L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Messina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Messina

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Messina

venerdì 20 ottobre 2017

La città metropolitana di Messina nella regione Sicilia ha una popolazione di 649.824 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Messina, Barcellona Pozzo di Gotto, Lipari, Milazzo, Giardini-Naxos, Taormina, Furnari, Patti, San Teodoro.
Come è lecito aspettarsi, circa il 17% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 31.274 immobili in vendita e 8.541 in affitto, con un indice di circa 61 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 9% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 20.868 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (10.316 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 6.152 annunci in totale, seguita da negozi (2.578 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Messina (41%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di San Teodoro (469 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Messina ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.400 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 60% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 86% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella città metropolitana e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 1.050 €/m² o superiori a 1.750 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Piero Patti (500 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Malfa (4.400 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Acquedolci € 800 /m² - 5.744 <1 % 9 ‰ appartamenti in vendita a Acquedolci
Alì Terme € 1.350 /m² - 2.567 <1 % 29 ‰ appartamenti in vendita a Alì Terme
Barcellona Pozzo di Gotto € 800 /m² € 4,7 /m²/mese 41.632 10 % 102 ‰ appartamenti in vendita a Barcellona Pozzo di Gotto
Brolo € 1.050 /m² - 5.826 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Brolo
Capo d'Orlando € 1.900 /m² € 5,5 /m²/mese 13.260 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Capo d'Orlando
Capri Leone € 900 /m² - 4.516 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Capri Leone
Caronia € 1.400 /m² - 3.463 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Caronia
Falcone € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese 2.874 <1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Falcone
Furci Siculo € 1.200 /m² - 3.428 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Furci Siculo
Furnari € 1.250 /m² € 6,6 /m²/mese 3.665 2 % 245 ‰ appartamenti in vendita a Furnari
Gaggi € 900 /m² - 3.138 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Gaggi
Giardini-Naxos € 1.850 /m² € 7,2 /m²/mese 9.268 2 % 110 ‰ appartamenti in vendita a Giardini-Naxos
Gioiosa Marea € 1.350 /m² - 7.114 1 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Gioiosa Marea
Itala € 1.200 /m² - 1.663 <1 % 30 ‰ appartamenti in vendita a Itala
Letojanni € 2.150 /m² € 8,4 /m²/mese 2.699 1 % 187 ‰ appartamenti in vendita a Letojanni
Lipari € 2.600 /m² € 11,8 /m²/mese 11.642 7 % 247 ‰ appartamenti in vendita a Lipari
Malfa € 4.400 /m² - 988 <1 % 91 ‰ appartamenti in vendita a Malfa
Merì € 950 /m² € 4,7 /m²/mese 2.396 <1 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Merì
Messina € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese 243.262 40 % 65 ‰ appartamenti in vendita a Messina
Milazzo € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese 32.146 6 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Milazzo
Monforte San Giorgio € 800 /m² - 2.880 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Monforte San Giorgio
Montalbano Elicona € 750 /m² - 2.420 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Montalbano Elicona
Naso € 700 /m² - 4.015 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Naso
Nizza di Sicilia € 1.250 /m² - 3.723 <1 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Nizza di Sicilia
Oliveri € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese 2.157 <1 % 126 ‰ appartamenti in vendita a Oliveri
Pace del Mela € 750 /m² € 4,5 /m²/mese 6.388 <1 % 52 ‰ appartamenti in vendita a Pace del Mela
Patti € 950 /m² € 5,3 /m²/mese 13.325 2 % 64 ‰ appartamenti in vendita a Patti
Piraino € 1.900 /m² - 3.964 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Piraino
Roccalumera € 1.400 /m² € 5,8 /m²/mese 4.105 1 % 99 ‰ appartamenti in vendita a Roccalumera
Rometta € 1.050 /m² - 6.541 1 % 68 ‰ appartamenti in vendita a Rometta
San Filippo del Mela € 800 /m² € 5,4 /m²/mese 7.065 <1 % 31 ‰ appartamenti in vendita a San Filippo del Mela
San Piero Patti € 500 /m² - 3.082 <1 % 92 ‰ appartamenti in vendita a San Piero Patti
San Teodoro € 1.550 /m² - 1.421 1 % 469 ‰ appartamenti in vendita a San Teodoro
Sant'Agata di Militello € 1.000 /m² - 12.803 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Agata di Militello
Sant'Alessio Siculo € 1.650 /m² - 1.497 <1 % 175 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Alessio Siculo
Santa Lucia del Mela € 600 /m² - 4.744 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Santa Lucia del Mela
Santa Marina Salina € 4.050 /m² - 892 <1 % 150 ‰ appartamenti in vendita a Santa Marina Salina
Santa Teresa di Riva € 1.300 /m² € 5,6 /m²/mese 9.240 1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Santa Teresa di Riva
Santo Stefano di Camastra € 1.050 /m² - 4.674 <1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stefano di Camastra
Saponara € 950 /m² - 4.078 <1 % 44 ‰ appartamenti in vendita a Saponara
Savoca € 900 /m² - 1.766 <1 % 57 ‰ appartamenti in vendita a Savoca
Scaletta Zanclea € 1.050 /m² - 2.249 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Scaletta Zanclea
Spadafora € 900 /m² - 5.091 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Spadafora
Taormina € 3.250 /m² € 8,7 /m²/mese 11.084 2 % 81 ‰ appartamenti in vendita a Taormina
Terme Vigliatore € 950 /m² € 5,6 /m²/mese 7.213 1 % 75 ‰ appartamenti in vendita a Terme Vigliatore
Torregrotta € 900 /m² € 4,2 /m²/mese 7.426 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Torregrotta
Torrenova € 1.050 /m² - 4.240 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Torrenova
Tusa € 1.250 /m² - 3.051 <1 % 23 ‰ appartamenti in vendita a Tusa
Venetico € 1.050 /m² - 3.855 <1 % 54 ‰ appartamenti in vendita a Venetico
Villafranca Tirrena € 1.100 /m² - 8.748 1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca Tirrena

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Messina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Messina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,43%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Messina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da loft: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.400 /m² € 6,2 /m²/mese -3,86%
attico € 1.500 /m² € 6,3 /m²/mese +1,94%
bifamiliare € 1.350 /m² € 4,8 /m²/mese +1,17%
bivano € 1.600 /m² € 8,6 /m²/mese +0,59%
caposchiera € 2.600 /m² € 9 /m²/mese -6,39%
casa indipendente € 1.500 /m² € 6,1 /m²/mese -1,45%
casa semindipendente € 1.150 /m² € 5,8 /m²/mese -7,84%
casale € 1.200 /m² € 4,9 /m²/mese +0,88%
locale commerciale € 1.500 /m² € 10,4 /m²/mese +1,65%
loft € 1.400 /m² € 8,2 /m²/mese +3,19%
mansarda € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese -0,09%
monolocale € 1.850 /m² € 10,6 /m²/mese +2,14%
pentavano € 1.450 /m² € 5,2 /m²/mese -3,33%
quadrivano € 1.300 /m² € 5 /m²/mese -2,63%
trivano € 1.350 /m² € 6,7 /m²/mese -1,07%
ufficio € 1.250 /m² € 7,3 /m²/mese -4,81%
villa € 1.700 /m² € 6,7 /m²/mese -1,61%
villetta a schiera € 1.600 /m² € 8 /m²/mese -4,20%