L'osservatorio immobiliare a Tortolì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tortolì

Mercato Immobiliare a Tortolì

lunedì 16 gennaio 2017

Tortolì, con una popolazione di 10.743 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia dell'Ogliastra.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porto Frailis, Arbatax, Orrì, Zinnias.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 110 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita associati direttamente.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 54% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 585 annunci immobiliari, di cui 430 in vendita e 155 in affitto, con un indice complessivo di 54 annunci per mille abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.600 €/m²) è di circa il 18% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è invece di circa il 6% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 161), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
La quotazione dei singoli appartamenti a Tortolì è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.200 €/m² o superiori a 1.950 €/m².

Tortolì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.600 €/m², quindi circa il 73% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 466% in più rispetto ai prezzi medi a Rosarno (RC), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Orrì (1.350 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Frailis (2.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Arbatax € 2.150 /m² appartamenti in vendita in zona Arbatax
Centro Storico € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Orrì € 1.350 /m² appartamenti in vendita in zona Orrì
Porto Frailis € 2.250 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Frailis
Zinnias € 1.550 /m² appartamenti in vendita in zona Zinnias

Dinamica dei prezzi a Tortolì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tortolì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in sostanziale aumento (+4,39%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tortolì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 13% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da trivani: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 4% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.600 /m² € 6 /m²/mese +1,70% appartamenti in vendita a Tortolì
casa indipendente € 1.950 /m² € 6 /m²/mese +7,91% case indipendenti in vendita a Tortolì
trivano € 1.700 /m² - -4,18% trivani in vendita a Tortolì
ufficio € 1.350 /m² - +13,70% uffici in vendita a Tortolì
villa € 2.500 /m² - +9,01% ville in vendita a Tortolì