L'osservatorio immobiliare a Catania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Catania

Mercato Immobiliare a Catania

martedì 23 luglio 2019

Catania, con una popolazione di 293.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Picanello, Cibali, Ognina, Canalicchio, San Nullo, Librino, Nesima.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.314 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 36% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 15.231 annunci immobiliari, di cui 11.807 in vendita e 3.424 in affitto, con un indice complessivo di 51 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Catania è compreso in tutta la città tra 350 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 15% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.150 €/m² ed è anche di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.250 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Catania è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 900 €/m² e 1.700 €/m².

Catania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 63% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 45% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zia Lisa (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Borgo Sant'Agata (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona R (AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 350 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera del Bosco € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Cibali
Fontanarossa € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanarossa
Librino € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello € 1.500 /m² appartamenti in vendita in zona Picanello
San Giorgio € 950 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Leone € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo € 1.200 /m² appartamenti in vendita in zona San Nullo
Villaggio Sant'Agata € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Zia Lisa

Dinamica dei prezzi a Catania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Catania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,24%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Catania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 7,4 /m²/mese -0,48% appartamenti in vendita a Catania
attico € 1.750 /m² € 7,6 /m²/mese -2,00% attici in vendita a Catania
bifamiliare € 1.200 /m² - -4,46% bifamiliari in vendita a Catania
bivano € 1.300 /m² € 9 /m²/mese +3,77% bivani in vendita a Catania
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,9 /m²/mese +0,27% case indipendenti in vendita a Catania
casa semindipendente € 1.150 /m² € 7,4 /m²/mese - case semindipendenti in vendita a Catania
locale commerciale € 1.200 /m² € 9,8 /m²/mese -3,95% locali commerciali in vendita a Catania
loft € 1.350 /m² € 9,3 /m²/mese - loft in vendita a Catania
mansarda € 1.450 /m² € 8 /m²/mese - mansarde in vendita a Catania
monolocale € 1.250 /m² € 10,7 /m²/mese +4,62% monolocali in vendita a Catania
pentavano € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese -0,00% pentavani in vendita a Catania
quadrivano € 1.300 /m² € 6,2 /m²/mese -0,35% quadrivani in vendita a Catania
trivano € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese -1,28% trivani in vendita a Catania
ufficio € 1.400 /m² € 7,8 /m²/mese +0,11% uffici in vendita a Catania
villa € 1.400 /m² € 6,5 /m²/mese -0,04% ville in vendita a Catania
villetta a schiera € 1.450 /m² - +2,06% villette a schiera in vendita a Catania