L'osservatorio immobiliare a Melilli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Melilli

Mercato Immobiliare a Melilli

giovedì 18 gennaio 2018

Melilli, con una popolazione di 13.076 abitanti, è un comune della provincia di Siracusa. Dista circa 16 Km da Siracusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Città Giardino, Villasmundo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Giardino con oltre 106 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 400 annunci immobiliari, di cui 353 in vendita e 47 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Melilli è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 25% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 121), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Melilli è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.100 €/m².

Melilli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 73% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villasmundo (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Città Giardino (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (CITTA GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (EX FASCIA SUBURBANA RURALE E3) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Città Giardino € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Villasmundo € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Villasmundo

Dinamica dei prezzi a Melilli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Melilli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-12,67%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Melilli, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da quadrivani, che hanno registrato un calo di circa l'1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 18% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,9 /m²/mese -18,23% appartamenti in vendita a Melilli
casa indipendente € 1.000 /m² € 5,9 /m²/mese -11,15% case indipendenti in vendita a Melilli
quadrivano € 900 /m² - -1,25% quadrivani in vendita a Melilli
villa € 1.050 /m² € 5,8 /m²/mese -10,70% ville in vendita a Melilli