Osservatorio del mercato immobiliare a Messina

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Messina

Mercato Immobiliare a Messina

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Messina, con una popolazione di 219.387 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Gazzi, Ganzirri, Santissima Annunziata, Contesse, Santa Margherita, Tremestieri, San Michele.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.602 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 7.245 annunci immobiliari, di cui 6.145 in vendita e 1.100 in affitto, con un indice complessivo di 33 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (16) zone a Messina è compreso in tutta la città tra 490 €/m² e 1.660 €/m² per la compravendita e tra 2,2 €/m² mese e 9,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.090 €/m²) è di meno dell' 1% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.095 €/m² ed è anche di circa il 9% inferiore alla quotazione media provinciale (1.205 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Messina è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 700 €/m² e 1.410 €/m².

Messina è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti, con i prezzi degli appartamenti più bassi in assoluto: circa 1.090 €/m², cioè circa il 76% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 21% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Gesso (645 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Torre Faro (1.645 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona B4 (PIAZZA CAIROLI - TEATRO VITT. EMANUELE - DUOMO - PIAZZA DEL POPOLO - TRIBUNALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.660 €/m²), mentre al contrario la zona R3 (PELORITANI) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 490 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Acqualadroni 850 € 850 /m² - 50+ appartamenti Acqualadroni appartamenti
Bordonaro 800 € 800 /m² - 200+ appartamenti Bordonaro appartamenti
Camaro 900 € 900 /m² - 100+ appartamenti Camaro appartamenti
Centro Storico 1.200 € 1.200 /m² 9,1 € 9,1 /m² mese 1.000+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Contesse 950 € 950 /m² 4,9 € 4,9 /m² mese 200+ appartamenti Contesse appartamenti
Curcuraci 950 € 950 /m² - 30+ appartamenti Curcuraci appartamenti
Faro Superiore 1.000 € 1.000 /m² - 100+ appartamenti Faro Superiore appartamenti
Galati / Mili San Marco 900 € 900 /m² - 30+ appartamenti Galati / Mili San Marco appartamenti
Ganzirri 1.350 € 1.350 /m² 8,8 € 8,8 /m² mese 100+ appartamenti Ganzirri appartamenti
Gazzi 850 € 850 /m² 5,7 € 5,7 /m² mese 400+ appartamenti Gazzi appartamenti
Gesso 600 € 600 /m² - 10+ appartamenti Gesso appartamenti
Gravitelli 1.150 € 1.150 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese ~1.000 appartamenti Gravitelli appartamenti
Larderia 800 € 800 /m² - 50+ appartamenti Larderia appartamenti
Mili Marina 900 € 900 /m² - 50+ appartamenti Mili Marina appartamenti
Minissale 900 € 900 /m² 5,4 € 5,4 /m² mese 300+ appartamenti Minissale appartamenti
Mortelle 1.200 € 1.200 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese ~100 appartamenti Mortelle appartamenti
Paradiso 1.300 € 1.300 /m² 8 € 8 /m² mese 200+ appartamenti Paradiso appartamenti
Pistunina 950 € 950 /m² 8 € 8 /m² mese 150+ appartamenti Pistunina appartamenti
Rodia 800 € 800 /m² - 30+ appartamenti Rodia appartamenti
Salice 1.000 € 1.000 /m² - 30+ appartamenti Salice appartamenti
San Filippo 850 € 850 /m² - ~100 appartamenti San Filippo appartamenti
San Licandro 1.100 € 1.100 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 300+ appartamenti San Licandro appartamenti
San Michele 900 € 900 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 400+ appartamenti San Michele appartamenti
San Saba 1.000 € 1.000 /m² - 30+ appartamenti San Saba appartamenti
Santa Lucia 900 € 900 /m² 5,6 € 5,6 /m² mese 200+ appartamenti Santa Lucia appartamenti
Santa Margherita 850 € 850 /m² - 100+ appartamenti Santa Margherita appartamenti
Santissima Annunziata 1.100 € 1.100 /m² 8,6 € 8,6 /m² mese 150+ appartamenti Santissima Annunziata appartamenti
Spartà 850 € 850 /m² - 50+ appartamenti Spartà appartamenti
Torre Faro 1.600 € 1.600 /m² 7,7 € 7,7 /m² mese 50+ appartamenti Torre Faro appartamenti
Tremestieri 900 € 900 /m² 7,4 € 7,4 /m² mese 100+ appartamenti Tremestieri appartamenti

Dinamica dei prezzi a Messina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Messina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,36%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Messina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 1.050 € 1.050 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +2,16% appartamenti in vendita a Messina appartamenti
attico 1.400 € 1.400 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese +5,11% attici in vendita a Messina attici
bifamiliare 1.400 € 1.400 /m² - +6,09% bifamiliari in vendita a Messina bifamiliari
bivano 1.050 € 1.050 /m² 10,1 € 10,1 /m² mese +5,01% bivani in vendita a Messina bivani
casa indipendente 1.100 € 1.100 /m² 8,5 € 8,5 /m² mese +0,29% case indipendenti in vendita a Messina case indipendenti
casa semindipendente 850 € 850 /m² 12,5 € 12,5 /m² mese -2,51% case semindipendenti in vendita a Messina case semindipendenti
casale 600 € 600 /m² - +5,53% casali in vendita a Messina casali
esavano 1.300 € 1.300 /m² - +2,68% esavani in vendita a Messina esavani
locale commerciale 1.050 € 1.050 /m² 11,1 € 11,1 /m² mese +0,56% locali commerciali in vendita a Messina locali commerciali
mansarda 1.450 € 1.450 /m² 11,9 € 11,9 /m² mese +3,29% mansarde in vendita a Messina mansarde
monolocale 1.250 € 1.250 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese +2,62% monolocali in vendita a Messina monolocali
pentavano 1.250 € 1.250 /m² 6 € 6 /m² mese -0,07% pentavani in vendita a Messina pentavani
quadrivano 1.100 € 1.100 /m² 6,5 € 6,5 /m² mese +2,62% quadrivani in vendita a Messina quadrivani
trivano 1.000 € 1.000 /m² 8,3 € 8,3 /m² mese +4,38% trivani in vendita a Messina trivani
ufficio 1.150 € 1.150 /m² 8,9 € 8,9 /m² mese -1,45% uffici in vendita a Messina uffici
villa 1.250 € 1.250 /m² 8,7 € 8,7 /m² mese +0,91% ville in vendita a Messina ville
villetta a schiera 1.250 € 1.250 /m² - +4,52% villette a schiera in vendita a Messina villette a schiera