L'osservatorio immobiliare ad Ispica

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Ispica

Mercato Immobiliare ad Ispica

domenica 22 ottobre 2017

Ispica, con una popolazione di 15.122 abitanti, è un comune della provincia di Ragusa. Dista circa 23 Km da Ragusa.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Santa Maria del Focallo, Marina Marza.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Santa Maria del Focallo con oltre 92 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 4% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 699 annunci immobiliari, di cui 654 in vendita e 45 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (4) zone ad Ispica è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 2 €/m² mese e 3,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa il 6% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.150 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 149), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti ad Ispica non è per nulla uniforme e in molti casi le quotazioni sono inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.450 €/m².

Ispica ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 80% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 187% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Marina Marza (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Santa Maria del Focallo (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E1 (MARINA MARZA - SANTA MARIA DEL FOCALLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONE AGRICOLE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Marina Marza € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Marina Marza
Santa Maria del Focallo € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Focallo

Dinamica dei prezzi ad Ispica e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Ispica mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale calo (-3,60%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Ispica, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² - -4,57% appartamenti in vendita ad Ispica
casa indipendente € 1.050 /m² - -6,83% case indipendenti in vendita ad Ispica
quadrivano € 1.050 /m² - +18,00% quadrivani in vendita ad Ispica
villa € 1.200 /m² - -2,57% ville in vendita ad Ispica
villetta a schiera € 1.250 /m² - +0,59% villette a schiera in vendita ad Ispica