L'osservatorio immobiliare nella città metropolitana di Messina

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare nella città metropolitana di Messina

Mercato Immobiliare nella città metropolitana di Messina

mercoledì 17 agosto 2022

La città metropolitana di Messina nella regione Sicilia ha una popolazione di 649.824 abitanti.
Le città principali dal punto di vista immobiliare (con il maggior numero di immobili in vendita o in affitto) sono: Messina, Lipari, Barcellona Pozzo di Gotto, Milazzo, Taormina, Giardini-Naxos, Santa Teresa di Riva, Furnari, Letojanni.
Come è lecito aspettarsi, circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa città metropolitana.
Nell'intera città metropolitana sono presenti oltre 18.353 immobili in vendita e 3.077 in affitto, con un indice di circa 32 annunci per mille abitanti.
Il prezzo medio degli appartamenti in vendita è di circa il 13% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.050 €/m².
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 11.414 annunci complessivi, seguita da case indipendenti (4.973 annunci). La tipologia più scambiata in affitto è costituita invece da appartamenti con 1.914 annunci in totale, seguita da negozi (899 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nel comune di Messina (43%), mentre il più attivo in termini relativi è il comune di Letojanni (132 annunci per mille abitanti).
La città metropolitana di Messina ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.200 €/m² (in media in tutta la provincia), quindi circa il 63% in meno rispetto ai prezzi medi nella provincia di Savona e circa il 104% in più rispetto ai prezzi medi nella provincia di Biella, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in tutt'Italia.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni è estremamente disomogeneo nella città metropolitana e nella maggioranza dei casi le quotazioni sono molto lontane dai valori medi provinciali, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Le singole città

Tra le città della città metropolitana, quella con le quotazioni immobiliari più convenienti per gli appartamenti è San Piero Patti (450 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate Santa Marina Salina (3.800 €/m²).


comune vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca mappa
Acquedolci € 900 /m² - 5.744 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Acquedolci
Alì Terme € 1.150 /m² - 2.567 <1 % 24 ‰ appartamenti in vendita a Alì Terme
Barcellona Pozzo di Gotto € 700 /m² € 4,7 /m²/mese 41.632 5 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Barcellona Pozzo di Gotto
Brolo € 1.100 /m² - 5.826 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Brolo
Capo d'Orlando € 1.800 /m² € 6 /m²/mese 13.260 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Capo d'Orlando
Capri Leone € 800 /m² - 4.516 <1 % 13 ‰ appartamenti in vendita a Capri Leone
Caronia € 1.050 /m² - 3.463 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Caronia
Falcone € 850 /m² - 2.874 <1 % 38 ‰ appartamenti in vendita a Falcone
Forza d'Agrò € 1.100 /m² - 878 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Forza d'Agrò
Francavilla di Sicilia € 500 /m² - 3.901 <1 % 11 ‰ appartamenti in vendita a Francavilla di Sicilia
Furci Siculo € 1.150 /m² - 3.428 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Furci Siculo
Furnari € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese 3.665 1 % 110 ‰ appartamenti in vendita a Furnari
Gaggi € 650 /m² - 3.138 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Gaggi
Giardini-Naxos € 1.550 /m² € 8,5 /m²/mese 9.268 2 % 58 ‰ appartamenti in vendita a Giardini-Naxos
Gioiosa Marea € 1.250 /m² - 7.114 <1 % 22 ‰ appartamenti in vendita a Gioiosa Marea
Graniti € 750 /m² - 1.522 <1 % 45 ‰ appartamenti in vendita a Graniti
Itala € 1.100 /m² - 1.663 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Itala
Letojanni € 1.750 /m² € 9 /m²/mese 2.699 1 % 132 ‰ appartamenti in vendita a Letojanni
Lipari € 2.200 /m² € 8,7 /m²/mese 11.642 6 % 128 ‰ appartamenti in vendita a Lipari
Merì € 750 /m² - 2.396 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Merì
Messina € 1.100 /m² € 7,7 /m²/mese 243.262 39 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Messina
Milazzo € 1.200 /m² € 6,5 /m²/mese 32.146 5 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Milazzo
Monforte San Giorgio € 800 /m² - 2.880 <1 % 20 ‰ appartamenti in vendita a Monforte San Giorgio
Montagnareale € 450 /m² - 1.631 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Montagnareale
Montalbano Elicona € 500 /m² - 2.420 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Montalbano Elicona
Naso € 750 /m² - 4.015 <1 % 14 ‰ appartamenti in vendita a Naso
Nizza di Sicilia € 1.100 /m² - 3.723 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a Nizza di Sicilia
Oliveri € 1.250 /m² € 8,4 /m²/mese 2.157 <1 % 46 ‰ appartamenti in vendita a Oliveri
Pace del Mela € 650 /m² - 6.388 1 % 36 ‰ appartamenti in vendita a Pace del Mela
Patti € 1.000 /m² € 6,1 /m²/mese 13.325 1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Patti
Piraino € 1.400 /m² - 3.964 <1 % 12 ‰ appartamenti in vendita a Piraino
Roccalumera € 1.250 /m² - 4.105 <1 % 50 ‰ appartamenti in vendita a Roccalumera
Roccavaldina € 700 /m² - 1.149 <1 % 27 ‰ appartamenti in vendita a Roccavaldina
Rometta € 1.100 /m² - 6.541 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Rometta
San Filippo del Mela € 750 /m² - 7.065 <1 % 22 ‰ appartamenti in vendita a San Filippo del Mela
San Pier Niceto € 600 /m² - 2.911 <1 % 28 ‰ appartamenti in vendita a San Pier Niceto
San Piero Patti € 450 /m² - 3.082 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a San Piero Patti
Sant'Agata di Militello € 900 /m² - 12.803 <1 % 10 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Agata di Militello
Sant'Alessio Siculo € 1.550 /m² - 1.497 <1 % 102 ‰ appartamenti in vendita a Sant'Alessio Siculo
Santa Lucia del Mela € 650 /m² - 4.744 <1 % 18 ‰ appartamenti in vendita a Santa Lucia del Mela
Santa Marina Salina € 3.800 /m² € 6,6 /m²/mese 892 <1 % 79 ‰ appartamenti in vendita a Santa Marina Salina
Santa Teresa di Riva € 1.200 /m² - 9.240 2 % 48 ‰ appartamenti in vendita a Santa Teresa di Riva
Santo Stefano di Camastra € 1.000 /m² - 4.674 <1 % 9 ‰ appartamenti in vendita a Santo Stefano di Camastra
Saponara € 900 /m² - 4.078 <1 % 17 ‰ appartamenti in vendita a Saponara
Savoca € 1.050 /m² - 1.766 <1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Savoca
Sinagra € 800 /m² - 2.760 <1 % 16 ‰ appartamenti in vendita a Sinagra
Spadafora € 900 /m² - 5.091 <1 % 34 ‰ appartamenti in vendita a Spadafora
Taormina € 3.000 /m² € 12,1 /m²/mese 11.084 2 % 49 ‰ appartamenti in vendita a Taormina
Terme Vigliatore € 900 /m² - 7.213 1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Terme Vigliatore
Torregrotta € 800 /m² - 7.426 <1 % 25 ‰ appartamenti in vendita a Torregrotta
Torrenova € 900 /m² - 4.240 <1 % 15 ‰ appartamenti in vendita a Torrenova
Tusa € 1.000 /m² - 3.051 <1 % 19 ‰ appartamenti in vendita a Tusa
Valdina € 650 /m² - 1.352 <1 % 42 ‰ appartamenti in vendita a Valdina
Venetico € 1.000 /m² - 3.855 <1 % 47 ‰ appartamenti in vendita a Venetico
Villafranca Tirrena € 900 /m² - 8.748 1 % 32 ‰ appartamenti in vendita a Villafranca Tirrena

Dinamica dei prezzi nella città metropolitana di Messina e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita nella città metropolitana di Messina mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,36%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato nella città metropolitana di Messina, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.200 /m² € 7,2 /m²/mese +0,04%
attico € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -7,99%
bifamiliare € 1.850 /m² - -1,24%
bivano € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese -2,67%
casa indipendente € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese -0,06%
casa semindipendente € 1.150 /m² € 6,1 /m²/mese +10,36%
casale € 1.050 /m² € 3,9 /m²/mese -3,91%
locale commerciale € 1.300 /m² € 11,3 /m²/mese -1,03%
loft € 1.000 /m² € 5,4 /m²/mese -
mansarda € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese -0,93%
monolocale € 1.450 /m² € 11,2 /m²/mese -7,87%
pentavano € 1.200 /m² € 5,7 /m²/mese -6,07%
quadrivano € 1.150 /m² € 5,1 /m²/mese +0,96%
trivano € 1.200 /m² € 6,9 /m²/mese +0,53%
ufficio € 1.150 /m² € 7,7 /m²/mese -1,16%
villa € 1.400 /m² € 7,6 /m²/mese -0,95%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 6,3 /m²/mese -2,06%