L'osservatorio immobiliare in Sicilia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Sicilia

Mercato Immobiliare in Sicilia

giovedì 20 settembre 2018

La regione Sicilia ha una popolazione di 5.002.904 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Sicilia nel suo complesso sono presenti al momento 171.783 immobili in vendita e 39.950 in affitto, con un indice di circa 42 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 103.434 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (59.496 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 26.495 annunci nel complesso della regione, seguita da negozi (8.705 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella città metropolitana di Palermo (22%, di cui 36.768 in vendita e 11.388 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Siracusa (67 annunci per mille abitanti).
La regione Sicilia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.200 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 53% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 26% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni della regione è estremamente disomogeneo e nella maggioranza dei casi le quotazioni medie nei comuni sono molto lontane dai valori medi regionali, risultando inferiori a 900 €/m² o superiori a 1.500 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita nella provincia di Caltanissetta (800 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la città metropolitana di Palermo (1.350 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Agrigento € 950 /m² € 7 /m²/mese 446.837 4 % 21 ‰ cerca casa in provincia d' Agrigento
Caltanissetta € 800 /m² € 4,3 /m²/mese 273.099 1 % 12 ‰ cerca casa in provincia di Caltanissetta
Catania € 1.300 /m² € 6,5 /m²/mese 1.078.766 19 % 38 ‰ cerca casa in provincia di Catania
Enna € 900 /m² € 4,6 /m²/mese 173.451 <1 % 4 ‰ cerca casa in provincia d' Enna
Messina € 1.350 /m² € 6,2 /m²/mese 649.824 17 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Messina
Palermo € 1.350 /m² € 6,2 /m²/mese 1.243.585 22 % 38 ‰ cerca casa in provincia di Palermo
Ragusa € 1.000 /m² € 5,1 /m²/mese 307.492 8 % 58 ‰ cerca casa in provincia di Ragusa
Siracusa € 1.050 /m² € 6,5 /m²/mese 399.933 12 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Siracusa
Trapani € 950 /m² € 4,9 /m²/mese 429.917 12 % 61 ‰ cerca casa in provincia di Trapani

Dinamica dei prezzi in Sicilia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Sicilia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,31%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Sicilia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da case semindipendenti: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da caposchiera: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.200 /m² € 6,1 /m²/mese -0,77%
attico € 1.450 /m² € 6,1 /m²/mese -0,44%
bifamiliare € 1.350 /m² € 7,3 /m²/mese +0,08%
bivano € 1.300 /m² € 7,8 /m²/mese +0,45%
caposchiera € 2.450 /m² € 9 /m²/mese -4,78%
casa indipendente € 1.200 /m² € 6,4 /m²/mese +0,17%
casa semindipendente € 1.100 /m² € 6,2 /m²/mese +1,09%
casale € 1.050 /m² € 7,4 /m²/mese +0,55%
locale commerciale € 1.200 /m² € 8,9 /m²/mese -0,54%
loft € 1.300 /m² € 7,2 /m²/mese -4,35%
mansarda € 1.250 /m² € 7,2 /m²/mese -0,67%
monolocale € 1.350 /m² € 8,9 /m²/mese -1,06%
pentavano € 1.200 /m² € 5,3 /m²/mese -0,77%
quadrivano € 1.150 /m² € 5,3 /m²/mese -0,53%
trivano € 1.200 /m² € 6,3 /m²/mese +0,18%
ufficio € 1.200 /m² € 6,8 /m²/mese -0,96%
villa € 1.350 /m² € 6,8 /m²/mese +0,27%
villetta a schiera € 1.350 /m² € 8,6 /m²/mese -0,38%