L'osservatorio immobiliare in Sicilia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare in Sicilia

Mercato Immobiliare in Sicilia

lunedì 16 gennaio 2017

La regione Sicilia ha una popolazione di 5.002.904 abitanti. E' suddivisa in 9 province: Agrigento, Caltanissetta, Catania, Enna, Messina, Palermo, Ragusa, Siracusa, Trapani.
Dal punto di vista immobiliare rappresenta circa il 5% di tutti gli annunci immobiliari presenti tra le regioni monitorate da mercato-immobiliare.info.
Nella regione Sicilia nel suo complesso sono presenti al momento 173.338 immobili in vendita e 48.166 in affitto, con un indice di circa 44 annunci per mille abitanti.
Per quanto riguarda la vendita, la tipologia più scambiata è costituita da appartamenti con 73.662 annunci in tutta la regione, seguita da case indipendenti (41.373 annunci). Per quanto riguarda gli affitti, la tipologia più scambiata è costituita invece da appartamenti con 25.616 annunci nel complesso della regione, seguita da case indipendenti (9.938 annunci).
Il maggior numero di annunci immobiliari è pubblicato nella provincia di Palermo (22%, di cui 36.911 in vendita e 13.370 in affitto), mentre quella più attiva in termini relativi è la provincia di Trapani (67 annunci per mille abitanti).
La regione Sicilia ha un prezzo degli appartamenti di circa 1.300 €/m² (in media in tutta la regione), quindi circa il 51% in meno rispetto ai prezzi medi nella regione Liguria e circa il 31% in più rispetto ai prezzi medi nella regione Calabria.
Il prezzo medio degli appartamenti nei singoli comuni della regione è estremamente disomogeneo e nella maggioranza dei casi le quotazioni medie nei comuni sono molto lontane dai valori medi regionali, risultando inferiori a 1.000 €/m² o superiori a 1.650 €/m².

Le singole province

Per quanto riguarda la distribuzione geografica delle quotazioni immobiliari tra le provincie, gli appartamenti più economici sono in vendita in provincia di Caltanissetta (850 €/m²), mentre raggiunge le quotazioni più elevate la provincia di Palermo (1.450 €/m²).


provincia vendita affitto popolazione % annunci attività ricerca
Agrigento € 1.000 /m² € 6,4 /m²/mese 446.837 5 % 28 ‰ cerca casa in provincia d' Agrigento
Caltanissetta € 850 /m² € 4,5 /m²/mese 273.099 1 % 11 ‰ cerca casa in provincia di Caltanissetta
Catania € 1.400 /m² € 6,4 /m²/mese 1.078.766 20 % 43 ‰ cerca casa in provincia di Catania
Enna € 900 /m² € 4,4 /m²/mese 173.451 <1 % 4 ‰ cerca casa in provincia d' Enna
Messina € 1.450 /m² € 6,4 /m²/mese 649.824 16 % 56 ‰ cerca casa in provincia di Messina
Palermo € 1.450 /m² € 6,3 /m²/mese 1.243.585 22 % 40 ‰ cerca casa in provincia di Palermo
Ragusa € 1.200 /m² € 13,8 /m²/mese 307.492 7 % 57 ‰ cerca casa in provincia di Ragusa
Siracusa € 1.150 /m² € 6,7 /m²/mese 399.933 11 % 62 ‰ cerca casa in provincia di Siracusa
Trapani € 950 /m² € 5,8 /m²/mese 429.917 13 % 67 ‰ cerca casa in provincia di Trapani

Dinamica dei prezzi in Sicilia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita in Sicilia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,88%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato in Sicilia, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da villette a schiera, che hanno registrato un calo di meno dell' 1%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi
appartamento € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese -1,76%
attico € 1.600 /m² € 6,3 /m²/mese -1,65%
bifamiliare € 1.450 /m² € 8,1 /m²/mese -2,92%
bivano € 1.400 /m² € 8,7 /m²/mese -1,45%
casa indipendente € 1.300 /m² € 9,8 /m²/mese -2,05%
casa semindipendente € 1.100 /m² € 6,6 /m²/mese -1,79%
casale € 1.050 /m² € 7,6 /m²/mese -1,99%
locale commerciale € 1.300 /m² € 9,6 /m²/mese -2,60%
loft € 1.450 /m² € 7,1 /m²/mese -0,81%
mansarda € 1.400 /m² € 6,3 /m²/mese -2,66%
monolocale € 1.400 /m² € 9,7 /m²/mese -0,78%
pentavano € 1.250 /m² € 5,4 /m²/mese -3,75%
quadrivano € 1.250 /m² € 6,4 /m²/mese -2,74%
trivano € 1.300 /m² € 6,8 /m²/mese -2,40%
ufficio € 1.300 /m² € 7,3 /m²/mese -1,45%
villa € 1.500 /m² € 10 /m²/mese -1,51%
villetta a schiera € 1.450 /m² € 10,5 /m²/mese -0,38%