L'osservatorio immobiliare a Tortolì

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Tortolì

Mercato Immobiliare a Tortolì

domenica 16 maggio 2021

Tortolì, con una popolazione di 10.743 abitanti, è un comune della provincia di Nuoro. Dista circa 51 Km da Nuoro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Centro Storico, Arbatax, Porto Frailis.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 118 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 11% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 408 annunci immobiliari, di cui 354 in vendita e 54 in affitto, con un indice complessivo di 37 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Tortolì è compreso in tutta la città tra 1.400 €/m² e 2.350 €/m² per la compravendita e tra 3,1 €/m² mese e 7,3 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.400 €/m²) è di circa il 27% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.950 €/m² ed è invece di circa il 2% superiore alla quotazione media provinciale (1.350 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali si basa la stima del prezzo è relativamente piccolo (circa 156), limitando l'affidabilità delle quotazioni.
I prezzi a Tortolì sono mediamente diversificati e il prezzo richiesto per gli appartamenti in vendita in tutta la cittadina è compreso tra 900 €/m² e 1.800 €/m² nel 60% dei casi.

Tortolì ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.400 €/m², quindi circa il 77% in meno rispetto ai prezzi medi a Sorrento (NA) e circa il 288% in più rispetto ai prezzi medi a Valdilana (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

Prendendo come riferimento le quotazioni degli appartamenti in vendita la zona Centro Storico (1.300 €/m²) è la più economica, mentre raggiunge le quotazioni più elevate la zona Porto Frailis (1.900 €/m²).

Secondo l' OMI, per le compravendite la zona E3 (ARBATAX) è quella con le quotazioni più alte (fino a circa 2.350 €/m²), mentre al contrario la zona D1 (PERIFERICA) si caratterizza per i valori più bassi (a partire da 1.400 €/m²).


zona vendita ricerca
Arbatax € 1.650 /m² appartamenti in vendita in zona Arbatax
Centro Storico € 1.300 /m² appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Porto Frailis € 1.900 /m² appartamenti in vendita in zona Porto Frailis

Dinamica dei prezzi a Tortolì e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Tortolì mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in deciso aumento (+4,96%). Il significativo aumento dei prezzi rilevato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Tortolì, è possibile osservare che la tipologia che ha registrato il maggior apprezzamento percentuale è costituita da bivani: le quotazioni mostrano un incremento di circa il 10% negli ultimi 3 mesi.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da locali commerciali: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 3% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.400 /m² € 7 /m²/mese +7,41% appartamenti in vendita a Tortolì
bivano € 1.550 /m² - +10,65% bivani in vendita a Tortolì
casa indipendente € 1.650 /m² - +3,26% case indipendenti in vendita a Tortolì
locale commerciale € 1.550 /m² - -3,65% locali commerciali in vendita a Tortolì
trivano € 1.550 /m² - +9,80% trivani in vendita a Tortolì
ufficio € 1.500 /m² - -0,33% uffici in vendita a Tortolì
villa € 1.900 /m² - +2,13% ville in vendita a Tortolì