L'osservatorio immobiliare a Modica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modica

Mercato Immobiliare a Modica

sabato 22 luglio 2017

Modica, con una popolazione di 53.959 abitanti, Modicaè un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 10 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sacro Cuore, Modica Bassa, Modica Alta, Marina di Modica, Frigintini, Maganuco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sacro Cuore con oltre 487 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.557 annunci immobiliari, di cui 2.198 in vendita e 359 in affitto, con un indice complessivo di 47 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a Modica è compreso in tutta la città tra 300 €/m² e 1.300 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.000 €/m²) è di circa il 20% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 13% inferiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Modica non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.250 €/m².

Modica è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.000 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 19% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Frigintini (900 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Marina di Modica (1.500 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E4 (MARINA DI MODICA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.300 €/m²), mentre al contrario la zona R2 (ZONE AGRICOLE EX NOTO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 300 €/m²).


zona vendita ricerca
Frigintini € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Frigintini
Maganuco € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Maganuco
Marina di Modica € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Marina di Modica
Modica Alta € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Alta
Modica Bassa € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Modica Bassa
Sacro Cuore € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Sacro Cuore

Dinamica dei prezzi a Modica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,77%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.000 /m² € 5,4 /m²/mese +1,04% appartamenti in vendita a Modica
bivano € 950 /m² € 7,7 /m²/mese -0,81% bivani in vendita a Modica
casa indipendente € 1.100 /m² € 55,9 /m²/mese -0,06% case indipendenti in vendita a Modica
casale € 850 /m² - -2,65% casali in vendita a Modica
locale commerciale € 1.000 /m² € 7 /m²/mese -6,60% locali commerciali in vendita a Modica
loft € 1.100 /m² - +1,66% loft in vendita a Modica
mansarda € 1.300 /m² - +8,44% mansarde in vendita a Modica
pentavano € 1.100 /m² - -0,16% pentavani in vendita a Modica
quadrivano € 950 /m² - -0,11% quadrivani in vendita a Modica
trivano € 1.000 /m² € 5,2 /m²/mese +0,92% trivani in vendita a Modica
ufficio € 1.150 /m² € 5,6 /m²/mese -0,63% uffici in vendita a Modica
villa € 1.400 /m² € 62,9 /m²/mese +9,82% ville in vendita a Modica
villetta a schiera € 1.550 /m² € 31,5 /m²/mese +0,39% villette a schiera in vendita a Modica