Osservatorio del mercato immobiliare a Caltanissetta

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Caltanissetta

Mercato Immobiliare a Caltanissetta

ultimo aggiornamento lunedì 10 febbraio 2025

Caltanissetta, con una popolazione di 58.861 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Balate / Pinzelli, Palmitelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 269 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 53% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.032 annunci immobiliari, di cui 1.820 in vendita e 212 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (23) zone a Caltanissetta è compreso in tutta la città tra 160 €/m² e 920 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 4,2 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (645 €/m²) è di circa il 40% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.090 €/m² ed è invece di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (635 €/m²).
Il prezzo degli appartamenti a Caltanissetta è relativamente disomogeneo in tutta la città, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 415 €/m² e 875 €/m².

Caltanissetta è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 645 €/m², oltre il 81% in meno rispetto ai prezzi a Caltanissetta, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (605 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Balate / Pinzelli (740 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (QUARTIERE S.LUCA - VIA DEGLI ORTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 920 €/m²), mentre al contrario la zona B2 (QUARTIERE STORICO DI SANTA FLAVIA - VIA RE D`ITALIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 160 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Balate / Pinzelli 700 € 700 /m² 4,8 € 4,8 /m² mese 400+ appartamenti Balate / Pinzelli appartamenti
Centro Storico 600 € 600 /m² 4,7 € 4,7 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Palmitelli 700 € 700 /m² 4,6 € 4,6 /m² mese 200+ appartamenti Palmitelli appartamenti

Dinamica dei prezzi a Caltanissetta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caltanissetta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,16%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caltanissetta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 9% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 600 € 600 /m² 4,7 € 4,7 /m² mese -2,20% appartamenti in vendita a Caltanissetta appartamenti
attico 900 € 900 /m² - +1,91% attici in vendita a Caltanissetta attici
bivano 600 € 600 /m² 5,4 € 5,4 /m² mese +0,07% bivani in vendita a Caltanissetta bivani
casa indipendente 750 € 750 /m² 4,6 € 4,6 /m² mese -1,59% case indipendenti in vendita a Caltanissetta case indipendenti
casa semindipendente 700 € 700 /m² 4 € 4 /m² mese +3,53% case semindipendenti in vendita a Caltanissetta case semindipendenti
esavano 700 € 700 /m² - -9,28% esavani in vendita a Caltanissetta esavani
locale commerciale 750 € 750 /m² 5,9 € 5,9 /m² mese -4,94% locali commerciali in vendita a Caltanissetta locali commerciali
mansarda 950 € 950 /m² - +3,32% mansarde in vendita a Caltanissetta mansarde
pentavano 700 € 700 /m² - +4,64% pentavani in vendita a Caltanissetta pentavani
quadrivano 650 € 650 /m² - -0,88% quadrivani in vendita a Caltanissetta quadrivani
trivano 600 € 600 /m² 4,5 € 4,5 /m² mese -8,53% trivani in vendita a Caltanissetta trivani
ufficio 750 € 750 /m² 5 € 5 /m² mese -1,65% uffici in vendita a Caltanissetta uffici
villa 850 € 850 /m² - +0,84% ville in vendita a Caltanissetta ville
villetta a schiera 850 € 850 /m² - +4,14% villette a schiera in vendita a Caltanissetta villette a schiera