L'osservatorio immobiliare a Palermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Palermo

Mercato Immobiliare a Palermo

martedì 16 ottobre 2018

Palermo, con una popolazione di 657.561 abitanti, è il capoluogo della regione Sicilia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Libertà, Centro storico, Oreto, Calatafimi / Cuba, Politeama, Malaspina/Palagonia, Montegrappa / Santa Rosalia, Mondello.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Libertà con oltre 2.835 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 60% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 30.044 annunci immobiliari, di cui 22.051 in vendita e 7.993 in affitto, con un indice complessivo di 45 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (51) zone a Palermo è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.600 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 8,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.450 €/m²) è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è anche di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Palermo è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.100 €/m² o superiori a 1.800 €/m².

Palermo è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 1.450 €/m², oltre il 60% in meno rispetto ai prezzi a Palermo, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ciaculli (1.100 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Libertà (1.750 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B20 (DELIM:XX SETT-CORLEO-POLITEAMA-VILLAREALE-R.SETTIMO-CAVOUR-ROMA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.600 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA SUD EST A DESTINAZIONE AGRICOLA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acqua dei Corsari € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Acqua dei Corsari
Addaura € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Addaura
Altarello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Settecannoli € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
Zisa € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Zisa

Dinamica dei prezzi a Palermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Palermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,95%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Palermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.450 /m² € 6,6 /m²/mese -0,98% appartamenti in vendita a Palermo
attico € 1.850 /m² € 7,1 /m²/mese +0,73% attici in vendita a Palermo
bifamiliare € 2.050 /m² € 5,6 /m²/mese -0,00% bifamiliari in vendita a Palermo
bivano € 1.400 /m² € 8,5 /m²/mese -1,52% bivani in vendita a Palermo
casa indipendente € 1.650 /m² € 7 /m²/mese -0,83% case indipendenti in vendita a Palermo
casa semindipendente € 1.450 /m² € 7,4 /m²/mese -0,64% case semindipendenti in vendita a Palermo
casale € 1.450 /m² - +3,60% casali in vendita a Palermo
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,9 /m²/mese -0,57% locali commerciali in vendita a Palermo
loft € 1.600 /m² € 7,8 /m²/mese -1,46% loft in vendita a Palermo
mansarda € 1.750 /m² € 7,7 /m²/mese -1,73% mansarde in vendita a Palermo
monolocale € 1.450 /m² € 10,2 /m²/mese -4,16% monolocali in vendita a Palermo
pentavano € 1.550 /m² € 5,3 /m²/mese -1,85% pentavani in vendita a Palermo
quadrivano € 1.450 /m² € 5,7 /m²/mese -0,81% quadrivani in vendita a Palermo
trivano € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese -0,06% trivani in vendita a Palermo
ufficio € 1.400 /m² € 7,3 /m²/mese -1,56% uffici in vendita a Palermo
villa € 1.700 /m² € 6,5 /m²/mese -0,83% ville in vendita a Palermo
villetta a schiera € 1.750 /m² € 7,6 /m²/mese -1,20% villette a schiera in vendita a Palermo