L'osservatorio immobiliare ad Olbia

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Olbia

Mercato Immobiliare ad Olbia

venerdì 26 maggio 2017

Olbia, con una popolazione di 53.307 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia d' Olbia-Tempio.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Rotondo, Centro Storico, Pittulongu, Aldo Moro, Vittorio Veneto, Murta Maria, Porto Istana, Olbia Mare / Sa Marinedda.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Rotondo con oltre 1.066 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 33% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 6.565 annunci immobiliari, di cui 5.630 in vendita e 935 in affitto, con un indice complessivo di 123 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (12) zone ad Olbia è compreso in tutta la città tra 1.150 €/m² e 6.500 €/m² per la compravendita e tra 4,9 €/m² mese e 27,1 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (2.300 €/m²) è di circa il 21% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 11% inferiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Olbia è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.750 €/m² o superiori a 2.900 €/m².

Olbia ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 2.300 €/m², quindi circa il 31% in meno rispetto ai prezzi medi a Viareggio (LU) e circa il 169% in più rispetto ai prezzi medi a Caltanissetta, che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Vittorio Veneto (1.550 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Golfo di Marinella (4.150 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (PORTO ROTONDO) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 6.500 €/m²), mentre al contrario la zona D3 (PERIFERIA OVEST LU STICCADU CONTRAS LUDOS TEGGIA DE SAMBENE) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.150 €/m²).


zona vendita ricerca
Aldo Moro € 1.750 /m² appartamenti in vendita in zona Aldo Moro
Bados € 2.850 /m² appartamenti in vendita in zona Bados
Bandinu € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Bandinu
Barcellona € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Barcellona
Centro Storico € 1.700 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cugnana € 2.550 /m² appartamenti in vendita in zona Cugnana
Fausto Noce € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Fausto Noce
Golfo di Marinella € 4.150 /m² appartamenti in vendita in zona Golfo di Marinella
Li Cuncheddi € 2.950 /m² appartamenti in vendita in zona Li Cuncheddi
Marinella € 4.050 /m² appartamenti in vendita in zona Marinella
Murta Maria € 2.400 /m² appartamenti in vendita in zona Murta Maria
Olbia Mare / Sa Marinedda € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
Osseddu € 2.100 /m² appartamenti in vendita in zona Osseddu
Pittulongu € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Pittulongu
Portisco € 3.800 /m² appartamenti in vendita in zona Portisco
Porto Istana € 2.700 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Istana
Porto Rotondo € 3.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Rotondo
Rudalza € 3.000 /m² appartamenti in vendita in zona Rudalza
Sa Minda Noa € 1.800 /m² appartamenti in vendita in zona Sa Minda Noa
San Pantaleo € 3.350 /m² appartamenti in vendita in zona San Pantaleo
San Simplicio € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Vittorio Veneto

Dinamica dei prezzi ad Olbia e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Olbia mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono sostanzialmente invariati (-0,65%). La sostanziale stabilità dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Olbia, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da casali: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 8% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da bifamiliari: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 12% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 2.300 /m² € 11,3 /m²/mese +1,01% appartamenti in vendita ad Olbia
attico € 2.350 /m² - -2,19% attici in vendita ad Olbia
bifamiliare € 2.600 /m² - -12,55% bifamiliari in vendita ad Olbia
bivano € 2.150 /m² € 12 /m²/mese -2,01% bivani in vendita ad Olbia
caposchiera € 2.800 /m² - -2,29% caposchiera in vendita ad Olbia
casa indipendente € 2.750 /m² € 11,1 /m²/mese +0,64% case indipendenti in vendita ad Olbia
casale € 1.850 /m² - +8,97% casali in vendita ad Olbia
locale commerciale € 1.550 /m² € 10,1 /m²/mese -6,82% locali commerciali in vendita ad Olbia
mansarda € 2.350 /m² - +0,13% mansarde in vendita ad Olbia
monolocale € 2.200 /m² - +6,13% monolocali in vendita ad Olbia
pentavano € 2.450 /m² - - pentavani in vendita ad Olbia
quadrivano € 2.200 /m² € 7 /m²/mese -7,11% quadrivani in vendita ad Olbia
trivano € 2.350 /m² € 8,6 /m²/mese -2,95% trivani in vendita ad Olbia
ufficio € 1.800 /m² € 8,7 /m²/mese -9,32% uffici in vendita ad Olbia
villa € 3.100 /m² € 11,6 /m²/mese +0,21% ville in vendita ad Olbia
villetta a schiera € 2.550 /m² € 8,5 /m²/mese -5,31% villette a schiera in vendita ad Olbia