L'osservatorio immobiliare a Modica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modica

Mercato Immobiliare a Modica

lunedì 20 settembre 2021

Modica, con una popolazione di 53.959 abitanti, è un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 10 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sacro Cuore, Modica Bassa, Modica Alta, Marina di Modica, Frigintini, Maganuco, Zappulla.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sacro Cuore con oltre 932 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città molto importante nel mercato immobiliare della provincia, con oltre un quinto degli annunci immobiliari e circa il 21% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 4.072 annunci immobiliari, di cui 3.776 in vendita e 296 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Modica è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.250 €/m² per la compravendita e tra 2,1 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (900 €/m²) è di circa il 16% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.100 €/m² ed è anche di circa il 4% inferiore alla quotazione media provinciale (950 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Modica è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 550 €/m² e 1.200 €/m².

Modica ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 900 €/m², quindi circa il 70% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 52% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frigintini (750 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Modica (1.250 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (MARINA DI MODICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.250 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONE AGRICOLE EX NOTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Frigintini € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Frigintini
Maganuco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Maganuco
Marina di Modica € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Modica
Modica Alta € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore

Dinamica dei prezzi a Modica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,50%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 900 /m² € 5,7 /m²/mese -3,42% appartamenti in vendita a Modica
attico € 1.200 /m² - -6,01% attici in vendita a Modica
bifamiliare € 1.050 /m² - -9,41% bifamiliari in vendita a Modica
bivano € 850 /m² € 6,5 /m²/mese -2,22% bivani in vendita a Modica
casa indipendente € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese -0,95% case indipendenti in vendita a Modica
casa semindipendente € 850 /m² - -11,54% case semindipendenti in vendita a Modica
casale € 850 /m² - -1,95% casali in vendita a Modica
locale commerciale € 950 /m² € 7 /m²/mese -3,11% locali commerciali in vendita a Modica
mansarda € 1.050 /m² - -1,23% mansarde in vendita a Modica
monolocale € 850 /m² - +2,19% monolocali in vendita a Modica
pentavano € 800 /m² - -4,97% pentavani in vendita a Modica
quadrivano € 900 /m² € 4,3 /m²/mese -6,94% quadrivani in vendita a Modica
trivano € 950 /m² € 5,8 /m²/mese +3,66% trivani in vendita a Modica
ufficio € 1.000 /m² € 5,5 /m²/mese +0,99% uffici in vendita a Modica
villa € 1.300 /m² € 4,3 /m²/mese -2,23% ville in vendita a Modica
villetta a schiera € 1.300 /m² - -3,37% villette a schiera in vendita a Modica