L'osservatorio immobiliare a Melilli

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Melilli

Mercato Immobiliare a Melilli

lunedì 21 agosto 2017

Melilli, con una popolazione di 13.076 abitanti, Melilliè un comune della provincia di Siracusa. Dista circa 16 Km da Siracusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Città Giardino, Villasmundo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Città Giardino con oltre 79 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 344 annunci immobiliari, di cui 307 in vendita e 37 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Melilli è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.000 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 4,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 26% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 16% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 98). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Melilli è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.150 €/m².

Melilli ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 84% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 133% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villasmundo (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Città Giardino (1.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E2 (CITTA GIARDINO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.000 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (EX FASCIA SUBURBANA RURALE E3) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Città Giardino € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Città Giardino
Villasmundo € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Villasmundo

Dinamica dei prezzi a Melilli e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Melilli mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,82%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Melilli, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da ville, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 5,6 /m²/mese -16,66% appartamenti in vendita a Melilli
casa indipendente € 1.000 /m² - -5,81% case indipendenti in vendita a Melilli
villa € 1.050 /m² - -3,57% ville in vendita a Melilli