Osservatorio del mercato immobiliare a Palermo

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Palermo

Mercato Immobiliare a Palermo

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Palermo, con una popolazione di 632.499 abitanti, è il capoluogo della regione Sicilia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Libertà, Centro storico, Oreto, Calatafimi / Cuba, Politeama, Zisa, Malaspina/Palagonia, Montepellegrino.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Libertà con oltre 1.027 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 44% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 12.039 annunci immobiliari, di cui 9.685 in vendita e 2.354 in affitto, con un indice complessivo di 19 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (51) zone a Palermo è compreso in tutta la città tra 650 €/m² e 2.590 €/m² per la compravendita e tra 2,3 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.465 €/m²) è di circa il 33% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.095 €/m² ed è anche di circa il 16% superiore alla quotazione media provinciale (1.255 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Palermo è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 895 €/m² e 1.965 €/m².

Palermo è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 1.465 €/m², oltre il 72% in meno rispetto ai prezzi a Palermo, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Ciaculli (965 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Libertà (2.135 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B20 (DELIM:XX SETT - CORLEO - POLITEAMA - VILLAREALE - R.SETTIMO - CAVOUR - ROMA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.590 €/m²), mentre al contrario la zona C10 (RIONE DANISINNI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 650 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Acqua dei Corsari 1.100 € 1.100 /m² 6,2 € 6,2 /m² mese 200+ appartamenti Acqua dei Corsari appartamenti
Addaura 1.850 € 1.850 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese ~100 appartamenti Addaura appartamenti
Altarello 1.150 € 1.150 /m² 8,1 € 8,1 /m² mese 200+ appartamenti Altarello appartamenti
Arenella/Vergine Maria 1.750 € 1.750 /m² - 100+ appartamenti Arenella/Vergine Maria appartamenti
Baida 1.100 € 1.100 /m² 6,3 € 6,3 /m² mese 200+ appartamenti Baida appartamenti
Boccadifalco 1.000 € 1.000 /m² 7,1 € 7,1 /m² mese 300+ appartamenti Boccadifalco appartamenti
Borgo Nuovo 1.200 € 1.200 /m² 7,3 € 7,3 /m² mese 300+ appartamenti Borgo Nuovo appartamenti
Brancaccio 1.000 € 1.000 /m² 6,9 € 6,9 /m² mese 300+ appartamenti Brancaccio appartamenti
Calatafimi / Cuba 1.300 € 1.300 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese 500+ appartamenti Calatafimi / Cuba appartamenti
Centro storico 1.800 € 1.800 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese ~1.000 appartamenti Centro storico appartamenti
Chiavelli 1.000 € 1.000 /m² - 150+ appartamenti Chiavelli appartamenti
Ciaculli 950 € 950 /m² 5,4 € 5,4 /m² mese 150+ appartamenti Ciaculli appartamenti
Croceverde 950 € 950 /m² 5,3 € 5,3 /m² mese 200+ appartamenti Croceverde appartamenti
Cruillas 1.250 € 1.250 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 500+ appartamenti Cruillas appartamenti
Libertà 2.100 € 2.100 /m² 9,7 € 9,7 /m² mese 1.000+ appartamenti Libertà appartamenti
Malaspina/Palagonia 1.800 € 1.800 /m² 9,5 € 9,5 /m² mese ~1.000 appartamenti Malaspina/Palagonia appartamenti
Mezzomonreale 1.350 € 1.350 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese ~100 appartamenti Mezzomonreale appartamenti
Mondello 2.000 € 2.000 /m² 10,4 € 10,4 /m² mese 200+ appartamenti Mondello appartamenti
Montegrappa / Santa Rosalia 1.350 € 1.350 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese 500+ appartamenti Montegrappa / Santa Rosalia appartamenti
Montepellegrino 1.700 € 1.700 /m² 9,8 € 9,8 /m² mese 500+ appartamenti Montepellegrino appartamenti
Noce 1.250 € 1.250 /m² 9 € 9 /m² mese 500+ appartamenti Noce appartamenti
Oreto 1.150 € 1.150 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 500+ appartamenti Oreto appartamenti
Pallavicino 1.350 € 1.350 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 200+ appartamenti Pallavicino appartamenti
Partanna 1.350 € 1.350 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese 200+ appartamenti Partanna appartamenti
Passo di Rigano 1.250 € 1.250 /m² - 300+ appartamenti Passo di Rigano appartamenti
Politeama 2.000 € 2.000 /m² 10,5 € 10,5 /m² mese ~1.000 appartamenti Politeama appartamenti
Resuttana 1.900 € 1.900 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese 300+ appartamenti Resuttana appartamenti
Roccella 1.050 € 1.050 /m² 5,3 € 5,3 /m² mese 400+ appartamenti Roccella appartamenti
San Lorenzo 1.600 € 1.600 /m² 9,4 € 9,4 /m² mese 200+ appartamenti San Lorenzo appartamenti
Settecannoli 950 € 950 /m² 6,8 € 6,8 /m² mese 200+ appartamenti Settecannoli appartamenti
Sferracavallo 1.300 € 1.300 /m² - 30+ appartamenti Sferracavallo appartamenti
Tommaso Natale 1.200 € 1.200 /m² 9 € 9 /m² mese 100+ appartamenti Tommaso Natale appartamenti
Uditore 1.450 € 1.450 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese 400+ appartamenti Uditore appartamenti
Villagrazia/Falsomiele 1.050 € 1.050 /m² 6,4 € 6,4 /m² mese 300+ appartamenti Villagrazia/Falsomiele appartamenti
Zisa 1.300 € 1.300 /m² 9 € 9 /m² mese 500+ appartamenti Zisa appartamenti

Dinamica dei prezzi a Palermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Palermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,54%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Palermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.450 € 1.450 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese -0,13% appartamenti in vendita a Palermo appartamenti
attico 1.750 € 1.750 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese +1,54% attici in vendita a Palermo attici
bifamiliare 1.800 € 1.800 /m² - -2,27% bifamiliari in vendita a Palermo bifamiliari
bivano 1.500 € 1.500 /m² 11 € 11 /m² mese -3,38% bivani in vendita a Palermo bivani
casa indipendente 1.600 € 1.600 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -1,22% case indipendenti in vendita a Palermo case indipendenti
casa semindipendente 1.450 € 1.450 /m² 11,5 € 11,5 /m² mese +7,32% case semindipendenti in vendita a Palermo case semindipendenti
esavano 1.750 € 1.750 /m² - -2,31% esavani in vendita a Palermo esavani
locale commerciale 1.100 € 1.100 /m² 12 € 12 /m² mese +0,67% locali commerciali in vendita a Palermo locali commerciali
mansarda 1.950 € 1.950 /m² 9,9 € 9,9 /m² mese -0,93% mansarde in vendita a Palermo mansarde
monolocale 1.500 € 1.500 /m² 11,2 € 11,2 /m² mese -4,85% monolocali in vendita a Palermo monolocali
pentavano 1.500 € 1.500 /m² 7,9 € 7,9 /m² mese -7,50% pentavani in vendita a Palermo pentavani
quadrivano 1.350 € 1.350 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese -2,64% quadrivani in vendita a Palermo quadrivani
trivano 1.300 € 1.300 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese -11,13% trivani in vendita a Palermo trivani
ufficio 1.300 € 1.300 /m² 9,6 € 9,6 /m² mese -0,28% uffici in vendita a Palermo uffici
villa 1.850 € 1.850 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese +0,35% ville in vendita a Palermo ville
villetta a schiera 1.650 € 1.650 /m² 9,2 € 9,2 /m² mese +0,11% villette a schiera in vendita a Palermo villette a schiera