L'osservatorio immobiliare a Caltanissetta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caltanissetta

Mercato Immobiliare a Caltanissetta

giovedì 13 dicembre 2018

Caltanissetta, con una popolazione di 61.711 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Villaggio Santa Barbara, Palmitelli, Balate / Pinzelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 311 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 52% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.990 annunci immobiliari, di cui 1.717 in vendita e 273 in affitto, con un indice complessivo di 32 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (23) zone a Caltanissetta è compreso in tutta la città tra 200 €/m² e 950 €/m² per la compravendita e tra 0,8 €/m² mese e 3,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (750 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.200 €/m² ed è anche di circa l'1% inferiore alla quotazione media provinciale (750 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Caltanissetta è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 550 €/m² o superiori a 950 €/m².

Caltanissetta ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 750 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 27% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villaggio Santa Barbara (600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Balate / Pinzelli (850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D1 (QUARTIERE S.LUCA- VIA DEGLI ORTI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 950 €/m²), mentre al contrario la zona B7 (QUARTIERI: ANGELI, SAN DOMENICO, SANTA CROCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 200 €/m²).


zona vendita ricerca
Balate / Pinzelli € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Balate / Pinzelli
Centro Storico € 700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Palmitelli € 800 /m² appartamenti in vendita in zona Palmitelli
Villaggio Santa Barbara € 600 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Santa Barbara

Dinamica dei prezzi a Caltanissetta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caltanissetta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-0,98%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è chiaramente evidenziabile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caltanissetta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 19% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 750 /m² € 4,4 /m²/mese -1,60% appartamenti in vendita a Caltanissetta
attico € 1.000 /m² - +12,71% attici in vendita a Caltanissetta
bivano € 650 /m² € 5,7 /m²/mese -19,61% bivani in vendita a Caltanissetta
casa indipendente € 850 /m² - -0,36% case indipendenti in vendita a Caltanissetta
locale commerciale € 800 /m² € 7,9 /m²/mese -5,95% locali commerciali in vendita a Caltanissetta
mansarda € 900 /m² - +1,02% mansarde in vendita a Caltanissetta
quadrivano € 800 /m² - -1,26% quadrivani in vendita a Caltanissetta
trivano € 750 /m² € 4,4 /m²/mese +1,92% trivani in vendita a Caltanissetta
ufficio € 850 /m² € 4,5 /m²/mese +7,80% uffici in vendita a Caltanissetta
villa € 900 /m² - +0,30% ville in vendita a Caltanissetta
villetta a schiera € 1.000 /m² - +4,19% villette a schiera in vendita a Caltanissetta