L'osservatorio immobiliare a Catania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Catania

Mercato Immobiliare a Catania

sabato 4 febbraio 2023

Catania, con una popolazione di 293.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Picanello, Cibali, Librino, Ognina, Nesima, Canalicchio, San Giorgio.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.844 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 30% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 8.197 annunci immobiliari, di cui 6.891 in vendita e 1.306 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Catania è compreso in tutta la città tra 350 €/m² e 2.100 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.235 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.070 €/m² ed è anche di circa il 11% superiore alla quotazione media provinciale (1.110 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Catania è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 745 €/m² e 1.640 €/m².

Catania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.235 €/m², quindi circa il 67% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 33% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zia Lisa (765 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Sant'Agata (1.600 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PROVINCIE - VENETO/P - LEOPARDI/P - ASIAGO - MESSINA/P - JONIO - LIBERTA/P - ...) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.100 €/m²), mentre al contrario la zona R (AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - T...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 350 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera del Bosco € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Cibali
Fontanarossa € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanarossa
Librino € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Picanello
San Giorgio € 850 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Giuseppe la Rena € 800 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe la Rena
San Leone € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Nullo
Trappeto € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Trappeto
Villaggio Sant'Agata € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Zona Industriale € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale

Dinamica dei prezzi a Catania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Catania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,30%). Questo calo delle quotazioni è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Catania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.200 /m² € 8,1 /m²/mese -2,10% appartamenti in vendita a Catania
attico € 1.650 /m² € 8,1 /m²/mese -6,70% attici in vendita a Catania
bivano € 1.200 /m² € 9,9 /m²/mese -4,68% bivani in vendita a Catania
casa indipendente € 1.200 /m² € 8,2 /m²/mese -1,59% case indipendenti in vendita a Catania
casa semindipendente € 1.150 /m² € 9 /m²/mese -0,75% case semindipendenti in vendita a Catania
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,3 /m²/mese +0,23% locali commerciali in vendita a Catania
mansarda € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese -7,29% mansarde in vendita a Catania
monolocale € 1.250 /m² € 10,2 /m²/mese -5,55% monolocali in vendita a Catania
pentavano € 1.300 /m² € 6,3 /m²/mese -0,18% pentavani in vendita a Catania
quadrivano € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese -2,80% quadrivani in vendita a Catania
trivano € 1.200 /m² € 7,9 /m²/mese -3,55% trivani in vendita a Catania
ufficio € 1.400 /m² € 9 /m²/mese -0,41% uffici in vendita a Catania
villa € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese +0,94% ville in vendita a Catania
villetta a schiera € 1.250 /m² - -5,80% villette a schiera in vendita a Catania