L'osservatorio immobiliare a Messina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Messina

Mercato Immobiliare a Messina

domenica 16 maggio 2021

Messina, con una popolazione di 243.262 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Gazzi, Contesse, Santissima Annunziata, Camaro, Ganzirri, Tremestieri, Minissale.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 2.228 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 38% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 11.366 annunci immobiliari, di cui 9.134 in vendita e 2.232 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Messina è compreso in tutta la città tra 550 €/m² e 2.000 €/m² per la compravendita e tra 2,6 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.150 €/m²) è di circa il 4% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.100 €/m² ed è invece di circa il 7% inferiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Messina è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 800 €/m² e 1.500 €/m².

Messina è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.150 €/m², cioè circa il 68% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 23% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Gesso (700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torre Faro (1.400 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT.EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.000 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALTOLIA - MILI S. PIETRO/S. MARCO - PEZZOLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 550 €/m²).


zona vendita ricerca
Acqualadroni € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Acqualadroni
Bordonaro € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Camaro
Centro Storico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Cumìa
Curcuraci € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Curcuraci
Faro Superiore € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gesso € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Gesso
Gravitelli € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Larderia € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Larderia
Massa San Giorgio € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Massa San Giorgio
Mili Marina € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Mili Marina
Minissale € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
Rodia € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Rodia
Salice € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Salice
San Filippo € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Saba € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Saba
Santa Lucia € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santissima Annunziata € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Spartà € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Spartà
Torre Faro € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Faro
Tremestieri € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Zafferìa

Dinamica dei prezzi a Messina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Messina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,77%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Messina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.150 /m² € 6,9 /m²/mese -1,60% appartamenti in vendita a Messina
attico € 1.500 /m² € 8,5 /m²/mese -0,71% attici in vendita a Messina
bifamiliare € 1.150 /m² - -13,17% bifamiliari in vendita a Messina
bivano € 1.150 /m² € 8,7 /m²/mese +1,80% bivani in vendita a Messina
casa indipendente € 1.100 /m² € 7,1 /m²/mese -2,93% case indipendenti in vendita a Messina
casa semindipendente € 800 /m² € 7,5 /m²/mese -0,02% case semindipendenti in vendita a Messina
casale € 500 /m² - - casali in vendita a Messina
locale commerciale € 1.400 /m² € 12,3 /m²/mese -0,80% locali commerciali in vendita a Messina
mansarda € 1.200 /m² € 7,5 /m²/mese -1,14% mansarde in vendita a Messina
monolocale € 1.300 /m² € 10,3 /m²/mese +2,95% monolocali in vendita a Messina
pentavano € 1.300 /m² € 5,8 /m²/mese +1,96% pentavani in vendita a Messina
quadrivano € 1.100 /m² € 5,7 /m²/mese -1,27% quadrivani in vendita a Messina
trivano € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese -2,62% trivani in vendita a Messina
ufficio € 1.250 /m² € 7,8 /m²/mese -1,17% uffici in vendita a Messina
villa € 1.150 /m² € 6,1 /m²/mese -4,55% ville in vendita a Messina
villetta a schiera € 1.300 /m² € 7,5 /m²/mese -5,66% villette a schiera in vendita a Messina