufficio € 1.200 /m² € 7 /m²/mese +1,37% uffici in vendita a Siracusa
villa € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,67% ville in vendita a Siracusa
villetta a schiera € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese -2,46% villette a schiera in vendita a Siracusa