L'osservatorio immobiliare a Tortolì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tortolì

Mercato Immobiliare a Tortolì

lunedì 21 agosto 2017

Tortolì, con una popolazione di 10.743 abitanti, è uno dei capoluoghi della provincia dell'Ogliastra.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Porto Frailis, Arbatax.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 114 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Come è ragionevole aspettarsi, si tratta di una città estremamente importante dal punto di vista immobiliare nel panorama provinciale e circa il 47% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 532 annunci immobiliari, di cui 396 in vendita e 136 in affitto, con un indice complessivo di 49 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Tortolì è compreso in tutta la città tra 1.250 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 3,3 €/m² mese e 7,9 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.500 €/m²) è di circa il 19% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.850 €/m² ed è invece di circa il 9% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
La quotazione dei singoli appartamenti a Tortolì è molto diversificata: nella maggioranza dei casi è comunque compresa tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Tortolì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.500 €/m², quindi circa il 75% in meno rispetto ai prezzi medi a Alassio (SV) e circa il 267% in più rispetto ai prezzi medi a Partanna (TP), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (1.400 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Arbatax (1.850 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (ARBATAX) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.400 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.250 €/m²).


zona vendita ricerca
Arbatax € 1.850 /m² appartamenti in vendita in zona Arbatax
Centro Storico € 1.400 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Porto Frailis € 1.600 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Frailis

Dinamica dei prezzi a Tortolì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tortolì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso calo (-4,75%). La contrazione dei prezzi rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tortolì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da uffici: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da ville: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.500 /m² € 6,4 /m²/mese -5,45% appartamenti in vendita a Tortolì
casa indipendente € 1.650 /m² € 6,4 /m²/mese -8,22% case indipendenti in vendita a Tortolì
trivano € 1.600 /m² € 5,6 /m²/mese -0,77% trivani in vendita a Tortolì
ufficio € 1.500 /m² - +10,96% uffici in vendita a Tortolì
villa € 1.800 /m² € 6,5 /m²/mese -11,72% ville in vendita a Tortolì