L'osservatorio immobiliare ad Olbia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Olbia

Mercato Immobiliare ad Olbia

mercoledì 20 settembre 2017

Olbia, con una popolazione di 53.307 abitanti, è un comune della provincia di Sassari. Dista circa 81 Km da Sassari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Rotondo, Centro Storico, Pittulongu, Aldo Moro, Vittorio Veneto, Cugnana, Porto Istana, Murta Maria.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Rotondo con oltre 1.155 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 19% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.644 annunci immobiliari, di cui 5.771 in vendita e 873 in affitto, con un indice complessivo di 124 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone ad Olbia è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 6.500 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 27,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 24% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 10% superiore alla quotazione media provinciale (2.100 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Olbia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.850 €/m².

Olbia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 30% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 170% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vittorio Veneto (1.600 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Golfo di Marinella (3.950 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (PORTO ROTONDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.500 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Aldo Moro € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Aldo Moro
Bados € 2.800 /m² appartamenti in vendita in zona Bados
Bandinu € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bandinu
Barcellona € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Barcellona
Centro Storico € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cugnana € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Cugnana
Fausto Noce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Fausto Noce
Golfo di Marinella € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Golfo di Marinella
Li Cuncheddi € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Li Cuncheddi
Marinella € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Marinella
Murta Maria € 2.350 /m² appartamenti in vendita in zona Murta Maria
Olbia Mare / Sa Marinedda € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
Osseddu € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Osseddu
Pittulongu € 2.650 /m² appartamenti in vendita in zona Pittulongu
Portisco € 3.650 /m² appartamenti in vendita in zona Portisco
Porto Istana € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Istana
Porto Rotondo € 3.750 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Rotondo
Rudalza € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Rudalza
Sa Minda Noa € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sa Minda Noa
San Pantaleo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Pantaleo
San Simplicio € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto

Dinamica dei prezzi ad Olbia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Olbia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,47%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Olbia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da villette a schiera: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 21% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 10,5 /m²/mese -1,67% appartamenti in vendita ad Olbia
attico € 2.450 /m² - +0,51% attici in vendita ad Olbia
bifamiliare € 2.600 /m² - +0,68% bifamiliari in vendita ad Olbia
bivano € 2.250 /m² € 13,2 /m²/mese +4,03% bivani in vendita ad Olbia
caposchiera € 2.700 /m² - -7,23% caposchiera in vendita ad Olbia
casa indipendente € 2.800 /m² € 11 /m²/mese +0,38% case indipendenti in vendita ad Olbia
casa semindipendente € 2.200 /m² - -9,03% case semindipendenti in vendita ad Olbia
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,5 /m²/mese -2,72% locali commerciali in vendita ad Olbia
mansarda € 2.250 /m² - -3,59% mansarde in vendita ad Olbia
monolocale € 2.250 /m² € 10,8 /m²/mese -1,77% monolocali in vendita ad Olbia
pentavano € 2.250 /m² - -21,85% pentavani in vendita ad Olbia
quadrivano € 2.200 /m² - +1,15% quadrivani in vendita ad Olbia
trivano € 2.400 /m² € 8,3 /m²/mese +0,82% trivani in vendita ad Olbia
ufficio € 1.750 /m² € 8,5 /m²/mese +0,94% uffici in vendita ad Olbia
villa € 3.100 /m² € 11,1 /m²/mese -1,61% ville in vendita ad Olbia
villetta a schiera € 2.750 /m² € 11,3 /m²/mese +4,86% villette a schiera in vendita ad Olbia