L'osservatorio immobiliare ad Olbia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Olbia

Mercato Immobiliare ad Olbia

lunedì 17 gennaio 2022

Olbia, con una popolazione di 53.307 abitanti, è un comune della provincia di Sassari. Dista circa 81 Km da Sassari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Rotondo, Aldo Moro, Murta Maria, Pittulongu, Centro Storico, Cugnana, San Pantaleo, Vittorio Veneto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Rotondo con oltre 708 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 16% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.862 annunci immobiliari, di cui 3.558 in vendita e 304 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone ad Olbia è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 6.250 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 26 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.650 €/m²) è di circa il 40% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 19% superiore alla quotazione media provinciale (2.200 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti ad Olbia è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 1.550 €/m² o superiore a 3.450 €/m².

Olbia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 2.650 €/m², ovvero circa il 16% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 358% in più rispetto ai prezzi medi a Corigliano-Rossano (CS), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bandinu (1.700 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Rotondo (4.350 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (PORTO ROTONDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.250 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Aldo Moro € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Bandinu
Baratta € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Baratta
Barcellona € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Barcellona
Centro Storico € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cugnana € 2.200 /m² appartamenti in vendita in zona Cugnana
Fausto Noce € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Fausto Noce
Li Cuncheddi € 3.100 /m² appartamenti in vendita in zona Li Cuncheddi
Murta Maria € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Murta Maria
Olbia Mare / Sa Marinedda € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
Osseddu € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Osseddu
Pittulongu € 3.050 /m² appartamenti in vendita in zona Pittulongu
Portisco € 3.500 /m² appartamenti in vendita in zona Portisco
Porto Istana € 2.600 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Istana
Porto Rotondo € 4.350 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Rotondo
Rudalza € 3.600 /m² appartamenti in vendita in zona Rudalza
Sa Minda Noa € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Sa Minda Noa
San Pantaleo € 3.400 /m² appartamenti in vendita in zona San Pantaleo
San Simplicio € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto

Dinamica dei prezzi ad Olbia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Olbia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,91%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Olbia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da monolocali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 17% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da mansarde: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 7% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.650 /m² € 18 /m²/mese +2,44% appartamenti in vendita ad Olbia
attico € 3.200 /m² - -2,53% attici in vendita ad Olbia
bifamiliare € 3.200 /m² - +0,66% bifamiliari in vendita ad Olbia
bivano € 2.500 /m² € 18 /m²/mese +10,09% bivani in vendita ad Olbia
caposchiera € 2.850 /m² - +7,98% caposchiera in vendita ad Olbia
casa indipendente € 3.200 /m² € 14,6 /m²/mese +0,54% case indipendenti in vendita ad Olbia
casa semindipendente € 2.500 /m² - -1,87% case semindipendenti in vendita ad Olbia
casale € 3.050 /m² - +2,36% casali in vendita ad Olbia
locale commerciale € 1.650 /m² € 11,9 /m²/mese -1,95% locali commerciali in vendita ad Olbia
mansarda € 3.150 /m² - -7,02% mansarde in vendita ad Olbia
monolocale € 2.300 /m² € 18,1 /m²/mese +17,10% monolocali in vendita ad Olbia
pentavano € 3.000 /m² - - pentavani in vendita ad Olbia
quadrivano € 2.900 /m² € 20,1 /m²/mese -4,42% quadrivani in vendita ad Olbia
trivano € 2.800 /m² € 19,5 /m²/mese +2,30% trivani in vendita ad Olbia
ufficio € 1.800 /m² € 11,3 /m²/mese -0,59% uffici in vendita ad Olbia
villa € 3.400 /m² € 17,9 /m²/mese +2,94% ville in vendita ad Olbia
villetta a schiera € 3.050 /m² - -0,69% villette a schiera in vendita ad Olbia