L'osservatorio immobiliare a San Filippo del Mela

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a San Filippo del Mela

Mercato Immobiliare a San Filippo del Mela

lunedì 20 novembre 2017

San Filippo del Mela, con una popolazione di 7.065 abitanti, è un comune della città metropolitana di Messina. Dista circa 24 Km da Messina.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cattafi, Corriolo.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cattafi con oltre 34 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente meno dell' 1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 227 annunci immobiliari, di cui 157 in vendita e 70 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (3) zone a San Filippo del Mela è compreso tra 600 €/m² e 1.100 €/m² per la compravendita e tra 2,4 €/m² mese e 4,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (750 €/m²) è di circa il 38% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 43% inferiore alla quotazione media provinciale (1.400 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 66). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
Il prezzo degli appartamenti a San Filippo del Mela non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 650 €/m² e 900 €/m².

San Filippo del Mela ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 750 €/m², quindi circa il 93% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 210% in più rispetto ai prezzi medi a Salaparuta (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cattafi (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Corriolo (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (OLIVARELLA - CORRIOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.100 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO URBANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Cattafi € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Cattafi
Corriolo € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Corriolo

Dinamica dei prezzi a San Filippo del Mela e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Filippo del Mela mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,68%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Filippo del Mela, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 750 /m² € 4,6 /m²/mese +3,21% appartamenti in vendita a San Filippo del Mela
casa indipendente € 650 /m² - -8,46% case indipendenti in vendita a San Filippo del Mela