L'osservatorio immobiliare ad Ispica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ispica

Mercato Immobiliare ad Ispica

sabato 19 agosto 2017

Ispica, con una popolazione di 15.122 abitanti, Ispicaè un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 23 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria del Focallo, Marina Marza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria del Focallo con oltre 127 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 973 annunci immobiliari, di cui 902 in vendita e 71 in affitto, con un indice complessivo di 64 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone ad Ispica è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 3,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.250 €/m²) è di circa il 3% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è invece di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 119). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti ad Ispica non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Ispica ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.250 €/m², quindi circa il 79% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 205% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Marza (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria del Focallo (1.650 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MARINA MARZA - SANTA MARIA DEL FOCALLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Marza € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Marza
Santa Maria del Focallo € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Focallo

Dinamica dei prezzi ad Ispica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ispica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole aumento (+1,03%). La minima crescita delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ispica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.250 /m² - +8,23% appartamenti in vendita ad Ispica
casa indipendente € 1.150 /m² - +0,01% case indipendenti in vendita ad Ispica
villa € 1.250 /m² - -0,72% ville in vendita ad Ispica
villetta a schiera € 1.250 /m² - -0,35% villette a schiera in vendita ad Ispica