L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Palermo

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Palermo

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Palermo

giovedì 19 ottobre 2017

La città metropolitana di Palermo nella regione Sicilia ha una popolazione di 1.243.585 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Palermo, Bagheria, Carini, Monreale, Villabate, Campofelice di Roccella, Misilmeri, Ficarazzi, Altavilla Milicia.
Come è lecito aspettarsi, circa il 23% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 40.284 immobili in vendita e 11.801 in affitto, con un indice di circa 41 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 8% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 27.732 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (13.490 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 8.765 annunci in totale, seguita da case indipendenti (2.470 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Palermo (63%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Campofelice di Roccella (135 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Palermo ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.400 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 84% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella città metropolitana e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è Piana degli Albanesi (700 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Cefalù (2.600 €/m²).
Tra le città della città metropolitana, Palermo è in assoluto la più economica in Italia per il prezzo degli appartamenti, tra le città più grandi, ovvero con oltre 500.000 abitanti.


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Altavilla Milicia € 1.100 /m² € 3,7 /m²/mese 7.429 1 % 114 ‰ appartamenti in vendita a Altavilla Milicia
Altofonte € 1.100 /m² € 4,2 /m²/mese 10.266 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Altofonte
Bagheria € 1.050 /m² € 4,9 /m²/mese 54.257 7 % 72 ‰ appartamenti in vendita a Bagheria
Balestrate € 1.050 /m² € 5,9 /m²/mese 6.413 1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Balestrate
Belmonte Mezzagno € 700 /m² - 11.149 <1 % 7 ‰ appartamenti in vendita a Belmonte Mezzagno
Campofelice di Roccella € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese 6.918 1 % 135 ‰ appartamenti in vendita a Campofelice di Roccella
Capaci € 1.250 /m² € 5,3 /m²/mese 11.030 <1 % 37 ‰ appartamenti in vendita a Capaci
Carini € 1.000 /m² € 4,8 /m²/mese 35.681 3 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Carini
Castelbuono € 1.250 /m² - 9.161 <1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Castelbuono
Casteldaccia € 1.050 /m² € 4,8 /m²/mese 10.884 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Casteldaccia
Cefalù € 2.600 /m² € 7,7 /m²/mese 14.354 1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Cefalù
Cinisi € 950 /m² € 3,4 /m²/mese 12.031 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Cinisi
Collesano € 800 /m² - 4.095 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Collesano
Corleone € 1.000 /m² - 11.286 <1 % 2 ‰ appartamenti in vendita a Corleone
Ficarazzi € 1.050 /m² € 4,7 /m²/mese 11.484 1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Ficarazzi
Isola delle Femmine € 1.350 /m² € 7,2 /m²/mese 7.100 <1 % 33 ‰ appartamenti in vendita a Isola delle Femmine
Lascari € 1.150 /m² - 3.500 <1 % 73 ‰ appartamenti in vendita a Lascari
Misilmeri € 950 /m² € 4,4 /m²/mese 27.570 1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Misilmeri
Monreale € 1.150 /m² € 5,7 /m²/mese 38.018 2 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Monreale
Montelepre € 850 /m² - 6.421 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Montelepre
Palermo € 1.450 /m² € 6,8 /m²/mese 657.561 62 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Palermo
Partinico € 900 /m² € 3 /m²/mese 31.401 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Partinico
Piana degli Albanesi € 700 /m² - 6.010 <1 % 6 ‰ appartamenti in vendita a Piana degli Albanesi
Pollina € 1.500 /m² - 2.998 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Pollina
Santa Flavia € 1.450 /m² € 6,5 /m²/mese 10.751 1 % 63 ‰ appartamenti in vendita a Santa Flavia
Termini Imerese € 1.000 /m² € 5,4 /m²/mese 26.201 1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Termini Imerese
Terrasini € 1.250 /m² € 5,8 /m²/mese 11.985 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a Terrasini
Torretta € 900 /m² € 3,8 /m²/mese 4.141 <1 % 35 ‰ appartamenti in vendita a Torretta
Trabia € 1.100 /m² € 5,2 /m²/mese 10.360 1 % 62 ‰ appartamenti in vendita a Trabia
Trappeto € 1.100 /m² - 3.211 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Trappeto
Ustica € 2.050 /m² - 1.287 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Ustica
Villabate € 1.150 /m² € 4,4 /m²/mese 19.819 1 % 51 ‰ appartamenti in vendita a Villabate

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Palermo e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Palermo mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,75%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Palermo, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese -1,31%
attico € 1.750 /m² € 7 /m²/mese -1,58%
bifamiliare € 1.550 /m² € 6 /m²/mese -0,75%
bivano € 1.350 /m² € 8,1 /m²/mese -3,86%
casa indipendente € 1.400 /m² € 6,1 /m²/mese -1,35%
casa semindipendente € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese -10,06%
casale € 1.150 /m² € 7,2 /m²/mese -7,34%
locale commerciale € 1.300 /m² € 10,2 /m²/mese -1,27%
loft € 1.800 /m² € 9,1 /m²/mese +6,58%
mansarda € 1.550 /m² € 6,4 /m²/mese -1,80%
monolocale € 1.450 /m² € 9,8 /m²/mese +2,63%
pentavano € 1.350 /m² € 5,8 /m²/mese -4,30%
quadrivano € 1.350 /m² € 5,6 /m²/mese -2,52%
trivano € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese -3,13%
ufficio € 1.300 /m² € 7,1 /m²/mese -4,31%
villa € 1.450 /m² € 5,8 /m²/mese -2,31%
villetta a schiera € 1.500 /m² € 6,7 /m²/mese -0,49%