L'osservatorio immobiliare ad Ispica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ispica

Mercato Immobiliare ad Ispica

sabato 18 febbraio 2017

Ispica, con una popolazione di 15.122 abitanti, Ispicaè un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 23 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria del Focallo, Marina Marza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria del Focallo con oltre 121 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 858 annunci immobiliari, di cui 786 in vendita e 72 in affitto, con un indice complessivo di 56 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 23% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 121), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti ad Ispica è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.150 €/m² o superiori a 1.850 €/m².

Ispica ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 495% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Marza (1.850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria del Focallo (2.300 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Marza € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Marza
Santa Maria del Focallo € 2.300 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Focallo

Dinamica dei prezzi ad Ispica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ispica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,67%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ispica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² - - appartamenti in vendita ad Ispica
casa indipendente € 1.200 /m² - -3,14% case indipendenti in vendita ad Ispica
quadrivano € 1.150 /m² - +3,28% quadrivani in vendita ad Ispica
villa € 1.250 /m² - -3,08% ville in vendita ad Ispica
villetta a schiera € 1.400 /m² - -2,14% villette a schiera in vendita ad Ispica