L'osservatorio immobiliare a Dorgali

Quotazioni immobiliari e news sul mercato immobiliare a Dorgali

Mercato Immobiliare a Dorgali

lunedì 22 ottobre 2018

Dorgali, con una popolazione di 8.524 abitanti, è un comune della provincia di Nuoro. Dista circa 22 Km da Nuoro.

Dal punto di vista immobiliare le zone più importanti, in temini di numero di annunci pubblicati, sono le seguenti: Cala Gonone.
In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Cala Gonone con oltre 164 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti.

Solamente circa il 7% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città.

In totale sono presenti in città 292 annunci immobiliari, di cui 267 in vendita e 25 in affitto, con un indice complessivo di 34 annunci per mille abitanti.

Secondo i dati dell' OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (5) zone a Dorgali è compreso tra 900 €/m² e 2.400 €/m² per la compravendita e tra 1,8 €/m² mese e 7,7 €/m² mese per quanto riguarda le locazioni.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita (1.850 €/m²) è di circa il 2% inferiore alla quotazione media regionale, pari a 1.900 €/m² ed è invece di circa il 24% superiore alla quotazione media provinciale (1.500 €/m²).
Il numero di annunci totali sui quali è basata la stima è però esiguo (circa 93). L'affidabilità delle quotazioni è conseguentemente limitata.
La quotazione dei singoli appartamenti a Dorgali è estremamente disomogenea e nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi in città, risultando inferiori a 1.400 €/m² o superiori a 2.300 €/m².

Dorgali ha un prezzo medio degli appartamenti in vendita di circa 1.850 €/m², quindi circa il 86% in meno rispetto ai prezzi medi a Portofino (GE) e circa il 535% in più rispetto ai prezzi medi a Campiglia Cervo (BI), che hanno, rispettivamente, i prezzi più alti e più bassi in Italia, tra le città più piccole, con meno di 10.000 abitanti.

Densità degli annunci immobiliari nelle diverse zone

Le singole zone

zona vendita ricerca
Cala Gonone € 1.950 /m² appartamenti in vendita in zona Cala Gonone

Dinamica dei prezzi a Dorgali e quotazioni immobiliari per tipologia

Il quadro complessivo tra tutte le categorie d'immobili in vendita a Dorgali mostra che negli ultimi 3 mesi i prezzi sono in forte calo (-6,70%). La contrazione dei prezzi rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo.

Per quanto riguarda più nello specifico i singoli segmenti del mercato a Dorgali, è possibile osservare che tutte le tipologie d'immobili monitorate mostrano un calo negli ultimi 3 mesi. La tipologia che ha registrato il minor deprezzamento è costituita da appartamenti, che hanno registrato un calo di circa il 3%.
La tipologia che ha invece registrato il maggior deprezzamento percentuale è costituita da case indipendenti: le quotazioni hanno accusato una flessione di circa il 11% negli ultimi 3 mesi.


tipologia vendita affitto var % 3 mesi ricerca
appartamento € 1.850 /m² - -3,78% appartamenti in vendita a Dorgali
casa indipendente € 1.700 /m² - -11,55% case indipendenti in vendita a Dorgali
villa € 1.650 /m² - -10,41% ville in vendita a Dorgali