L'osservatorio immobiliare a Siracusa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Siracusa

Mercato Immobiliare a Siracusa

domenica 18 agosto 2019

Siracusa, con una popolazione di 118.385 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Città, Isola Ortigia, Scala Greca, Isola / Plemmirio, Borgata, Grottasanta, Fontane Bianche, Belvedere.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Città con oltre 2.449 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 55% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 16.702 annunci immobiliari, di cui 13.820 in vendita e 2.882 in affitto, con un indice complessivo di 141 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (20) zone a Siracusa è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.500 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 8,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.150 €/m² ed è invece di circa il 8% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Siracusa è molto disuniforme nella città e per contenere il 60% delle richieste è necessario considerare un intervallo tra 750 €/m² e 1.400 €/m².

Siracusa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 25% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Grottasanta (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Isola Ortigia (1.800 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (CENTRO STORICO DI ORTIGIA-C.SO MATTEOTTI-P.ZA ARCHIMEDE-VIA ROMA-MAESTRANZA-P.ZA DUOMO-R.SETTIMO-RIV.PONENTE-RIV. LEVANTE-GIUDECCA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.500 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE RURALI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Arenella € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella
Belvedere € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgata
Cassibile € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Cassibile
Centro Città € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Ognina € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Ognina
Scala Greca € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Targia € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Targia

Dinamica dei prezzi a Siracusa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Siracusa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,86%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Siracusa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese -0,74% appartamenti in vendita a Siracusa
attico € 1.450 /m² € 8 /m²/mese -1,69% attici in vendita a Siracusa
bifamiliare € 1.400 /m² - -0,80% bifamiliari in vendita a Siracusa
bivano € 1.400 /m² € 8,6 /m²/mese +1,06% bivani in vendita a Siracusa
casa indipendente € 1.300 /m² € 8 /m²/mese -0,43% case indipendenti in vendita a Siracusa
casa semindipendente € 1.200 /m² € 7,7 /m²/mese +6,91% case semindipendenti in vendita a Siracusa
casale € 900 /m² - +6,45% casali in vendita a Siracusa
locale commerciale € 1.150 /m² € 9 /m²/mese +0,29% locali commerciali in vendita a Siracusa
loft € 1.650 /m² - +3,43% loft in vendita a Siracusa
mansarda € 1.400 /m² € 5,9 /m²/mese -3,58% mansarde in vendita a Siracusa
monolocale € 1.400 /m² € 9,6 /m²/mese +1,14% monolocali in vendita a Siracusa
pentavano € 1.000 /m² € 4,9 /m²/mese -1,90% pentavani in vendita a Siracusa
quadrivano € 1.000 /m² € 5,9 /m²/mese -2,85% quadrivani in vendita a Siracusa
trivano € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese -3,27% trivani in vendita a Siracusa
ufficio € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese +0,60% uffici in vendita a Siracusa
villa € 1.350 /m² € 7,5 /m²/mese -0,92% ville in vendita a Siracusa
villetta a schiera € 1.250 /m² € 8,2 /m²/mese -0,52% villette a schiera in vendita a Siracusa