L'osservatorio immobiliare a Modica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Modica

Mercato Immobiliare a Modica

domenica 26 febbraio 2017

Modica, con una popolazione di 53.959 abitanti, Modicaè un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 10 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Sacro Cuore, Modica Bassa, Modica Alta, Marina di Modica, Frigintini, Maganuco.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Sacro Cuore con oltre 549 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.044 annunci immobiliari, di cui 2.607 in vendita e 437 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.050 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Modica è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 800 €/m² o superiori a 1.300 €/m².

Modica è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.050 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 22% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Dinamica dei prezzi a Modica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Modica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (+0,19%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Modica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 16% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.050 /m² € 7,8 /m²/mese +1,20% appartamenti in vendita a Modica
attico € 1.250 /m² - +4,72% attici in vendita a Modica
bivano € 1.250 /m² € 20,3 /m²/mese +16,68% bivani in vendita a Modica
casa indipendente € 1.150 /m² € 53,6 /m²/mese +1,32% case indipendenti in vendita a Modica
casale € 900 /m² - +1,33% casali in vendita a Modica
locale commerciale € 1.200 /m² € 15,5 /m²/mese -5,23% locali commerciali in vendita a Modica
mansarda € 1.200 /m² - +0,20% mansarde in vendita a Modica
monolocale € 1.150 /m² - +3,85% monolocali in vendita a Modica
pentavano € 850 /m² - - pentavani in vendita a Modica
quadrivano € 1.000 /m² - +3,90% quadrivani in vendita a Modica
trivano € 1.050 /m² - -3,74% trivani in vendita a Modica
ufficio € 1.200 /m² € 25,2 /m²/mese -7,39% uffici in vendita a Modica
villa € 1.350 /m² € 61,2 /m²/mese -3,03% ville in vendita a Modica
villetta a schiera € 1.500 /m² € 31,5 /m²/mese -2,85% villette a schiera in vendita a Modica