L'osservatorio immobiliare a Caltanissetta

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Caltanissetta

Mercato Immobiliare a Caltanissetta

martedì 20 febbraio 2018

Caltanissetta, con una popolazione di 61.711 abitanti, è il capoluogo dell'omonima provincia.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Villaggio Santa Barbara, Balate / Pinzelli, Palmitelli.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 207 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 52% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 1.684 annunci immobiliari, di cui 1.481 in vendita e 203 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (23) zone a Caltanissetta è compreso in tutta la città tra 200 €/m² e 1.050 €/m² per la compravendita e tra 0,8 €/m² mese e 4 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (800 €/m²) è di circa il 36% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.250 €/m² ed è anche di circa il 2% inferiore alla quotazione media provinciale (800 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Caltanissetta è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 600 €/m² e 950 €/m².

Caltanissetta è la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più bassi: appena 800 €/m², oltre il 74% in meno rispetto ai prezzi a Caltanissetta, che ha i prezzi più alti in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Villaggio Santa Barbara (650 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Balate / Pinzelli (900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona D9 (V.LE L. MONACO- VIE: DUE FONTANE, POGGIO S. ELIA, P. LEONE. ZONA OSPEDALE) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 1.050 €/m²), mentre al contrario la zona B7 (QUARTIERI: ANGELI, SAN DOMENICO, SANTA CROCE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 200 €/m²).


zona vendita ricerca
Balate / Pinzelli € 900 /m² appartamenti in vendita in zona Balate / Pinzelli
Centro Storico € 750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Palmitelli € 850 /m² appartamenti in vendita in zona Palmitelli
Villaggio Santa Barbara € 650 /m² appartamenti in vendita in zona Villaggio Santa Barbara

Dinamica dei prezzi a Caltanissetta e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Caltanissetta mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-8,19%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Caltanissetta, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 34% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 800 /m² € 4 /m²/mese -4,73% appartamenti in vendita a Caltanissetta
bivano € 700 /m² - -4,11% bivani in vendita a Caltanissetta
casa indipendente € 850 /m² - -21,59% case indipendenti in vendita a Caltanissetta
locale commerciale € 950 /m² € 7,2 /m²/mese -15,62% locali commerciali in vendita a Caltanissetta
mansarda € 1.000 /m² - -14,42% mansarde in vendita a Caltanissetta
pentavano € 750 /m² - +0,57% pentavani in vendita a Caltanissetta
quadrivano € 800 /m² - +5,03% quadrivani in vendita a Caltanissetta
trivano € 800 /m² - -3,10% trivani in vendita a Caltanissetta
ufficio € 850 /m² € 5 /m²/mese -6,21% uffici in vendita a Caltanissetta
villa € 900 /m² - -17,98% ville in vendita a Caltanissetta
villetta a schiera € 900 /m² - -34,68% villette a schiera in vendita a Caltanissetta