Osservatorio del mercato immobiliare ad Olbia

Quotazioni, notizie e valutazioni immobiliari ad Olbia

Mercato Immobiliare ad Olbia

ultimo aggiornamento mercoledì 20 novembre 2024

Olbia, con una popolazione di 61.172 abitanti, è un comune della provincia di Sassari. Dista circa 81 Km da Sassari.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Rotondo, Aldo Moro, Pittulongu, Centro Storico, Cugnana, San Pantaleo, Osseddu, Vittorio Veneto.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Rotondo con oltre 562 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 14% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 2.874 annunci immobiliari, di cui 2.636 in vendita e 238 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone ad Olbia è compreso in tutta la città tra 950 €/m² e 6.230 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 26 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (3.235 €/m²) è di circa il 57% superiore alla quotazione media regionale, pari a 2.060 €/m² ed è anche di circa il 30% superiore alla quotazione media provinciale (2.475 €/m²).
Il prezzo richiesto per singoli appartamenti ad Olbia è estremamente disomogeneo in tutta la città e nel 40% dei casi risulta inferioriore a 1.885 €/m² o superiore a 4.455 €/m².

Olbia è una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in assoluto: circa 3.235 €/m², ovvero circa il 5% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 401% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Bandinu (1.915 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Rotondo (5.115 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (PORTO ROTONDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.230 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (ZONA INDUSTRIALE - ARTIGIANALE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 950 €/m²).


zona vendita affitto annunci ricerca
Aldo Moro 2.300 € 2.300 /m² - 150+ appartamenti Aldo Moro appartamenti
Bados 3.350 € 3.350 /m² 20,3 € 20,3 /m² mese 50+ appartamenti Bados appartamenti
Bandinu 1.900 € 1.900 /m² 10,6 € 10,6 /m² mese 100+ appartamenti Bandinu appartamenti
Centro Storico 2.650 € 2.650 /m² 14,8 € 14,8 /m² mese 100+ appartamenti Centro Storico appartamenti
Cugnana 2.850 € 2.850 /m² - 50+ appartamenti Cugnana appartamenti
Lu Sticcadu 2.250 € 2.250 /m² - 20+ appartamenti Lu Sticcadu appartamenti
Murta Maria 2.900 € 2.900 /m² - 30+ appartamenti Murta Maria appartamenti
Olbia Mare / Sa Marinedda 2.150 € 2.150 /m² 11,7 € 11,7 /m² mese ~100 appartamenti Olbia Mare / Sa Marinedda appartamenti
Osseddu 2.400 € 2.400 /m² - 30+ appartamenti Osseddu appartamenti
Pittulongu 3.350 € 3.350 /m² 15,7 € 15,7 /m² mese 50+ appartamenti Pittulongu appartamenti
Portisco 4.150 € 4.150 /m² - 30+ appartamenti Portisco appartamenti
Porto Istana 3.300 € 3.300 /m² - 20+ appartamenti Porto Istana appartamenti
Porto Rotondo 5.100 € 5.100 /m² 39,6 € 39,6 /m² mese 200+ appartamenti Porto Rotondo appartamenti
Rudalza 4.200 € 4.200 /m² - ~100 appartamenti Rudalza appartamenti
San Pantaleo 3.900 € 3.900 /m² - 30+ appartamenti San Pantaleo appartamenti
San Simplicio 2.200 € 2.200 /m² 14,2 € 14,2 /m² mese 150+ appartamenti San Simplicio appartamenti
Sole Ruiu 2.750 € 2.750 /m² - 10+ appartamenti Sole Ruiu appartamenti
Vittorio Veneto 1.900 € 1.900 /m² - ~100 appartamenti Vittorio Veneto appartamenti

Dinamica dei prezzi ad Olbia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Olbia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in leggero aumento (+1,69%). La leggera crescita dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Olbia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 43% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var. % 3 mesi ricerca
appartamento 3.200 € 3.200 /m² 19,8 € 19,8 /m² mese +2,54% appartamenti in vendita ad Olbia appartamenti
attico 3.200 € 3.200 /m² - -2,21% attici in vendita ad Olbia attici
bifamiliare 2.900 € 2.900 /m² - +0,11% bifamiliari in vendita ad Olbia bifamiliari
bivano 3.200 € 3.200 /m² 18,2 € 18,2 /m² mese +4,40% bivani in vendita ad Olbia bivani
caposchiera 3.500 € 3.500 /m² - +2,94% caposchiera in vendita ad Olbia caposchiera
casa indipendente 3.600 € 3.600 /m² 19,5 € 19,5 /m² mese +4,38% case indipendenti in vendita ad Olbia case indipendenti
casa semindipendente 3.450 € 3.450 /m² 25,5 € 25,5 /m² mese -0,75% case semindipendenti in vendita ad Olbia case semindipendenti
esavano 3.250 € 3.250 /m² - +3,23% esavani in vendita ad Olbia esavani
locale commerciale 1.450 € 1.450 /m² 15,6 € 15,6 /m² mese -43,33% locali commerciali in vendita ad Olbia locali commerciali
mansarda 3.400 € 3.400 /m² - -2,51% mansarde in vendita ad Olbia mansarde
monolocale 2.450 € 2.450 /m² - -11,44% monolocali in vendita ad Olbia monolocali
pentavano 3.450 € 3.450 /m² - +10,90% pentavani in vendita ad Olbia pentavani
quadrivano 3.600 € 3.600 /m² 19 € 19 /m² mese +8,41% quadrivani in vendita ad Olbia quadrivani
trivano 3.300 € 3.300 /m² 21,3 € 21,3 /m² mese -1,09% trivani in vendita ad Olbia trivani
ufficio 2.100 € 2.100 /m² 12,6 € 12,6 /m² mese +1,05% uffici in vendita ad Olbia uffici
villa 3.850 € 3.850 /m² 22,1 € 22,1 /m² mese +3,40% ville in vendita ad Olbia ville
villetta a schiera 3.600 € 3.600 /m² - +7,22% villette a schiera in vendita ad Olbia villette a schiera