L'osservatorio immobiliare a Ragusa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ragusa

Mercato Immobiliare a Ragusa

sabato 13 agosto 2022

Ragusa, con una popolazione di 69.794 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Ragusa Centro, Marina, Ibla, San Giacomo / Bellocozzo, Donnafugata, Punta Braccetto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Ragusa Centro con oltre 809 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 31% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.601 annunci immobiliari, di cui 3.990 in vendita e 611 in affitto, con un indice complessivo di 65 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Ragusa è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 1.800 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 6,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (850 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.050 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (900 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti a Ragusa è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 450 €/m² o superiore a 1.100 €/m².

Ragusa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 850 €/m², quindi circa il 72% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 36% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giacomo / Bellocozzo (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina (1.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MARINA DI RAGUSA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.800 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Ibla € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Ibla
Marina € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Marina
Ragusa Centro € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro
San Giacomo / Bellocozzo € 600 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo / Bellocozzo

Dinamica dei prezzi a Ragusa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ragusa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,96%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ragusa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 850 /m² € 5,7 /m²/mese -2,09% appartamenti in vendita a Ragusa
attico € 1.150 /m² - -3,11% attici in vendita a Ragusa
bifamiliare € 1.050 /m² - -7,24% bifamiliari in vendita a Ragusa
bivano € 800 /m² € 6,8 /m²/mese -0,30% bivani in vendita a Ragusa
casa indipendente € 900 /m² € 6,3 /m²/mese -0,45% case indipendenti in vendita a Ragusa
casa semindipendente € 1.150 /m² € 11,6 /m²/mese -9,04% case semindipendenti in vendita a Ragusa
casale € 950 /m² - +3,54% casali in vendita a Ragusa
locale commerciale € 900 /m² € 6,4 /m²/mese -1,95% locali commerciali in vendita a Ragusa
mansarda € 1.200 /m² € 11,4 /m²/mese +1,96% mansarde in vendita a Ragusa
monolocale € 800 /m² € 6,7 /m²/mese -0,78% monolocali in vendita a Ragusa
pentavano € 850 /m² - +3,26% pentavani in vendita a Ragusa
quadrivano € 850 /m² € 5,6 /m²/mese +0,87% quadrivani in vendita a Ragusa
trivano € 950 /m² € 6,3 /m²/mese -5,39% trivani in vendita a Ragusa
ufficio € 850 /m² € 5,2 /m²/mese -0,77% uffici in vendita a Ragusa
villa € 1.250 /m² € 5,9 /m²/mese +2,58% ville in vendita a Ragusa
villetta a schiera € 1.400 /m² - +4,69% villette a schiera in vendita a Ragusa