L'osservatorio immobiliare ad Arzachena

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare ad Arzachena

Mercato Immobiliare ad Arzachena

sabato 19 agosto 2017

Arzachena, con una popolazione di 11.447 abitanti, Arzachenaè un comune della provincia d' Olbia-Tempio. Dista circa 19 Km da Olbia. Dista circa 31 Km da Tempio Pausania.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Porto Cervo, Cannigione, Baja Sardinia, Pantogia, Abbiadori, Poltu Quatu.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Porto Cervo con oltre 1.230 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

E' una città importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 15% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 3.005 annunci immobiliari, di cui 2.529 in vendita e 476 in affitto, con un indice complessivo di 262 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (6) zone ad Arzachena è compreso in tutta la città tra 1.200 €/m² e 7.850 €/m² per la compravendita e tra 5,6 €/m² mese e 33,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (4.550 €/m²) è di circa il 141% superiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è anche di circa il 74% superiore alla quotazione media provinciale (2.600 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti ad Arzachena è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 3.450 €/m² o superiori a 5.650 €/m².

Arzachena ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 4.550 €/m², quindi circa il 26% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 1000% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Cannigione (3.250 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Cervo (6.000 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (C.VOLPE-ROMAZZINO-LA CELVIA-PORTO CERVO-PANTOGIA-PEVERO-CAPRICCIOLI-ROMAZZINO-LISCIA DI VACCA-ABBIADORI) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 7.850 €/m²), mentre al contrario la zona B1 (CENTRO URBANO) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.200 €/m²).


zona vendita ricerca
Abbiadori € 4.550 /m² appartamenti in vendita in zona Abbiadori
Baja Sardinia € 3.950 /m² appartamenti in vendita in zona Baja Sardinia
Cannigione € 3.250 /m² appartamenti in vendita in zona Cannigione
Pantogia € 4.950 /m² appartamenti in vendita in zona Pantogia
Poltu Quatu € 4.600 /m² appartamenti in vendita in zona Poltu Quatu
Porto Cervo € 6.000 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Cervo

Dinamica dei prezzi ad Arzachena e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita ad Arzachena mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in debole diminuzione (-1,26%). La minima riduzione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato ad Arzachena, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa l'1% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da pentavani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 6% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 4.550 /m² € 13,1 /m²/mese -1,85% appartamenti in vendita ad Arzachena
attico € 5.250 /m² - +0,31% attici in vendita ad Arzachena
bifamiliare € 4.450 /m² - -3,48% bifamiliari in vendita ad Arzachena
bivano € 4.050 /m² € 26,6 /m²/mese +1,08% bivani in vendita ad Arzachena
caposchiera € 4.350 /m² - -5,15% caposchiera in vendita ad Arzachena
casa indipendente € 5.300 /m² € 24,3 /m²/mese -0,83% case indipendenti in vendita ad Arzachena
casale € 2.500 /m² - +0,11% casali in vendita ad Arzachena
monolocale € 3.650 /m² - -5,33% monolocali in vendita ad Arzachena
pentavano € 5.200 /m² - -6,96% pentavani in vendita ad Arzachena
quadrivano € 5.250 /m² - - quadrivani in vendita ad Arzachena
trivano € 4.200 /m² € 18,5 /m²/mese -1,99% trivani in vendita ad Arzachena
villa € 5.600 /m² € 26,6 /m²/mese -0,69% ville in vendita ad Arzachena
villetta a schiera € 5.850 /m² € 26,4 /m²/mese -0,72% villette a schiera in vendita ad Arzachena