Osservatorio del mercato immobiliare a Caltanissetta

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a Caltanissetta

Mercato Immobiliare a Caltanissetta

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

Caltanissetta, con una popolazione di 58.861 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Balate / Pinzelli, Palmitelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 273 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 49% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.751 annunci immobiliari, di cui 1.547 in vendita e 204 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (23) zone a Caltanissetta è compreso in tutta la città tra 150 €/m² e 910 €/m² per la compravendita e tra 1,2 €/m² mese e 4,5 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (630 €/m²) è di circa il 42% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.095 €/m² ed è invece di circa l'1% superiore alla quotazione media provinciale (620 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti in tutta la città a Caltanissetta è più disomogenea della media: nel 60% dei casi è comunque compresa tra 390 €/m² e 870 €/m².

Caltanissetta è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 630 €/m², oltre il 82% in meno rispetto ai prezzi a Caltanissetta, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (590 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Palmitelli (735 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (QUARTIERE S.LUCA - VIA DEGLI ORTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 910 €/m²), mentre al contrario la zona B2 (QUARTIERE STORICO DI SANTA FLAVIA - VIA RE D`ITALIA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 150 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Balate / Pinzelli 700 € 700 /m² 4,7 € 4,7 /m² mese 400+ appartamenti Balate / Pinzelli appartamenti
Centro Storico 550 € 550 /m² 4,6 € 4,6 /m² mese 500+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Palmitelli 700 € 700 /m² 5 € 5 /m² mese 200+ appartamenti Palmitelli appartamenti

Dinamica dei prezzi a Caltanissetta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caltanissetta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente stabili (-0,48%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caltanissetta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da esavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 600 € 600 /m² 4,7 € 4,7 /m² mese +0,77% appartamenti in vendita a Caltanissetta appartamenti
attico 900 € 900 /m² - +4,16% attici in vendita a Caltanissetta attici
bivano 500 € 500 /m² - -7,35% bivani in vendita a Caltanissetta bivani
casa indipendente 750 € 750 /m² 4,2 € 4,2 /m² mese -1,51% case indipendenti in vendita a Caltanissetta case indipendenti
casa semindipendente 750 € 750 /m² 4,1 € 4,1 /m² mese -3,24% case semindipendenti in vendita a Caltanissetta case semindipendenti
esavano 700 € 700 /m² - -10,14% esavani in vendita a Caltanissetta esavani
locale commerciale 750 € 750 /m² 6,3 € 6,3 /m² mese +7,10% locali commerciali in vendita a Caltanissetta locali commerciali
mansarda 1.000 € 1.000 /m² - +2,86% mansarde in vendita a Caltanissetta mansarde
pentavano 700 € 700 /m² - +3,29% pentavani in vendita a Caltanissetta pentavani
quadrivano 650 € 650 /m² 4,6 € 4,6 /m² mese +0,89% quadrivani in vendita a Caltanissetta quadrivani
trivano 600 € 600 /m² 4,8 € 4,8 /m² mese -4,67% trivani in vendita a Caltanissetta trivani
ufficio 900 € 900 /m² 4,7 € 4,7 /m² mese +3,82% uffici in vendita a Caltanissetta uffici
villa 800 € 800 /m² - -0,25% ville in vendita a Caltanissetta ville
villetta a schiera 800 € 800 /m² - -2,40% villette a schiera in vendita a Caltanissetta villette a schiera