L'osservatorio immobiliare a Ragusa

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Ragusa

Mercato Immobiliare a Ragusa

mercoledì 20 settembre 2017

Ragusa, con una popolazione di 69.794 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Marina, Ragusa Centro, Ibla, San Giacomo / Bellocozzo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Marina con oltre 1.309 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 43% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.525 annunci immobiliari, di cui 5.905 in vendita e 1.620 in affitto, con un indice complessivo di 107 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (8) zone a Ragusa è compreso in tutta la città tra 450 €/m² e 2.200 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 5% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Ragusa è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Ragusa ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 62% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 43% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona San Giacomo / Bellocozzo (500 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Cerasella (2.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (MARINA DI RAGUSA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.200 €/m²), mentre al contrario la zona D8 (ZONA INDUSTRIALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Cerasella € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Cerasella
Ibla € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Ibla
Marina € 2.050 /m² appartamenti in vendita in zona Marina
Ragusa Centro € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Ragusa Centro
San Giacomo / Bellocozzo € 500 /m² appartamenti in vendita in zona San Giacomo / Bellocozzo

Dinamica dei prezzi a Ragusa e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Ragusa mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,71%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Ragusa, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 5,2 /m²/mese -3,33% appartamenti in vendita a Ragusa
attico € 1.650 /m² € 5,4 /m²/mese -1,84% attici in vendita a Ragusa
bifamiliare € 1.500 /m² - +2,58% bifamiliari in vendita a Ragusa
bivano € 1.100 /m² € 6,5 /m²/mese -19,67% bivani in vendita a Ragusa
casa indipendente € 1.200 /m² € 5,9 /m²/mese -2,60% case indipendenti in vendita a Ragusa
casa semindipendente € 1.450 /m² - - case semindipendenti in vendita a Ragusa
casale € 850 /m² - -1,54% casali in vendita a Ragusa
locale commerciale € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -6,42% locali commerciali in vendita a Ragusa
mansarda € 1.300 /m² € 6,3 /m²/mese -2,41% mansarde in vendita a Ragusa
monolocale € 900 /m² € 6,2 /m²/mese -5,39% monolocali in vendita a Ragusa
pentavano € 1.000 /m² € 3,3 /m²/mese +8,79% pentavani in vendita a Ragusa
quadrivano € 1.100 /m² € 4,8 /m²/mese -14,21% quadrivani in vendita a Ragusa
trivano € 1.350 /m² € 6,1 /m²/mese -0,88% trivani in vendita a Ragusa
ufficio € 950 /m² € 5,1 /m²/mese +3,45% uffici in vendita a Ragusa
villa € 1.600 /m² € 6,7 /m²/mese +0,09% ville in vendita a Ragusa
villetta a schiera € 1.600 /m² € 5,5 /m²/mese -3,05% villette a schiera in vendita a Ragusa