L'osservatorio immobiliare a Zafferana Etnea

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Zafferana Etnea

Mercato Immobiliare a Zafferana Etnea

mercoledì 23 agosto 2017

Zafferana Etnea, con una popolazione di 9.249 abitanti, Zafferana Etneaè un comune della provincia di Catania. Dista circa 20 Km da Catania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fleri, Sarro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fleri con oltre 58 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 737 annunci immobiliari, di cui 632 in vendita e 105 in affitto, con un indice complessivo di 79 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Zafferana Etnea è compreso tra 450 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 3,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.100 €/m²) è di circa il 15% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.300 €/m² ed è anche di circa il 20% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 169), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a Zafferana Etnea non è per nulla uniforme, anche se nella maggioranza dei casi è compreso tra 900 €/m² e 1.250 €/m².

Zafferana Etnea ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.100 €/m², quindi circa il 91% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 371% in più rispetto ai prezzi medi a Zeme (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fleri (1.050 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sarro (1.100 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (PERIFERICA-VIE : P.NENNI - RISORGIMENTO - CASSONE/P - DELLE GINESTRE - F.COPPI - BRANCATI - DEI CICLAMINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE-VIE : CASSONE/P - MONTE POMICIARO - VAL CALANNA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Fleri € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fleri
Sarro € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Sarro

Dinamica dei prezzi a Zafferana Etnea e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Zafferana Etnea mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,25%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Zafferana Etnea, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 2% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da appartamenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.100 /m² € 4,6 /m²/mese -5,79% appartamenti in vendita a Zafferana Etnea
casa indipendente € 1.150 /m² € 5,3 /m²/mese -1,15% case indipendenti in vendita a Zafferana Etnea
casale € 1.050 /m² - +1,12% casali in vendita a Zafferana Etnea
mansarda € 1.100 /m² - +2,23% mansarde in vendita a Zafferana Etnea
pentavano € 1.050 /m² - -4,79% pentavani in vendita a Zafferana Etnea
quadrivano € 1.100 /m² - -4,59% quadrivani in vendita a Zafferana Etnea
villa € 1.250 /m² € 5,4 /m²/mese -0,23% ville in vendita a Zafferana Etnea
villetta a schiera € 1.350 /m² - -2,72% villette a schiera in vendita a Zafferana Etnea