L'osservatorio immobiliare in Sicilia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Sicilia

Mercato Immobiliare in Sicilia

martedì 16 gennaio 2018

La regione Sicilia ha una popolazione di 5.002.904 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Sicilia nel suo complesso sono presenti al momento 169.512 immobili in vendita e 39.585 in affitto, con un indice di circa 41 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 101.236 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (58.785 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.044 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (8.146 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Palermo (22%, di cui 35.802 in vendita e 10.726 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Siracusa (70 annunci per mille abitanti).
La regione Sicilia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.250 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 26% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni della regione è estremamente disomogeneo e nella maggioranza dei casi le quotazioni medie nei comuni sono molto lontane dai valori medi regionali, risultando inferiori a 950 €/m² o superiori a 1.550 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Caltanissetta (800 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Messina (1.400 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Agrigento € 950 /m² € 6,6 /m²/mese 446.837 5 % 25 ‰ cerca casa in provincia d' Agrigento
Caltanissetta € 800 /m² € 4,5 /m²/mese 273.099 1 % 11 ‰ cerca casa in provincia di Caltanissetta
Catania € 1.350 /m² € 6,4 /m²/mese 1.078.766 19 % 37 ‰ cerca casa in provincia di Catania
Enna € 800 /m² € 4,8 /m²/mese 173.451 <1 % 4 ‰ cerca casa in provincia d' Enna
Messina € 1.400 /m² € 6,1 /m²/mese 649.824 16 % 51 ‰ cerca casa in provincia di Messina
Palermo € 1.350 /m² € 6,3 /m²/mese 1.243.585 22 % 37 ‰ cerca casa in provincia di Palermo
Ragusa € 1.050 /m² € 5,1 /m²/mese 307.492 8 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Ragusa
Siracusa € 1.050 /m² € 6,6 /m²/mese 399.933 13 % 70 ‰ cerca casa in provincia di Siracusa
Trapani € 950 /m² € 4,9 /m²/mese 429.917 13 % 64 ‰ cerca casa in provincia di Trapani

Dinamica dei prezzi in Sicilia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Sicilia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in calo (-2,79%). Questo calo delle quotazioni è abbastanza definito ed omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Sicilia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di meno dell' 1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da attici: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 5% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.250 /m² € 6,1 /m²/mese -2,05%
attico € 1.450 /m² € 6,2 /m²/mese -5,28%
bifamiliare € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese -2,46%
bivano € 1.300 /m² € 7,7 /m²/mese -4,33%
caposchiera € 2.350 /m² € 9 /m²/mese -
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -3,48%
casa semindipendente € 1.100 /m² € 6,3 /m²/mese -3,29%
casale € 1.050 /m² € 7,3 /m²/mese -2,79%
locale commerciale € 1.200 /m² € 8,8 /m²/mese -3,65%
loft € 1.400 /m² € 7,2 /m²/mese -5,08%
mansarda € 1.300 /m² € 7,3 /m²/mese -3,70%
monolocale € 1.350 /m² € 8,9 /m²/mese -4,52%
pentavano € 1.200 /m² € 5,5 /m²/mese +0,37%
quadrivano € 1.200 /m² € 5,3 /m²/mese -1,29%
trivano € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese -1,56%
ufficio € 1.200 /m² € 6,8 /m²/mese -1,71%
villa € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese -4,57%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 8,3 /m²/mese -3,73%