L'osservatorio immobiliare a Modica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modica

Mercato Immobiliare a Modica

giovedì 18 gennaio 2018

Modica, con una popolazione di 53.959 abitanti, è un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 10 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sacro Cuore, Modica Bassa, Modica Alta, Marina di Modica, Frigintini, Maganuco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sacro Cuore con oltre 660 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.971 annunci immobiliari, di cui 2.598 in vendita e 373 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Modica è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 6% inferiore alla quotazione media provinciale (1.050 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Modica è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 800 €/m² e 1.200 €/m².

Modica è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.000 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frigintini (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Maganuco (1.300 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (MARINA DI MODICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONE AGRICOLE EX NOTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Frigintini € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Frigintini
Maganuco € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Maganuco
Marina di Modica € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Modica
Modica Alta € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore

Dinamica dei prezzi a Modica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-5,13%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese -3,39% appartamenti in vendita a Modica
attico € 1.250 /m² - -4,01% attici in vendita a Modica
bifamiliare € 1.000 /m² - -3,22% bifamiliari in vendita a Modica
bivano € 1.100 /m² € 7,8 /m²/mese +1,02% bivani in vendita a Modica
casa indipendente € 1.050 /m² € 55,9 /m²/mese -4,39% case indipendenti in vendita a Modica
casa semindipendente € 900 /m² - -21,76% case semindipendenti in vendita a Modica
casale € 900 /m² - +0,24% casali in vendita a Modica
locale commerciale € 850 /m² € 6,4 /m²/mese -2,86% locali commerciali in vendita a Modica
mansarda € 1.100 /m² - -9,41% mansarde in vendita a Modica
monolocale € 1.050 /m² - +0,72% monolocali in vendita a Modica
pentavano € 1.000 /m² - -7,49% pentavani in vendita a Modica
quadrivano € 950 /m² - -18,58% quadrivani in vendita a Modica
trivano € 1.000 /m² - -0,96% trivani in vendita a Modica
ufficio € 1.050 /m² € 5,8 /m²/mese -8,84% uffici in vendita a Modica
villa € 1.250 /m² € 62,9 /m²/mese -9,11% ville in vendita a Modica
villetta a schiera € 1.400 /m² € 31,5 /m²/mese -3,10% villette a schiera in vendita a Modica