Osservatorio del mercato immobiliare a San Teodoro (SS)

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari a San Teodoro (SS)

Mercato Immobiliare a San Teodoro (SS)

ultimo aggiornamento domenica 30 marzo 2025

San Teodoro, con una popolazione di 4.540 abitanti, è un comune della provincia di Sassari. Dista circa 94 Km da Sassari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: La Cinta, San Teodoro centro, Capo Coda Cavallo, Monte Petrosu, Lu Impostu, Lu Fraili, Buddittogliu Straulas.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è La Cinta con oltre 91 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 3% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 674 annunci immobiliari, di cui 492 in vendita e 182 in affitto, con un indice complessivo di 148 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (7) zone a San Teodoro (SS) è compreso tra 1.600 €/m² e 3.900 €/m² per la compravendita e tra 4 €/m² mese e 11,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.460 €/m²) è di circa il 65% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.085 €/m² ed è anche di circa il 37% superiore alla quotazione media provinciale (2.515 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 179), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
Il prezzo degli appartamenti a San Teodoro (SS) è relativamente disomogeneo in tutto il paese, anche se nel 60% dei casi è compreso tra 2.415 €/m² e 4.340 €/m².

San Teodoro ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 3.460 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Cortina d'Ampezzo (BL) e circa il 1226% in più rispetto ai prezzi medi a Bompietro (PA), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città minori, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Buddittogliu Straulas (2.715 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Lu Impostu (5.200 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E5 (CALA SUARACCIA - CAPO CODA CAVALLO_ SALINEDDA - CALA GIRGOLU - PUNTA ALDIA -) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 3.900 €/m²), mentre al contrario la zona R1 (COLTURA INTENSIVA CHE INTERESSA L`INTERO TERRITORIOCOMUNALE PREV.PIANEGGIANTE...) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.600 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Buddittogliu Straulas 2.700 € 2.700 /m² - 20+ appartamenti Buddittogliu Straulas appartamenti
Capo Coda Cavallo 4.750 € 4.750 /m² - 10+ appartamenti Capo Coda Cavallo appartamenti
La Cinta 3.450 € 3.450 /m² 13,7 € 13,7 /m² mese 50+ appartamenti La Cinta appartamenti
Lu Fraili 3.200 € 3.200 /m² - 30+ appartamenti Lu Fraili appartamenti
Lu Impostu 5.200 € 5.200 /m² - 20+ appartamenti Lu Impostu appartamenti
Monte Petrosu 2.700 € 2.700 /m² - 20+ appartamenti Monte Petrosu appartamenti
San Teodoro centro 3.150 € 3.150 /m² 11,8 € 11,8 /m² mese ~100 appartamenti San Teodoro centro appartamenti

Dinamica dei prezzi a San Teodoro (SS) e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a San Teodoro (SS) mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggera diminuzione (-1,53%). La leggera diminuzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a San Teodoro (SS), è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da quadrivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.450 € 3.450 /m² 12,9 € 12,9 /m² mese -0,86% appartamenti in vendita a San Teodoro (SS) appartamenti
bivano 3.850 € 3.850 /m² 13,2 € 13,2 /m² mese -8,26% bivani in vendita a San Teodoro (SS) bivani
caposchiera 3.250 € 3.250 /m² - -0,39% caposchiera in vendita a San Teodoro (SS) caposchiera
casa indipendente 3.550 € 3.550 /m² 14,1 € 14,1 /m² mese -6,46% case indipendenti in vendita a San Teodoro (SS) case indipendenti
casa semindipendente 3.550 € 3.550 /m² 53,2 € 53,2 /m² mese +6,11% case semindipendenti in vendita a San Teodoro (SS) case semindipendenti
quadrivano 3.100 € 3.100 /m² - +7,12% quadrivani in vendita a San Teodoro (SS) quadrivani
trivano 3.550 € 3.550 /m² 12,7 € 12,7 /m² mese +2,92% trivani in vendita a San Teodoro (SS) trivani
villa 3.700 € 3.700 /m² 14,4 € 14,4 /m² mese -4,25% ville in vendita a San Teodoro (SS) ville
villetta a schiera 3.200 € 3.200 /m² 14,3 € 14,3 /m² mese -6,04% villette a schiera in vendita a San Teodoro (SS) villette a schiera