Osservatorio del mercato immobiliare a Siracusa

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Siracusa

Mercato Immobiliare a Siracusa

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

Siracusa, con una popolazione di 116.635 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Isola Ortigia, Scala Greca, Belvedere, Borgata, Grottasanta, Isola / Plemmirio, Fontane Bianche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 1.422 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 45% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 10.567 annunci immobiliari, di cui 9.494 in vendita e 1.073 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Siracusa è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.780 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 8,8 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.220 €/m²) è di circa il 11% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.090 €/m² ed è anche di circa il 15% superiore alla quotazione media provinciale (1.060 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Siracusa è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 745 €/m² e 1.630 €/m².

Siracusa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.220 €/m², quindi circa il 71% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 37% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Grottasanta (915 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Isola Ortigia (2.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO DI ORTIGIA - C.SO MATTEOTTI - P.ZA ARCHIMEDE - VIA ROMA - MAES...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.780 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Arenella 1.350 € 1.350 /m² 6,7 € 6,7 /m² mese 30+ appartamenti Arenella appartamenti
Belvedere 950 € 950 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese 200+ appartamenti Belvedere appartamenti
Borgata 1.250 € 1.250 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Borgata appartamenti
Cassibile 900 € 900 /m² - 50+ appartamenti Cassibile appartamenti
Centro Città 1.250 € 1.250 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Città appartamenti
Epipoli 1.000 € 1.000 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese 500+ appartamenti Epipoli appartamenti
Fontane Bianche 1.350 € 1.350 /m² - 50+ appartamenti Fontane Bianche appartamenti
Grottasanta 900 € 900 /m² 7,5 € 7,5 /m² mese 1.000+ appartamenti Grottasanta appartamenti
Isola / Plemmirio 1.600 € 1.600 /m² 10 € 10 /m² mese 50+ appartamenti Isola / Plemmirio appartamenti
Isola Ortigia 2.150 € 2.150 /m² 10,7 € 10,7 /m² mese 1.000+ appartamenti Isola Ortigia appartamenti
Ognina 1.350 € 1.350 /m² - 10+ appartamenti Ognina appartamenti
Scala Greca 1.000 € 1.000 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese 2.000+ appartamenti Scala Greca appartamenti
Targia 1.150 € 1.150 /m² 7,6 € 7,6 /m² mese 200+ appartamenti Targia appartamenti

Dinamica dei prezzi a Siracusa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siracusa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,67%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siracusa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.200 € 1.200 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese -0,60% appartamenti in vendita a Siracusa appartamenti
attico 1.250 € 1.250 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese +1,78% attici in vendita a Siracusa attici
bifamiliare 1.500 € 1.500 /m² - +1,47% bifamiliari in vendita a Siracusa bifamiliari
bivano 1.550 € 1.550 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese -0,75% bivani in vendita a Siracusa bivani
casa indipendente 1.400 € 1.400 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese -2,51% case indipendenti in vendita a Siracusa case indipendenti
casa semindipendente 1.450 € 1.450 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese -1,55% case semindipendenti in vendita a Siracusa case semindipendenti
casale 1.350 € 1.350 /m² - +9,99% casali in vendita a Siracusa casali
esavano 1.350 € 1.350 /m² - +2,91% esavani in vendita a Siracusa esavani
locale commerciale 1.100 € 1.100 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese -5,49% locali commerciali in vendita a Siracusa locali commerciali
loft 2.550 € 2.550 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +5,97% loft in vendita a Siracusa loft
mansarda 1.500 € 1.500 /m² 11,6 € 11,6 /m² mese +1,45% mansarde in vendita a Siracusa mansarde
monolocale 1.450 € 1.450 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese +2,89% monolocali in vendita a Siracusa monolocali
pentavano 1.100 € 1.100 /m² 5,7 € 5,7 /m² mese +1,31% pentavani in vendita a Siracusa pentavani
quadrivano 1.050 € 1.050 /m² 5,9 € 5,9 /m² mese -1,36% quadrivani in vendita a Siracusa quadrivani
trivano 1.200 € 1.200 /m² 8,4 € 8,4 /m² mese +0,11% trivani in vendita a Siracusa trivani
ufficio 1.050 € 1.050 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese +1,16% uffici in vendita a Siracusa uffici
villa 1.450 € 1.450 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese +0,84% ville in vendita a Siracusa ville
villetta a schiera 1.500 € 1.500 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese +1,05% villette a schiera in vendita a Siracusa villette a schiera