L'osservatorio immobiliare a Zafferana Etnea

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Zafferana Etnea

Mercato Immobiliare a Zafferana Etnea

martedì 23 gennaio 2018

Zafferana Etnea, con una popolazione di 9.249 abitanti, è un comune della città metropolitana di Catania. Dista circa 20 Km da Catania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Fleri, Sarro.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Fleri con oltre 60 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa l'1% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 635 annunci immobiliari, di cui 537 in vendita e 98 in affitto, con un indice complessivo di 68 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Zafferana Etnea è compreso tra 450 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 1,7 €/m² mese e 3,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (950 €/m²) è di circa il 21% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 26% inferiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 158), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Zafferana Etnea è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 750 €/m² e 1.150 €/m².

Zafferana Etnea ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 950 €/m², quindi circa il 92% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 276% in più rispetto ai prezzi medi a Robecco Pavese (PV), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Fleri (850 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Sarro (1.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (PERIFERICA-VIE : P.NENNI - RISORGIMENTO - CASSONE/P - DELLE GINESTRE - F.COPPI - BRANCATI - DEI CICLAMINI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (ZONA RURALE-VIE : CASSONE/P - MONTE POMICIARO - VAL CALANNA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 450 €/m²).


zona vendita ricerca
Fleri € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Fleri
Sarro € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona Sarro

Dinamica dei prezzi a Zafferana Etnea e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Zafferana Etnea mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-7,24%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Zafferana Etnea, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di circa il 2%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 15% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 950 /m² € 4,4 /m²/mese -9,35% appartamenti in vendita a Zafferana Etnea
casa indipendente € 1.050 /m² € 4,5 /m²/mese -4,66% case indipendenti in vendita a Zafferana Etnea
mansarda € 1.050 /m² - -15,45% mansarde in vendita a Zafferana Etnea
quadrivano € 950 /m² - -11,30% quadrivani in vendita a Zafferana Etnea
villa € 1.100 /m² - -6,16% ville in vendita a Zafferana Etnea
villetta a schiera € 1.300 /m² - -2,33% villette a schiera in vendita a Zafferana Etnea