L'osservatorio immobiliare a Modica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modica

Mercato Immobiliare a Modica

martedì 19 settembre 2017

Modica, con una popolazione di 53.959 abitanti, è un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 10 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sacro Cuore, Modica Alta, Modica Bassa, Marina di Modica, Frigintini, Maganuco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sacro Cuore con oltre 477 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.508 annunci immobiliari, di cui 2.199 in vendita e 309 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Modica è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 12% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Modica non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Modica è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.000 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 20% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frigintini (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Modica (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (MARINA DI MODICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONE AGRICOLE EX NOTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Frigintini € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Frigintini
Marina di Modica € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Modica
Modica Alta € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore

Dinamica dei prezzi a Modica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,60%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5,7 /m²/mese -0,70% appartamenti in vendita a Modica
bivano € 1.000 /m² € 7,1 /m²/mese -4,33% bivani in vendita a Modica
casa indipendente € 1.100 /m² € 55,9 /m²/mese -1,58% case indipendenti in vendita a Modica
casale € 850 /m² - -0,70% casali in vendita a Modica
locale commerciale € 900 /m² € 6,9 /m²/mese -19,19% locali commerciali in vendita a Modica
loft € 1.200 /m² - +16,70% loft in vendita a Modica
mansarda € 1.250 /m² - -6,50% mansarde in vendita a Modica
pentavano € 1.050 /m² - -6,48% pentavani in vendita a Modica
quadrivano € 1.000 /m² - +1,76% quadrivani in vendita a Modica
trivano € 1.050 /m² - -4,53% trivani in vendita a Modica
ufficio € 1.150 /m² € 5,4 /m²/mese -0,86% uffici in vendita a Modica
villa € 1.400 /m² € 62,9 /m²/mese -0,30% ville in vendita a Modica
villetta a schiera € 1.500 /m² € 31,5 /m²/mese -2,05% villette a schiera in vendita a Modica