L'osservatorio immobiliare a Palermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Palermo

Mercato Immobiliare a Palermo

venerdì 3 aprile 2020

Palermo, con una popolazione di 657.561 abitanti, è il capoluogo della regione Sicilia oltreché dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Libertà, Centro storico, Politeama, Oreto, Malaspina/Palagonia, Calatafimi / Cuba, Zisa, Baida.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Libertà con oltre 1.876 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 56% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 23.863 annunci immobiliari, di cui 18.202 in vendita e 5.661 in affitto, con un indice complessivo di 36 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (51) zone a Palermo è compreso in tutta la città tra 700 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 18% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.100 €/m² ed è anche di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.200 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Palermo è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 850 €/m² e 1.750 €/m².

Palermo è la città italiana tra quelle più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 1.350 €/m², oltre il 64% in meno rispetto ai prezzi a Palermo, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Croceverde (950 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Addaura (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B20 (DELIM:XX SETT - CORLEO - POLITEAMA - VILLAREALE - R.SETTIMO - CAVOUR - ROMA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona D8 (STAZIONE BRANCACCIO - TORRELUNGA - GIAFAR - CONTE FEDERICO - PECORAINO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 700 €/m²).


zona vendita ricerca
Acqua dei Corsari € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Acqua dei Corsari
Addaura € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Addaura
Altarello € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Settecannoli € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
Zisa € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Zisa

Dinamica dei prezzi a Palermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Palermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,76%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Palermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 7 /m²/mese -2,24% appartamenti in vendita a Palermo
attico € 1.750 /m² € 7,4 /m²/mese -7,34% attici in vendita a Palermo
bifamiliare € 1.800 /m² € 6 /m²/mese -3,47% bifamiliari in vendita a Palermo
bivano € 1.350 /m² € 8,8 /m²/mese +1,37% bivani in vendita a Palermo
casa indipendente € 1.450 /m² € 6,9 /m²/mese -6,88% case indipendenti in vendita a Palermo
casa semindipendente € 1.150 /m² € 8,1 /m²/mese -6,75% case semindipendenti in vendita a Palermo
casale € 1.700 /m² - -13,98% casali in vendita a Palermo
locale commerciale € 1.250 /m² € 10,6 /m²/mese -1,18% locali commerciali in vendita a Palermo
loft € 1.700 /m² € 8,6 /m²/mese -6,31% loft in vendita a Palermo
mansarda € 1.650 /m² € 7,4 /m²/mese -2,23% mansarde in vendita a Palermo
monolocale € 1.400 /m² € 9,4 /m²/mese +0,33% monolocali in vendita a Palermo
pentavano € 1.500 /m² € 5,3 /m²/mese +2,53% pentavani in vendita a Palermo
quadrivano € 1.300 /m² € 6 /m²/mese +1,68% quadrivani in vendita a Palermo
trivano € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese +0,02% trivani in vendita a Palermo
ufficio € 1.150 /m² € 7,6 /m²/mese -2,97% uffici in vendita a Palermo
villa € 1.500 /m² € 6,4 /m²/mese -6,72% ville in vendita a Palermo
villetta a schiera € 1.550 /m² € 7,3 /m²/mese -7,97% villette a schiera in vendita a Palermo