L'osservatorio immobiliare a Catania

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Catania

Mercato Immobiliare a Catania

mercoledì 14 novembre 2018

Catania, con una popolazione di 293.902 abitanti, è il capoluogo dell'omonima città metropolitana.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Picanello, Cibali, Ognina, Canalicchio, San Nullo, Librino, Nesima.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 3.272 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 37% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 16.376 annunci immobiliari, di cui 12.707 in vendita e 3.669 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (28) zone a Catania è compreso in tutta la città tra 400 €/m² e 2.550 €/m² per la compravendita e tra 1,4 €/m² mese e 8,6 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.350 €/m²) è di circa il 12% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è anche di circa il 5% superiore alla quotazione media provinciale (1.300 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Catania è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.700 €/m².

Catania ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.350 €/m², quindi circa il 62% in meno rispetto ai prezzi medi a Firenze e circa il 44% in più rispetto ai prezzi medi a Reggio di Calabria, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Zona Industriale (800 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Ognina (1.550 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona C1 (PROVINCIE-VENETO/P-LEOPARDI/P-ASIAGO-MESSINA/P-JONIO-LIBERTA/P-ITALIA-VERGA-TRENTO-PASCOLI-GIUFFRIDA/P-PASUBIO-POLA-SELLA) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.550 €/m²), mentre al contrario la zona R (AREE RURALI : C. DE ROBAVECCHIA - GROTTE SIMETO - SAN DEMETRIO - FIUMAZZO - TORREMUZZA - MANDRAZZE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 400 €/m²).


zona vendita ricerca
Barriera del Bosco € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Barriera del Bosco
Borgo Sant'Agata € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Borgo Sant'Agata
Canalicchio € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Canalicchio
Centro Storico € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cibali € 1.450 /m² appartamenti in vendita in zona Cibali
Fontanarossa € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona Fontanarossa
Librino € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Librino
Nesima € 1.150 /m² appartamenti in vendita in zona Nesima
Ognina € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Ognina
Picanello € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Picanello
San Giorgio € 1.000 /m² appartamenti in vendita in zona San Giorgio
San Giovanni di Galermo € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Giovanni di Galermo
San Giuseppe la Rena € 1.050 /m² appartamenti in vendita in zona San Giuseppe la Rena
San Leone € 1.100 /m² appartamenti in vendita in zona San Leone
San Nullo € 1.250 /m² appartamenti in vendita in zona San Nullo
Villaggio Sant'Agata € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Sant'Agata
Zia Lisa € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Zia Lisa
Zona Industriale € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Zona Industriale

Dinamica dei prezzi a Catania e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Catania mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,32%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Catania, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.350 /m² € 7,1 /m²/mese -0,65% appartamenti in vendita a Catania
attico € 1.750 /m² € 7,3 /m²/mese +4,50% attici in vendita a Catania
bifamiliare € 1.250 /m² - -7,74% bifamiliari in vendita a Catania
bivano € 1.250 /m² € 8,8 /m²/mese -0,49% bivani in vendita a Catania
casa indipendente € 1.350 /m² € 6,9 /m²/mese +2,40% case indipendenti in vendita a Catania
casa semindipendente € 1.150 /m² € 7,3 /m²/mese -2,66% case semindipendenti in vendita a Catania
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,9 /m²/mese -6,77% locali commerciali in vendita a Catania
loft € 1.150 /m² - -6,51% loft in vendita a Catania
mansarda € 1.450 /m² € 7,7 /m²/mese -3,74% mansarde in vendita a Catania
monolocale € 1.200 /m² € 9,9 /m²/mese +2,20% monolocali in vendita a Catania
pentavano € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese -0,72% pentavani in vendita a Catania
quadrivano € 1.350 /m² € 5,9 /m²/mese -1,52% quadrivani in vendita a Catania
trivano € 1.300 /m² € 6,9 /m²/mese -1,58% trivani in vendita a Catania
ufficio € 1.400 /m² € 7,7 /m²/mese +1,99% uffici in vendita a Catania
villa € 1.450 /m² € 6,5 /m²/mese +3,00% ville in vendita a Catania
villetta a schiera € 1.500 /m² - +0,18% villette a schiera in vendita a Catania