L'osservatorio immobiliare a Noto

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Noto

Mercato Immobiliare a Noto

giovedì 19 luglio 2018

Noto, con una popolazione di 23.704 abitanti, è un comune della provincia di Siracusa. Dista circa 28 Km da Siracusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Lido di Noto, Vendicari, San Lorenzo, San Corrado di Fuori, Falconara, Testa dell'Acqua, Calabernardo, Lenzavacche.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Lido di Noto con oltre 203 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 9% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.583 annunci immobiliari, di cui 2.422 in vendita e 161 in affitto, con un indice complessivo di 108 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (9) zone a Noto è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 5,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è invece di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Noto è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 850 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Noto ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.150 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 115% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Calabernardo (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Vendicari (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (C.DE MARINA DI NOTO-CALABERNARDO-) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE RURALI-COMPRENDE LA ZONA E2,E3,E4,E5,E6,E7,E8,E10) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Calabernardo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Calabernardo
Falconara € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Falconara
Lido di Noto € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Lido di Noto
Vendicari € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Vendicari

Dinamica dei prezzi a Noto e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Noto mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+3,02%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Noto, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
Un incremento delle quotazioni ha interessato negli ultimi 3 mesi tutte le altre tipologie d'immobili monitorate. Quella che ha registrato il minor apprezzamento è costituita da casali, con un guadagno di meno dell' 1%.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 5,7 /m²/mese +2,95% appartamenti in vendita a Noto
bivano € 1.100 /m² - +5,95% bivani in vendita a Noto
casa indipendente € 1.250 /m² € 5,9 /m²/mese +3,02% case indipendenti in vendita a Noto
casa semindipendente € 1.050 /m² - - case semindipendenti in vendita a Noto
casale € 1.250 /m² - +0,46% casali in vendita a Noto
mansarda € 1.250 /m² - +7,64% mansarde in vendita a Noto
pentavano € 1.200 /m² - +3,12% pentavani in vendita a Noto
quadrivano € 1.150 /m² - +8,25% quadrivani in vendita a Noto
trivano € 1.200 /m² - +5,21% trivani in vendita a Noto
villa € 1.350 /m² € 6,1 /m²/mese +0,65% ville in vendita a Noto
villetta a schiera € 1.400 /m² - - villette a schiera in vendita a Noto