L'osservatorio immobiliare a Messina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Messina

Mercato Immobiliare a Messina

mercoledì 24 aprile 2019

Messina, con una popolazione di 243.262 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Gazzi, Contesse, Santissima Annunziata, Ganzirri, Camaro, Faro Superiore, Tremestieri.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.337 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 46% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 18.348 annunci immobiliari, di cui 14.151 in vendita e 4.197 in affitto, con un indice complessivo di 75 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Messina è compreso in tutta la città tra 600 €/m² e 2.050 €/m² per la compravendita e tra 2,7 €/m² mese e 8,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.200 €/m²) è di circa l'1% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.150 €/m² ed è invece di circa il 8% inferiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Messina è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Messina ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.200 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 26% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Spartà (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torre Faro (1.450 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B1 (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT.EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.050 €/m²), mentre al contrario la zona E2 (ALTOLIA - MILI S. PIETRO/S. MARCO - PEZZOLO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 600 €/m²).


zona vendita ricerca
Acqualadroni € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Acqualadroni
Altolia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Altolia
Bordonaro € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Camaro
Centro Storico € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Contesse
Curcuraci € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Curcuraci
Faro Superiore € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gesso € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Gesso
Giampilieri Marina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Giampilieri Marina
Gravitelli € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Larderia € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Larderia
Mili Marina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Mili Marina
Minissale € 950 /m² appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Pistunina
Rione Aldisio € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
Rodia € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Rodia
Salice € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Salice
San Filippo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Michele
San Saba € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Saba
Santa Lucia € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santissima Annunziata € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Spartà € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Spartà
Torre Faro € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Torre Faro
Tremestieri € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Zafferìa

Dinamica dei prezzi a Messina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Messina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,82%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Messina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 14% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 6,6 /m²/mese -1,73% appartamenti in vendita a Messina
attico € 1.600 /m² € 8,5 /m²/mese -7,90% attici in vendita a Messina
bifamiliare € 1.300 /m² - +0,35% bifamiliari in vendita a Messina
bivano € 1.150 /m² € 8,5 /m²/mese -1,66% bivani in vendita a Messina
casa indipendente € 1.150 /m² € 6,5 /m²/mese -1,92% case indipendenti in vendita a Messina
casa semindipendente € 900 /m² € 5,9 /m²/mese -1,25% case semindipendenti in vendita a Messina
casale € 550 /m² - -14,50% casali in vendita a Messina
locale commerciale € 1.500 /m² € 12,8 /m²/mese -0,52% locali commerciali in vendita a Messina
loft € 1.200 /m² - -1,06% loft in vendita a Messina
mansarda € 1.250 /m² € 6,7 /m²/mese -2,49% mansarde in vendita a Messina
monolocale € 1.400 /m² € 11,1 /m²/mese -2,26% monolocali in vendita a Messina
pentavano € 1.350 /m² € 5,5 /m²/mese -3,35% pentavani in vendita a Messina
quadrivano € 1.150 /m² € 5 /m²/mese -1,87% quadrivani in vendita a Messina
trivano € 1.100 /m² € 6,1 /m²/mese -1,68% trivani in vendita a Messina
ufficio € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese -0,63% uffici in vendita a Messina
villa € 1.200 /m² € 6 /m²/mese -2,07% ville in vendita a Messina
villetta a schiera € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese +1,38% villette a schiera in vendita a Messina